CRM-система для УК и ТСЖ

Заключение договора управления МКД

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3274
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6694 раза
Поблагодарили: 3707 раза

Заключение договора управления МКД

#71 Сообщение Воль де Мар » 18 июл 2018, 13:17

Виктор_ЖКХ писал(а):Источник цитаты Сталкивался кто-нибудь с подобным?

Распечатку с ГИСа добавьте, что дом у вас в управлении, является открытой информацией, общеизвестным фактом, и не требует доказывания. Договор ничтожным не признан, судом второй инстанции нарушены нормы материального права

Саныч
Ветеран
Сообщений: 884
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 377 раза

Заключение договора управления МКД

#72 Сообщение Саныч » 18 июл 2018, 13:36

Виктор_ЖКХ писал(а): составлен не в форме одного документа, а договоры с собственниками есть ни что иное как индивидуальные договоры, а не договор управления.

Херассе их вштырило.... Логично было бы ожидать обратную точку зрения.
Как бы там ни было...
Услуги жилищные и коммунальные были оказаны в полном объеме всему дому. И договоры с РСО были на весь дом. Доказательств обратного нет и по факту быть не может. Не говоря о том, что по этому дому мировой суд наверняка уже приказы выносил... На это и надо напирать.
Даже если договора не было по форме, он был по факту. ГЖН признала факт наличия договора включив дом в реестр лицензии в порядке 938 приказа. А значит договор проверялся.
Обл суд признает фактически незаконным и необоснованным решение Гос органа и все акты нижестоящих судов (если таковые были) и ставит под вопрос ВСЕ платежи граждан в пользу УК (РСО) как неосновательные.

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 106
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 1 раз

Заключение договора управления МКД

#73 Сообщение Виктория2904 » 22 ноя 2018, 05:07

Всем добрый день! Будьте добры, подскажите, как правильно действовать...))) Такая ситуация: мы - УК, есть дом под управлением, ДУ заключен еще в 2015 г. путем принятия решения собственниками помещений и наделения одного собственника на его подписание со стороны собственников. Прошла куча времени, сейчас обратилась жЫтельница, в 2018 г. приобрела квартиру в этом доме и желает с нами заключить письменный ДУ. Вопрос то в том, что как я сейчас с ней буду ДУ заключать, текущей датой? Она по сути конклюдентными действиями уже договор заключила, оплату вносит, но ей вынь и положь ДУ , но только между ней и нами, просит выдать ей ДУ для подписания. Что с ней делать...?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2662
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1182 раза
Поблагодарили: 1654 раза

Заключение договора управления МКД

#74 Сообщение Леший » 22 ноя 2018, 06:05

Да дайте ей договор, вам десяток листов бумаги жалко?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6381
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 567 раза
Поблагодарили: 3387 раза

Заключение договора управления МКД

#75 Сообщение Sergey_P » 22 ноя 2018, 08:18

Виктория2904 писал(а):Источник цитаты Всем добрый день! Будьте добры, подскажите, как правильно действовать...))) Такая ситуация: мы - УК, есть дом под управлением, ДУ заключен еще в 2015 г. путем принятия решения собственниками помещений и наделения одного собственника на его подписание со стороны собственников. Прошла куча времени, сейчас обратилась жЫтельница, в 2018 г. приобрела квартиру в этом доме и желает с нами заключить письменный ДУ. Вопрос то в том, что как я сейчас с ней буду ДУ заключать, текущей датой? Она по сути конклюдентными действиями уже договор заключила, оплату вносит, но ей вынь и положь ДУ , но только между ней и нами, просит выдать ей ДУ для подписания. Что с ней делать...?

подписать договор и отпустить с миром.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 950
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 424 раза
Поблагодарили: 537 раза

Заключение договора управления МКД

#76 Сообщение АРоманов » 22 ноя 2018, 10:26

Их дата смущает. где и какую ставить.
Текущая дата подписания - действительно ни к чему не относится, но чтобы тетку успокоить есть варианты
У вас в договоре должна быть указана дата начала действия договора в целом. Это раз.
Если написано, что с "момента подписания"- это плохо. Тогда при личных договорах нужно менять формулировку или настаивать на указании даты свидетельства.
На новую собственницу этот ДУ распространил свое действие с момента регистрации собственности (есть вариант, что с подписания акта передачи, но не суть).
В силу закона, говорящего о собственниках с одной стороны ДУ, даже не конклюдентных действий.
Поэтому вижу два варианта -
1. Копирование старого ДУ с подписями и подписание его двумя сторонами живыми подписями под старыми. С припиской там же от руки - В отношении такой-то ФИО, договор начал действие с __ дата свидетельства на основании _реквизиты свидетельства, площадь помещения_, копия свидетельства прилагается.
Это странная процедура, но что не сделаешь для удовлетворения собственника и сохранения единой формы договора
2. Подписание отдельного текста договора управления новой собственницей, но для того, чтобы по датам не было противоречия, нужно этот текст перепроверять. Общее правило - дату договора можно ставить и текущей датой, если того требует житель, но в таком случае в самом тексте договора должны быть условия о том, что действие договора в отношении собственника началось с даты появления права собственности.

Виктория2904
Стажер
Сообщений: 106
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 11:38
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 1 раз

Заключение договора управления МКД

#77 Сообщение Виктория2904 » 22 ноя 2018, 15:11

АРоманов писал(а):Их дата смущает. где и какую ставить.
Текущая дата подписания - действительно ни к чему не относится, но чтобы тетку успокоить есть варианты
У вас в договоре должна быть указана дата начала действия договора в целом. Это раз.
Если написано, что с "момента подписания"- это плохо. Тогда при личных договорах нужно менять формулировку или настаивать на указании даты свидетельства.
На новую собственницу этот ДУ распространил свое действие с момента регистрации собственности (есть вариант, что с подписания акта передачи, но не суть).
В силу закона, говорящего о собственниках с одной стороны ДУ, даже не конклюдентных действий.
Поэтому вижу два варианта -
1. Копирование старого ДУ с подписями и подписание его двумя сторонами живыми подписями под старыми. С припиской там же от руки - В отношении такой-то ФИО, договор начал действие с __ дата свидетельства на основании _реквизиты свидетельства, площадь помещения_, копия свидетельства прилагается.
Это странная процедура, но что не сделаешь для удовлетворения собственника и сохранения единой формы договора
2. Подписание отдельного текста договора управления новой собственницей, но для того, чтобы по датам не было противоречия, нужно этот текст перепроверять. Общее правило - дату договора можно ставить и текущей датой, если того требует житель, но в таком случае в самом тексте договора должны быть условия о том, что действие договора в отношении собственника началось с даты появления права собственности.


Большое спасибо!!!

Гастролёр
Новичок
Сообщений: 21
Возраст: 47
Зарегистрирован: 24 окт 2018, 18:08
Откуда: Кузбасс
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Заключение договора управления МКД

#78 Сообщение Гастролёр » 22 ноя 2018, 17:06

Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 827
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 337 раза

Заключение договора управления МКД

#79 Сообщение Мира Н » 22 ноя 2018, 17:18

Гастролёр писал(а):Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....

Вариантов несколько.
1. если вы уведомили всех кого необходимо об отказе от пролонгации - пишите в ГЖН и муниципалитет об этом.
2. В ГЖН об исключении из лицензии дома
3. В ОМСУ - о необходимости провести ОСС , затем конкурс.
4. Либо если есть желающие взять дом - договориться и провести ОСС по выбору новой УО,
До заключения нового ДУ - вы отвечаете за все работы и штрафы все на вас и проверки, суды штрафую, практика к сожалению в большинстве не в пользу УО, Бросить не получится

Гастролёр
Новичок
Сообщений: 21
Возраст: 47
Зарегистрирован: 24 окт 2018, 18:08
Откуда: Кузбасс
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Заключение договора управления МКД

#80 Сообщение Гастролёр » 22 ноя 2018, 17:42

Мира Н писал(а):
Гастролёр писал(а):Подскажите плиз. достался в управление МКД 18 квартир на перефирии, в 60 км от осной деятельнность УК по торгам муниципалитета. Ну очень попрасили заявится на торги. Основной собственник муниципалитет, дом к тому же сиротский.....короче все в одну кучу, да еще и с откачкой ЖБО АС машиной. Короче...договор на управление кончился, договор без пролонгации, дом в лицензии. Сам я больше на торги не заявлюсь, как быть с домом ? Просто бросить ?дальше долги копить? Или вообще что..... Ну очень совет мудрый нужен.....

Вариантов несколько.
1. если вы уведомили всех кого необходимо об отказе от пролонгации - пишите в ГЖН и муниципалитет об этом.
2. В ГЖН об исключении из лицензии дома
3. В ОМСУ - о необходимости провести ОСС , затем конкурс.
4. Либо если есть желающие взять дом - договориться и провести ОСС по выбору новой УО,
До заключения нового ДУ - вы отвечаете за все работы и штрафы все на вас и проверки, суды штрафую, практика к сожалению в большинстве не в пользу УО, Бросить не получится


Спасибо, пойду против ветра.....блин


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей