CRM-система для УК и ТСЖ

Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

Сообщение
Автор
semitsvet
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 17:53
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 6 раза

Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#1 Сообщение semitsvet » 13 янв 2015, 17:02

Добрый день!
У меня вопрос по приему платежей за капитальный ремонт и комиссии банка при совершении данного платежа.
У нас ТСЖ, выбран способ формирования взносов на кап. ремонт на спец. счете ТСЖ в Сбербанке. Заключили договор со Сбербанком на прием платежей по кап. ремонту. При этом в банке предварительно согласовали с кого будет взиматься комиссия банка при проведении оплаты.
Банком было предложено 2 способа:
1. Комиссия взимается с ТСЖ, как с юридического лица, следовательно на спец. счет поступает сумма за минусом процента по комиссии банка, а затем юридическое лицо подсчитывает общую сумму данной комиссии, например за месяц, и дополняет данный спец. счет, перечисляя денежные средства с другого расчетного счета;
2. Комиссия взимается с плательщика-физического лица при внесении оплаты по квитанции за кап. ремонт. На спец. счет поступает вся сумма в полном объеме. В данном варианте ТСЖ ничего не дополняет.
Так как не было решения собственников по этому вопросу, что комиссию взимать с ТСЖ, как с юр. лица, мы в договоре указали, чтобы банк взимал комиссию с плательщика-физического лица. Но люди некоторые высказывают недовольство, что с них берется данная комиссия сверх вносимой ими суммы за кап. ремонт, а некоторые так вообще отказываются платить пока будет с них браться комиссия.
Подскажите пожалуйста, как правильно все же сделать, чтобы не нарушить порядок сборов на капитальный ремонт и чтобы людей правильно информировать и на какие нормативные акты ссылаться? И не будет ли нарушением, если комиссию взимать по первому варианту, и при этом не пополнять разницу с другого счета? То есть денежные средства, находящиеся на спец. счете будут уменьшены на сумму комиссия банка?
Заранее спасибо за ответ.

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#2 Сообщение Vlada » 13 янв 2015, 18:33

Ст.173 ЖК РФ : по спец.счету могут совершаться следующие операции:
пункт 6)...списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счёта.
Согласно этой статьи можно списывать со счета %,только в договоре это прописать.

semitsvet
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 17:53
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#3 Сообщение semitsvet » 13 янв 2015, 19:07

Еще раз здравствуйте!
А Вы можете дать ссылку на эту статью. Просто я нашла в интернете ЖК ст.173 и там в пункте 6 ничего такого не прочитала...может не туда зашла?

semitsvet
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 17:53
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#4 Сообщение semitsvet » 13 янв 2015, 19:08

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта


1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.


3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.


4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.


5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.


6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1500#ixzz3OiayCcgK

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#5 Сообщение Vlada » 13 янв 2015, 19:08

Ой, :oops: !177 статья.

semitsvet
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 17:53
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#6 Сообщение semitsvet » 13 янв 2015, 19:09

))) да, теперь вижу

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#7 Сообщение Ялиса » 14 янв 2015, 06:58

При разговоре с осбербанком нам обещали % от суммы, которая "хранится" на данном счете. Ввам такое было предложено? Посчитайте, может быть данный процент покроет суммы за перечисление.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#8 Сообщение Ирина В. » 09 фев 2015, 07:26

У нас по договору с сбербанком, ведение счета бесплатное, как и открытие. Счет открывали в феврале 2014 г. Договор с РКЦ на сбор средст и тут % за сбор.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#9 Сообщение Ялиса » 09 фев 2015, 12:34

ищите банк с третьим способом. вам зачисляются % за денежные средства, хранящиеся на этом счете и из этих процентов вы будете оплачивать комиссию

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Спец.счет на кап.ремонт ТСЖ и взимание комиссии банком за прием платежей

#10 Сообщение Ирина В. » 10 фев 2015, 19:37

Упс...сегодня обнаружила % на средства по кап ремонту, которые по договору не предусмотрены. 31,48 руб.- мелочь , а приятно :lol:


Вернуться в «ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей