CRM-система для УК и ТСЖ

Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 7 раза

Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#1 Сообщение Штирлиц99 » 16 дек 2014, 14:08

Коллеги, подскажите пожалуйста как правильно должен быть установлен размер платы за содержание и ремонт в доме, большинство помещений в которых являются муниципальными? Искал ответ в ЖК, но конкретной нормы не нашел.

Есть правда п. 3 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за жилое помещение

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Но с нанимателями-то понятно - устанавливает муниципалитет. А для собственников данного дома (которых меньшинство и у которых нет кворума на ОСС) тариф должен быть такой же как и для остальных? Ведь не может быть тариф разный в одном доме. Или я что-то не понимаю? И как это на практике: администрация выносит постановление об утверждении тарифа для конкретных домов?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#2 Сообщение Ялиса » 16 дек 2014, 14:55

может и на каждый, если сил хватит, обычно для всех, одинаковой технической оснащенности.
Лучше бы вообще не устанавливало, тогда только по решению собрания

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#3 Сообщение Штирлиц99 » 16 дек 2014, 16:27

Ялиса писал(а):может и на каждый, если сил хватит, обычно для всех, одинаковой технической оснащенности.
Лучше бы вообще не устанавливало, тогда только по решению собрания


Минуточку... Общее собрание собственников вправе принимать решение только если имеется кворум. Если в МКД (бывшее общежитие) приватизировано несколько квартир (10% от общей площади), то кворума такое ОСС иметь не будет, и соответственно решение принимать не может.

Для такого дома тариф должен установить муниципалитет. Или я не прав?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#4 Сообщение Митрофан Никитич » 16 дек 2014, 20:13

Штирлиц99 писал(а): Общее собрание собственников вправе принимать решение только если имеется кворум. Если в МКД (бывшее общежитие) приватизировано несколько квартир (10% от общей площади), то кворума такое ОСС иметь не будет, и соответственно решение принимать не может.

Для такого дома тариф должен установить муниципалитет. Или я не прав?

К сожалению в данный момент не могу дать ссылки на нормы...так скзать "отрезан" от нормативки...но кворум должен считаться не от общей площади МКД, а от общей площади "занятой" собственниками помещений МКД (хоть и не распродано, но собственник то есть?!)...т.е. в случае указанной Вами ситуации, собственниками остальной площади (90%?)...является муниципалитет?!..т.е. при любом раскладе - тариф "установит" муниципалитет :twisted: :mrgreen:

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4368
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2560 раза
Контактная информация:

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#5 Сообщение Егор » 16 дек 2014, 22:29

Только технологии очень разные. Лучше провести собрание где проголосует комитет по управлению имуществом, чем выносить на сессию депутатов, которые обычно совсем не в теме.

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 263 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#6 Сообщение Агата » 17 дек 2014, 04:46

Егор писал(а):Только технологии очень разные. Лучше провести собрание где проголосует комитет по управлению имуществом, чем выносить на сессию депутатов, которые обычно совсем не в теме.


Полностью поддерживаю. Мне кажется, что в данном случае все наоборот гораздо проще, чем в стандартном доме, где муниципальных квартир практически нет: муниципалам по большому счету без разницы какой будет тариф (платить-то не им) и получить их голос для необходимого кворума особых проблем не составит.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#7 Сообщение Ялиса » 17 дек 2014, 06:30

Агата писал(а):Мне кажется, что в данном случае все наоборот гораздо проще, чем в стандартном доме
Согласна, главное найти взаимопонимание с муниципалитетом, предоставить все расчеты и вперед. Не забудьте,что у вас в отличии от обчыного дома, будет большая уборочная площадь, плюс общие туалеты и кухни, а с кухонь вынос мусора.

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 263 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#8 Сообщение Агата » 17 дек 2014, 07:10

Ялиса писал(а):
Агата писал(а):Мне кажется, что в данном случае все наоборот гораздо проще, чем в стандартном доме
Согласна, главное найти взаимопонимание с муниципалитетом, предоставить все расчеты и вперед. Не забудьте,что у вас в отличии от обчыного дома, будет большая уборочная площадь, плюс общие туалеты и кухни, а с кухонь вынос мусора.


Не поняла :? Разве речь об общежитии шла, я имела в виду обычный МКД, только с малым количеством приватизированных квартир. В общагах все вообще по-другому, не люблю их :x

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#9 Сообщение Ялиса » 17 дек 2014, 07:41

Штирлиц99 писал(а): Если в МКД (бывшее общежитие)
. От того.что здание перестало иметь статус "общежитие", длинна коридоров и общие кухни никуда не делись. Если только это не секционное общежитие

lobyshev
Новичок
Сообщений: 45
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 10:51
Поблагодарили: 5 раза

Re: Установление тарифа на содержание и ремонт в муниципальном доме

#10 Сообщение lobyshev » 17 дек 2014, 07:48

А если это бывшее секционное общежитие, что тогда меняется?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей