CRM-система для УК и ТСЖ

Вопросы при регистрации новой УК

Сообщение
Автор
Новак
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 06 янв 2015, 16:42
Благодарил (а): 16 раза

Вопросы при регистрации новой УК

#1 Сообщение Новак » 07 янв 2015, 17:44

Хотим создать УК.
Есть предварительные договоренности о заключении договоров на управление с рядом МКД.
Готовимся к сдаче квалиф. экзамена. Используем Ваши ответы, за которые вам благодарны.

В связи с этим, есть ряд вопросов:
1. Возможно ли сдать квалиф. экзамен физическому лицу до регистрации УК?
А после получения аттестата зарегистрировать УК?

2. Возможно ли получение лицензии руководителю у которого диплом о высшем образовании будет только летом 2015 года, а пока он дипломник?

3. Для расчета безубыточности компании, сколько возможно тратить средств на ФОТ. Какой ФОТ должен быть у УК для одного многоквартирного дома?

4. Какими ОС и финансовыми средствами должна обладать УК для получения лицензии? ( в нормативно-правовых документах ответа нет).

Заранее благодарен за ответы. Спасибо!

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4359
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2553 раза
Контактная информация:

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#2 Сообщение Егор » 07 янв 2015, 18:22

ооо ... Коллега.
Первый вопрос - зачем вам эта головная боль в жизни? Этот бизнес (если вы ведете его честно) в ближайшей перспективе обеспечит вас колоссальным объёмом низкооплачиваемой работы. Вы всё хорошо взвесили? :) Это говорит вам человек, у которого уже 7 дней, как 3 дома, а до этого 1.5 года был один маленький дом. :) (это не считая основной работы и других УК с которыми я работаю).
Если вы всё взвесили, то ответы на ваши вопросы:
1. Да, если вы гражданин РФ.
2. Не помню ограничения по образованию.
3. Рассчитывайте сразу услуги. Не надо делать ошибку старых компаний создавая новую.
4. В НПА нет таких требований.

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#3 Сообщение Mary » 07 янв 2015, 20:08

Новак писал(а):3. Для расчета безубыточности компании, сколько возможно тратить средств на ФОТ. Какой ФОТ должен быть у УК для одного многоквартирного дома?


Для расчета безубыточности УО необходимо определить:
1) количество м2 обслуживаемых домов;
2) состав ОИ МКД и его состояние;
3) определить стоимость минимального перечня работ и услуг;
4) размер платы за содержание и ремонт, который "смогут" платить собственники и наниматели;
5) определить возможную дельту (планируемые доходы минус прямые расходы на содержание и ремонт МКД);
6) сопоставить ее с условно-постоянными расходами (общеэксплуатационные, плата за управление, задолженность перед РСО, штрафы и пени);
7) получить точку безубыточности (т.е. достаточности оборотных денежных средств).
Статистика показывает жизнеспособность УО при минимальной площади обслуживания 200 - 250 тыс.м2. Но все зависит от размера платы и состояния МКД.
Удачи! Желаю совместно с входом в деятельность по управлению заниматься иными очень доходными видами деятельности. Тогда есть вероятность удержаться и продолжить работать в сфере управления МКД.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#4 Сообщение burmistr » 07 янв 2015, 20:33

Mary писал(а):Для расчета безубыточности УО необходимо определить:


Не бывает безубыточности УК... Поверьте старому пожилому человеку))))

Если выполнять 100% работ, которые заложены в законодательство, да еще и не получать 100 платежей, да еще и взять на себя коммуналку - вы банкрот...

А так очень поверхностный ответ (не обижайтесь), по каждому указанному пункту можно трактат написать

P\S А по теме - полностью согласен с Егором

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4359
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2553 раза
Контактная информация:

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#5 Сообщение Егор » 07 янв 2015, 22:19

Mary писал(а):7) получить точку безубыточности (т.е. достаточности оборотных денежных средств).

Точка безубыточности существует только для УК не оказывающих КУ.
В масштабе одного дома без КУ можно получить точку безубыточности. У меня она получается примерно на 11000 м.кв. Но тут нужен очень четкое бюджетирование на предприятии и куча ещё мероприятий.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#6 Сообщение OE77OE » 07 янв 2015, 22:59

Новак писал(а):Хотим создать УК.
3. Для расчета безубыточности компании, сколько возможно тратить средств на ФОТ. Какой ФОТ должен быть у УК для одного многоквартирного дома?
4. Какими ОС и финансовыми средствами должна обладать УК для получения лицензии? ( в нормативно-правовых документах ответа нет).
Заранее благодарен за ответы. Спасибо!

ФОТ должен быть таким, каким должен быть. Вы для начала перечень работ определите, обсчитайте его по затратам....основной статьей будет ФОТ, услуги есть услуги
Так и оцените размер и ФОТ и других затрат, а дальше определяйте стоимость услуг, которая устроит и вас и собственников
Или на подряд все отдайте, а сами только управляйте в чистом виде...но цена подрядчика штука не очень постоянная
А для получения лицензии нужно обладать своим сайтом с раскрытой информацией и аккаунтом на реформажкх (так же с инфо)...остальное дело наживное
И готовьтесь получать слоновьи дозы адреналина, УК тот еще аттракцион...похлеще американских (русских) горок...только бесплатно, а чаще вы еще и приплачивать будете

:) пионерская страшилка получилась

Новак
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 06 янв 2015, 16:42
Благодарил (а): 16 раза

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#7 Сообщение Новак » 08 янв 2015, 10:25

Большое спасибо за ответы!
В дополнение к моим вопросам, типовой договор на обслуживание МКД, где возможно посмотреть?

Mary
Бывалый
Сообщений: 348
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#8 Сообщение Mary » 08 янв 2015, 11:26

burmistr писал(а):
Mary писал(а):Для расчета безубыточности УО необходимо определить:


Поверьте старому пожилому человеку))))


Развеселили :)

burmistr писал(а): Если выполнять 100% работ, которые заложены в законодательство, да еще и не получать 100 платежей, да еще и взять на себя коммуналку - вы банкрот...


А если тариф 200 р/м2 в месяц? :)

burmistr писал(а): А так очень поверхностный ответ (не обижайтесь), по каждому указанному пункту можно трактат написать


По поводу трактата - согласна. Но не было такой цели :)

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#9 Сообщение OE77OE » 08 янв 2015, 22:06

Новак писал(а):Большое спасибо за ответы!
В дополнение к моим вопросам, типовой договор на обслуживание МКД, где возможно посмотреть?

Не повторяйте чужих ошибок...
Составьте свой договор. Здесь на форуме есть конструктор договоров (я с планшета не смогу ссылку дать, поиском воспользуйтесь)
посмотрите, полезное точно там для себя найдете.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7556
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3509 раза

Re: Вопросы при регистрации новой УК

#10 Сообщение Ялиса » 09 янв 2015, 13:46

Ну, ладненько, еще один не очень старый и не очень здоровый(на сегодня) человек подключится.. Вы все тааакие молодцы!Мери, вот слова новые знает, я не в обиду, упаси меня . (Просто раньше в советских учебниках то же самое писали, но слов дурацких импортных не было, так что читаю и улыбаюсь)
Вот только объясните мне каким образом точка безубыточности состыковывается с достаточным наличием оборотных средств?
Ну что э опять все в кучу то, движение денег и затраты-доходы расчетные?


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость