CRM-система для УК и ТСЖ

Действия ГЖИ

Сообщение
Автор
gal
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 21:01
Благодарил (а): 10 раза

Действия ГЖИ

#1 Сообщение gal » 13 янв 2015, 21:20

Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.

ТСИ
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 20:25
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Действия ГЖИ

#2 Сообщение ТСИ » 13 янв 2015, 21:30

gal писал(а):Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.


Надо обжаловать предписание ГЖИ в суде и все. Оснований куча...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20717
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Действия ГЖИ

#3 Сообщение burmistr » 13 янв 2015, 21:48

Ну тут сначала надо выполнить предписание ГЖИ. Невыполнение - штраф. А потом идти с регрессным иском к собственнику (заактировав все, что он наделал)...

ТСИ
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 20:25
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Действия ГЖИ

#4 Сообщение ТСИ » 13 янв 2015, 21:58

burmistr писал(а):Ну тут сначала надо выполнить предписание ГЖИ. Невыполнение - штраф. А потом идти с регрессным иском к собственнику (заактировав все, что он наделал)...


При подаче иска в суд можно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действий ГЖИ по вынесению штрафа. Что ж так-то - сразу выполнять предписание ?

А что если с этого собственника в итоге нечего взять ?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Действия ГЖИ

#5 Сообщение Гость с Урала » 13 янв 2015, 22:12

gal писал(а):Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.

Ну с точки зрения законодательства, если в доме есть УК ей и карты в руки! ))

Смотрим ЖК РФ
Статья 158.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статья 161.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.


Таким образом алгоритм складывается вполне понятный - Устраняете, а потом взыскиваете (если докажете вину)...

ТСИ
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 20:25
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Действия ГЖИ

#6 Сообщение ТСИ » 13 янв 2015, 22:17

Гость с Урала писал(а):
gal писал(а):Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.

Ну с точки зрения законодательства, если в доме есть УК ей и карты в руки! ))

Смотрим ЖК РФ
Статья 158.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статья 161.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.


Таким образом алгоритм складывается вполне понятный - Устраняете, а потом взыскиваете (если докажете вину)...


вроде логично

gal
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 21:01
Благодарил (а): 10 раза

Re: Действия ГЖИ

#7 Сообщение gal » 14 янв 2015, 20:20

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ за рекомендации и помощь.
Теперь пойдем в суд и начнем действовать.
Наконец мы нашли форум где помогают не только жителям но и управляющим организациям.

хренвыговоришь
Ветеран
Сообщений: 771
Возраст: 102
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 09:12
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 230 раза

Re: Действия ГЖИ

#8 Сообщение хренвыговоришь » 15 янв 2015, 09:25

ТСИ писал(а):
Гость с Урала писал(а):
gal писал(а):Помогите разобраться в ситуации:Собственник помещения в результате неправильной эксплуатации сан.тех.оборудования нанес ущерб общедомовому имуществу (разрушается межэтажное перекрытие). Есть экспертное заключение.Однако ГЖИ вписало предписание Управляющей компании о проведении кап.ремонта перекрытия. Не противоречит ли действия ГЖИ п.20 Правил... Постановления №491.

Ну с точки зрения законодательства, если в доме есть УК ей и карты в руки! ))

Смотрим ЖК РФ
Статья 158.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Статья 161.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.


Таким образом алгоритм складывается вполне понятный - Устраняете, а потом взыскиваете (если докажете вину)...


вроде логично


не согласен:
экспертом установлен причинитель вреда, установлена причина вреда. работы требуются капитального характера.
т.е. читаем ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, от куда я делаю вывод, что обязанность приведения конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, законодателем возложена на собственников всех помещений дома, на управляшку такая обязанность возложена быть не может. проще: собственник вполне мог установить все, что его душе угодно, в своем помещении то (п. 2 ст. 209 ГК). чем вполне мог нанести ущерб общему имуществу, за которое и отвечает управляшка, таким образом и нарушены права управляшки, т.к. она не имеет возможности осуществлять надлежащим образом свои обязанности. т.е. собственник и несет ответственность (ст. 211 ГК РФ). управляшка не уследила - да, недобросовестная - да. но в данном, конкретном случае ничего не нарушила, таким образом выводы гжи не соответствуют действующему законодательству.

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Действия ГЖИ

#9 Сообщение Интересующаяся » 15 янв 2015, 11:59

не выполняя предписания ГЖИ- в СУД! С договором управления,с заключением экспертов. Именно оспорить предписание ГЖИ , добиться отмены и сразу о понуждении виновника "торжества" финансировать ремонт общедомового имущества (вероятно это два иска должно быть).
Кстати,если управляшка исполнит предписание ГЖИ...А за чей счет? деньги ВСЕХ собственников дома? а потом любой из жителей напишет в прокуратуру о том,что при выявлении виновника "косяк" повесили на всех и оплачивали коллективно? Управляшку и накажут за нецелевое и без решения ОСС использования общих денег дома. У нас всякое может быть)))

хренвыговоришь
Ветеран
Сообщений: 771
Возраст: 102
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 09:12
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 230 раза

Re: Действия ГЖИ

#10 Сообщение хренвыговоришь » 15 янв 2015, 12:22

Интересующаяся писал(а):не выполняя предписания ГЖИ- в СУД! С договором управления,с заключением экспертов. Именно оспорить предписание ГЖИ , добиться отмены и сразу о понуждении виновника "торжества" финансировать ремонт общедомового имущества (вероятно это два иска должно быть).
Кстати,если управляшка исполнит предписание ГЖИ...А за чей счет? деньги ВСЕХ собственников дома? а потом любой из жителей напишет в прокуратуру о том,что при выявлении виновника "косяк" повесили на всех и оплачивали коллективно? Управляшку и накажут за нецелевое и без решения ОСС использования общих денег дома. У нас всякое может быть)))

именно. 1. жалоба. 2. иск к собственнику, только не о взыскании или финансировании, а о понуждении произвести ремонт собственными силами и средствами.


Вернуться в «ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей