CRM-система для УК и ТСЖ

Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#21 Сообщение UK_nsk » 15 дек 2014, 21:51

что непосредственный способ управления является самым популярным – по статистическим данным Министерства строительства и ЖКХ РФ более 40% домов в стране выбрали именно этот способ управления. Лишь этот способ давал возможность управляющим компаниями выполнить весь необходимый объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, отчитаться за каждую копейку, оплаченную собственниками на содержание дома по договору управления.

Надо исправить на договор содержания и ремонта.

Аватар пользователя
Red74
Бывалый
Сообщений: 357
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 12:01
Благодарил (а): 30 раза
Поблагодарили: 126 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#22 Сообщение Red74 » 15 дек 2014, 22:04

да я уж указал :)


Ну а пока смотрим http://youtu.be/6WoqDVpoSHQ?t=57m34s ставим скорость 0.5 - для лучшего усвоения материала :)

Аватар пользователя
Обычная
Ветеран
Сообщений: 528
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 09:37
Благодарил (а): 1906 раза
Поблагодарили: 282 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#23 Сообщение Обычная » 15 дек 2014, 22:08

burmistr писал(а):
novodv писал(а):Дополнить Первый путь:
перевод статуса исполнителя коммунальных услуг от управляющих организаций и ТСЖ приведет к ликвидации недобросовестных управляющих организаций и ТСЖ, т.к. взимание платы за коммунальные услуги и отражение доходов от коммунальных услуг будет невозможно, что выявит организации банкроты которые в настоящее время накапливают долги перед ресурсоснабжающими организациями затем банкротятся и закрываются в любое время по своему усмотрению приводя к невозможности получения денежных средств за энергоресурсы.


ХМ... То есть мы хотим написать, что коммуналка у УК - это круто? Я считаю наоборот...

Согласна. Ибо РСОшники это МОНОПОЛИЯ.. которая уверенно душит управляшки..

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#24 Сообщение МЭМ » 16 дек 2014, 00:19

Считаю слабой профессионально УО, т.к. монополистов выводят на одуванчиков.
Анализ состава ОДН не такой страшный, если работать, работать и еще раз работать с собственниками мкд по содержанию коммуникаций и перерасходной части ОДН.
сегодня, например, имеется норматив на ОДН, но расхода то нет по воде 8 месяцев. ГВС, если делают возврат, то о тепловой энергии забывают. э/э-два счетчика=1 одн, второй квартиры. тепло-это вообще.... знает что. если дома в резко континентальном климате панель южного варианта. газ-вообще не при УО. Даже внутридомовые трубы забывают, что за ними.
Чем обусловлен ваш страх? в нашем регионе вообще , чтоб к концу года увеличить долг УО не выставляли платежи за ГВС повыш. на 50%, а только начали за 06,07,08 месяцы брать с октября ввиде перерасчета. сговор официальный. Работники нашей УО боятся что одуванчики с 40--50 летними стажами займут их места. А сколько навара с общедомового имущества, отходов, разницы темпереатур воды, тепла недодачи, рисовальщики по содержанию, неполный объем работ, и т.д. и прочее. Не паникуйте, учитесь получать удовольствие от прессинга этих геомонополистов. наши юристы УО их блокируют. А вы все круче. Вперед с НОД! :roll:

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#25 Сообщение Гость с Урала » 16 дек 2014, 00:30

Ох господа, вопрос на сколько актуален и злободневен, на столько не прост и не однозначен…

В голове накопилось не мало идей и предложений, но времени и таланта изложить их на бумагу катастрофически не хватает…
Но всё же постараюсь донести суть.

В отличии от многих коллег, абсолютно не страдаю по поводу фактического «ухода» из жизни непосредственного способа управления! Считаю его сворачивание (для МКД) вполне логичным и закономерным, поскольку данный способ в больших домах практически не ревизуем, а его распространение связано в большей своей части с тем, что он являлся единственной законной возможностью для УК уйти от роли «Исполнителя» коммунальных услуг! Все это прекрасно понимают и именно по этому итог вполне логичен… И именно по этой причине считаю бессмысленным и ненужным требования возврата к данному так называемому способу управления. (в принципе можно разве что попытаться продлить сроки обязательного ухода с "непосреда" до решения основных вопросов)...
Однако очевидно, что с «ликвидацией» непосредственного управления, особо обостряются проблемы УК связанные с ролью «Исполнителя» коммунальных услуг (от которой они уходили так старательно уходили).

При этом на мой взгляд, данная проблема не только проблема УК, а по сути ключевая проблема, «Гордиев узел» всего ЖКХ. Именно разрубив его, можно решить многие основные проблемы, в том числе изменить отношение собственников к УК.
Собственники нанимают УК (как специалистов) для обслуживания их МКД и представления их интересов, в том числе при заключении с РСО договоров поставки коммунальных услуг. По факту же действующими правилами и законами УК поставлены в роль буфера (плавкой вставки, как тут уже правильно говорилось) которая и перед собственниками ответит и РСО за всё заплатит, мало того УК вынуждена по сути исполнять роль коллектора вышибающего долги для РСО с собственников при чём за счёт самих собственников (где вы ещё такое видели, чтобы должник сам нанимал коллектора)… И это только один нюанс, а таких здесь не мало.
Про неизбежные рост долговой и финансовой нагрузки на УО, уходы с рынка многих вполне добротных УК не сумевших перестроиться, массовые сбросы «проблемных» домов неплательщиков (формирование пласта бесхозных домов), неизбежный рост тарифов на СиР связанный с необходимостью предусмотреть и компенсировать риски связанные с недоплатежами, воровством и прочими прелестями коммуналки и неизбежное повышение градуса социальной напряженности уже и говорить не надо (десять раз сказано)… И с кондачка, под подвывание лоббистов эту проблему не решить.

Поэтому считаю, что единственно актуальный вариант на сегодня, это приостановить принятие поправок, в нынешнем виде (до прояснения нюансов), вынести проект на широкое обсуждение (в «профессиональную среду», в «поля»), проработать концепцию разделения полномочий и ответственности между РСО (которая являясь поставщиком должна отвечать перед собственником (в лице УК) за качество предоставляемых услуг ровно в том же объеме, в котором УК обязано отвечать перед потребителем (в силу всех известных ПП) – УО (которая должна представлять исключительно интересы собственника (нанимателя) вести претензионную работу, содержать вверенные ей по договору коммуникации МКД и отвечать за их состояние) и Собственником (для которого должны быть наконец чётко разделены Жилищные и Коммунальные услуги (Вплоть до двух различных квитанций, пусть и на одном листе)…

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4308
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 908 раза
Поблагодарили: 2530 раза
Контактная информация:

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#26 Сообщение Егор » 16 дек 2014, 00:36

такой вариант можно обсуждать только отодвинув сроки по обязательному принятию решения собственниками с 1 апреля 2015 года на начало 2016 года. Тогда да, у нас есть время это обсуждать. А если нет, то тогда банкротам, брошенным домам, безработным и тд будет всё равно что там будет продумано и придумано в последствии.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#27 Сообщение Гость с Урала » 16 дек 2014, 00:42

Егор писал(а):такой вариант можно обсуждать только отодвинув сроки по обязательному принятию решения собственниками с 1 апреля 2015 года на начало 2016 года. Тогда да, у нас есть время это обсуждать. А если нет, то тогда банкротам, брошенным домам, безработным и тд будет всё равно что там будет продумано и придумано в последствии.

Поэтому и предлагаю как основную концепцию Отложение сроков принятия данного законопроекта (и вместе с тем отложение сроков обязательного перехода с непосреда до принятия изменений в ЖК в части урегулирования вопроса по коммуналке)...

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 182 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#28 Сообщение Алексеич » 16 дек 2014, 01:25

Может в таком варианте!
Вложения
Проблемы в УО редакция такая.docx
(22.84 KiB) Загружено 67 раз

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 182 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#29 Сообщение Алексеич » 16 дек 2014, 01:26

А это рабочий вариант!
Вложения
Проблемы в УО (проект).docx
(25.62 KiB) Загружено 65 раз

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 182 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Законопроект 500410-6. Изменения в ЖК. Реакция УК

#30 Сообщение Алексеич » 16 дек 2014, 01:27

Всем спать! Завтра ж, на работу!


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость