CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора управления МКД

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#51 Сообщение Наиля » 18 апр 2015, 21:20

Гость с Урала писал(а):
Наиля писал(а):
burmistr писал(а):Конкретную формулировку приведите...

Дико извиняюсь за свое некорректное молчание.

Забавно ))
Вот смотрите, что у Вас получается
Вопрос 3.
Избрание управляющей компании:
- ООО «ЖЭУ-9»
- ООО «ЖЭУ-7»
- ООО «Техсервис»

То есть собственник может проголосовать за любую из трёх, а может и против всех! Так?
Далее
Вопрос 5.
Заключение договора с Управляющей компанией.

С какой УК, какого договора??? А если он против всех проголосовал? ))
Тогда о чём может говорить эта запись
Прошу считать мою подпись в решении – подписью свидетельствующей о заключении договора управления с Управляющей компанией.

С какой УК с той за которую я проголосовал или с той которую выбрало большинство!? ))
Даже если предположить, что та за которую проголосовал, то какого договора? Ни форму (проект) договора, ни состав работ/услуг, ни состав ОИ, ни тарифа по договору, собрание не определило!

Дааа.... как-то у нас глуповато получилось. :?

иринка
Ветеран
Сообщений: 506
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#52 Сообщение иринка » 20 апр 2015, 08:38

Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#53 Сообщение den74 » 21 апр 2015, 14:58

Вот насколько все-таки у нас страна большая и разная. :)
1. В г. Ч РСОшники очень сильно хотят остаться на прямых расчетах по ресурсам, при этом подменяя понятия "прямых расчетов" и "прямых договоров" в пользу последних, даже в связи с отсутствием их законодательного регулирования при способе управления - управления УО. Ну и пока вроде как удается.
2. УК заключают договоры управления без указания перечня предоставления коммунальных услуг и вообще обязанности по их предоставлению, чем мне кажется нарушают ст. 162 ЖК РФ. Как бы потом не оказаться без заключенного договора управления и соответственно последствий недействительности сделки. Хотя думаю собственники до этого не дойдут, а исходя из профессионализма сотрудников ГЖИ вряд ли вообще этот вопрос родиться в их умах.
3. Прокуратура подает в суд на УК с требованием "заключить с РСО договор на эксплуатацию общедомового прибора учета". ну это говорит лишь о прокуратуре, которая на страже :)
А какие у Вас практические формулировки заключения договора управления в разрез ЖК РФ?

Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Заключение договора управления МКД

#54 Сообщение Наиля » 22 апр 2015, 06:44

иринка писал(а):Есть письмо минрегиона, не помню номер, говорящее, что приступить к управлению можно с момента подписания первого ДУ. Мы в решениях пишем, что утверждение редакции догоовра является его акцептованием, вот и выход, 50+1 проголосовали и акцептовали!

Хорошо составим мы грамотно решение, подпись в нем будет считаться подписью в договоре? Городской суд признает, а вот Департамент сомневается, нам было сделано устное замечание.

kklks
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 14:24
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

Заключение договора управления МКД

#55 Сообщение kklks » 06 окт 2015, 13:50

Если решением общего собрания собственников уполномочат председателя совета дома на заключение договоров управления от имени всех собственников помещений. Это будет законно?

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Заключение договора управления МКД

#56 Сообщение den74 » 06 окт 2015, 14:04

"Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса." п.3 ч. 8 ст 161.1 ЖК РФ

kklks
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 02 июл 2015, 14:24
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

Заключение договора управления МКД

#57 Сообщение kklks » 07 окт 2015, 08:35

ГК приравнивает уполномочие выраженное в решении собрания к доверенности (ч. 4 ст. 185 ГК). Быть может есть какие-нибудь нюансы, позволяющие утверждать, что заключение договора управления лицом, уполномоченным решением ОСС незаконно?

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Заключение договора управления МКД

#58 Сообщение den74 » 08 окт 2015, 07:32

Если в решении собственника пропишите полномочия по заключению договора управления по условиях принятых общим собранием, то думаю письменная форма доверенности будет соблюдена и договор можно считать заключенным.

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 726
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Заключение договора управления МКД

#59 Сообщение DiziE » 08 окт 2015, 18:45

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты А вот, что действительно стоит проголосовать на ОСС и внести в договор, это погашение собственниками сверхнормативной разницы по ОДН и способ уведомления об отключении должников без вручения уведомления под роспись! ;)

а можно мне уже отработанную формулировку?

Аватар пользователя
Оскольчанка
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 30 июн 2016, 13:27
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Заключение договора управления МКД

#60 Сообщение Оскольчанка » 01 авг 2016, 16:56

А если в Договоре управления, утвержденном на общем собрании указана следующая формулировка:
"10.1. Подписание договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора.
Договор считается подписанным со стороны Собственников помещений, если Собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, проголосовали «ЗА» по вопросу утверждения условий настоящего договора управления с ООО «Василек» и проставили свои подписи в соответствующем Решении Собственника.
Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников №1 от 09.06.2016 г."
Будет ли в таком случае договор считаться заключенным и надо ли все-таки заключать его с каждым собственником в отдельности, или только с теми кто голосовал "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" или вообще не принял участие в голосовании?


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей