CRM-система для УК и ТСЖ

Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
Mingiyan Djalkin
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 24 янв 2014, 20:59
Благодарил (а): 1 раз

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#181 Сообщение Mingiyan Djalkin » 18 дек 2014, 20:16

Прямые договора:
ХМАО-Югра, Кондинский район:
пгт. Мортка (вся коммуналка), пгт. Междуреченский (вся коммуналка, но в части электроэнергии только МОП через УК)

Инспектор ГЖИ
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 29 сен 2014, 18:53
Поблагодарили: 1 раз

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#182 Сообщение Инспектор ГЖИ » 18 дек 2014, 21:03

Агата писал(а):А может в финальную часть включить предложение об исключении сбытовой надбавки из тарифа за КУ и включении ее в управленческие расходы, ну или как-то еще ее выплачивать УК (в случае признания УК исполнителем КУ по решению собственников). Просто мы о ней написали, расписали как это несправедливо, что РСО получают деньги за нашу работу, а ничего не предложили....


Тариф на КУ утвержден Единым тарифным органом. В него включено расчетно-кассовое обслуживание, процент банку за сбор денежных средств - это около 8% от стоимости тарифа. Риски на неполучение прибыли на неплательщиков тоже заложены в тариф, а вот услуги исполнителя услуг (опломбировка и контроль за общедомовыми и квартирными приборами учета) не нашла. рассматриваю эту проблему с другой стороны. Населению удобнее получать услугу исполнителя услуг у УК. Она ближе и к ней можно прийте, а вот РСО закрытые предприятия и заявление или письмо только письмом и с уведомлением. В пп 731 раскрытие информации: тариф по которому УК закупает ресурсы у РСО и тариф по которому УК продает услугу населению. Если ЕТО утверждает тариф для населения, то тариф для УК должен быть за минусом всех надбавок. Для УК сложно, но для ТСЖ реально получать прибыль заложенную на неплательщиков.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16790 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#183 Сообщение burmistr » 18 дек 2014, 21:32

По сбытовой составляющей надо делать серьёзный анализ по регионам. Брать тарифы РКЦ, затраты УК и много чего ещё... Может получиться шикарная аналитика. НО это большой труд...

artisan
Новичок
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 12:59
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 144 раза
Поблагодарили: 15 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#184 Сообщение artisan » 18 дек 2014, 22:29

Как я понимаю, всё сводится к двум направлениям для исполнителей:
1. Исполнителем является РСО и тариф утверждается органами власти.
2. Исполнителем является УК, ТСЖ и др. к тарифу РСО необходимо добавлять затраты на издержки. что увеличивает финансовую нагрузку на нас, жителей.
В этом заключается забота правительства о благосостоянии нашего народа.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16790 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#185 Сообщение burmistr » 19 дек 2014, 00:05

artisan писал(а):Как я понимаю, всё сводится к двум направлениям для исполнителей:
1. Исполнителем является РСО и тариф утверждается органами власти.
2. Исполнителем является УК, ТСЖ и др. к тарифу РСО необходимо добавлять затраты на издержки. что увеличивает финансовую нагрузку на нас, жителей.
В этом заключается забота правительства о благосостоянии нашего народа.

Третий вариант - исполнитель РСО, а УК получает деньги от РСО за работу с населением. Ведь платят же ресурсники расчётно-кассовым центрам и ничего страшного.

lazurit1955@list.ru
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 18:20
Благодарил (а): 1 раз

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#186 Сообщение lazurit1955@list.ru » 19 дек 2014, 04:45

Уважаемый Юрий Владимирович, из всех предложенных Вами путей решения проблем в ЖКХ – реальный и правильный путь будет только один. Это взвалить ответственность управления своим МКД на собственника. То есть ТСЖ и кооперативы. Исполнителем коммунальных услуг назначить РСО. Сейчас по радио постоянно слышишь: - « Как найти управу на свою УК или ТСЖ»
То есть, в голову людей через СМИ вбивают сплошные подозрения и недоверия, вместо того что бы собственника учить, как управлять своим МКД.
Собственник жилого помещения должен понимать, что время иждивенческого потребления закончилось, и наступила ответственность!
Надо отвечать за свою собственность самому, а не ждать и надеяться на какую -то тетю АСЮ с отбеливателем!
Вместо Управлений ЖКХ, в муниципалитетах , создать Центры по оказанию помощи собственникам в управлении МКД. Создать единый расчетно кассовый центр.
С ваших слов по статистическим данным Министерства строительства и ЖКХ РФ более 40 % домов в стране выбрали непосредственный способ управления МКД. Скажу вам откровенно, по своему городу, не от большой любви выбирали этот способ, а как меру борьбы с воровством в УК. Потому как, ПП РФ 354 давало право быть на прямых платежах с РСО, только при этом способе управления МКД. Это действительно немного остепенило УК, но поскольку МКД выбрав непосредственное управление заключали договора управления с этой же УК (или даже если меняли на другую) – воровство все равно продолжалось на ОДН.
Получается, что хрен редьки не слаще!
Все УК извлекают прибыль из чего только можно, и по большому счету им плевать на собственника! Чего лукавить то?!
Все УК берут с удовольствием в управление только новые дома, и стараются старые не брать, потому как с ними много мороки, нужны ремонты, а это затраты!
Поэтому непосредственный способ для МКД не эффективен. Он эффективен для коттеджных поселков, сел, индивидуальных застроек. И не надо ничего возвращать в этом плане.
Почему бы Вам не предложить жилищному комитету в Гос Думе внести другие поправки в ЖК РФ. Первым в РФ организовать и возглавить Центр оказания помощи собственникам в управлении МКД?

Борис
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 04:38
Поблагодарили: 6 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#187 Сообщение Борис » 19 дек 2014, 06:24

УК ООО "Темп" Башкирия, внимательно прочитал всё, кое с чем не согласен, давайте внимательно отнесемся к тому, что было прописано законом: "Общее собрание собственников жилых помещений является Высшим органом управления многоквартирным домом", что из этого следует если решение принято на общем собрании большинством голосов значит оно имеет законную силу.
Сегодня внесенными изменениями и дополнениями в ЖК РФ Законодатель отобрал у собственников право принимать решения самостоятельно, пример "дома имеющие более 12 квартир могут выбрать способ управления непосредственное управление, принято в марте 2012 года.
Сегодня вносятся дополнения в ЖК РФ где написано: "Дома имеющие более 16 квартир до 1 апреля 2015 года на общем собрании собственников должны выбрать другой способ управления т.е. отказаться от непосредственного управления. Если собственники не выбирают другой способ управления то органы местного самоуправления обязаны провести конкурс по выбору управляющей организации. Данным решением у собственников отобрали все права. Коллеги практикой проверено непосредственное управление является более эффективным так как каждый занимается своей работой. РСО поставляет коммунальные услуги потребителю и получает оплату за свои услуги, УК по договору занимается содержанием и ремонтом общего имущества мкд, а собственники управляют своим имуществом.
Надеюсь Вы заинтересуетесь моими доводами Борис.
Наша управляющая организация за то чтобы оставить непосредственное управление, не надо долги потребителей вешать на УК, пусть РСО заключает прямые договора и несет все расхода собирая свои деньги а не за счет УК, не плохо пристроились не неся ни каких расходов получать чисто 100% оплату а УК должна для этого нести большие потери из сумм за содержание.

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#188 Сообщение Агата » 19 дек 2014, 06:49

Ой, как же я с вами, уважаемый lazurit1955@list.ru не согласна!
Ну проходили мы уже это, когда каждая кухарка может управлять государством. Пусть каждый занимается своим делом! Вся ответственность собственника - чистая профанация, НИКОГДА собственники не придут к единому мнению (даже на 8-квартирном доме, что уж говорить про большие дома).
Собственника учат все кому не лень как управлять своим домом, а собственника интересует только как поймать вороватую УК, вот и ищут черную кошку в темной комнате даже в тех случаях, когда ее там нет (и быть не может). Да, и желательно заставить УК сделать как можно больше бесплатно.
lazurit1955@list.ru писал(а):Собственник жилого помещения должен понимать, что время иждивенческого потребления закончилось, и наступила ответственность!
Надо отвечать за свою собственность самому, а не ждать и надеяться на какую -то тетю АСЮ с отбеливателем!

Замечательные лозунги и не более того.

цужкх
Ветеран
Сообщений: 504
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 12:01
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 273 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#189 Сообщение цужкх » 19 дек 2014, 06:53

artisan писал(а):- законодательно наделить ресурсоснабжающие организации статусом исполнителя коммунальной услуги, как было декларировано ранее. УК, ТСЖ и др. могут быть исполнителями коммунальных услуг по решению общего собрания собственников помещений.Урегулировать механизм взаимодействия и ответственность РСО и УК, выступающей в интересах собственников, при оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества.


Не надо писать про выбор по решению общего собрания. Пусть будет один вариант РСО - исполнитель коммунальной услуги.
Во-первых, проведение общего собрания как правило очень проблематично.
Во-вторых, если не убрать из правил 354 ограничение ОДН не выше норматива, то логично что при проведении общего собрания будет выбрана УК исполнителем услуг.

Ника
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 24 июл 2014, 14:35
Поблагодарили: 2 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#190 Сообщение Ника » 19 дек 2014, 08:25

Жду последний вариант. И как отправляем?


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей