CRM-система для УК и ТСЖ

Собственники устанавливают свои цены

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Собственники устанавливают свои цены

#21 Сообщение Агата » 19 окт 2015, 11:17

О, нашего полку прибыло, появился еще один приятный собеседник, читаю с удовольствием))
Андрей Андреич, выше уже бросали ссылку на ветку с обсуждениями, там выкладывали решения по судам с собственниками, где ОСС меняли тариф в одностороннем порядке. Свое дублирую (апелляция засилила).
Скоро намечается абсолютно аналогичное разбирательство, посмотрим, не изменилась ли позиция суда
Вложения
решение.pdf
(6.14 MiB) Загружено 205 раз

Андрей Андреич
Активист
Сообщений: 178
Возраст: 28
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 19:35
Откуда: г.Михайловка, Волгоградская область
Благодарил (а): 70 раза
Поблагодарили: 111 раза

Собственники устанавливают свои цены

#22 Сообщение Андрей Андреич » 19 окт 2015, 11:53

Агата писал(а):О, нашего полку прибыло, появился еще один приятный собеседник, читаю с удовольствием))
Андрей Андреич, выше уже бросали ссылку на ветку с обсуждениями, там выкладывали решения по судам с собственниками, где ОСС меняли тариф в одностороннем порядке. Свое дублирую (апелляция засилила).
Скоро намечается абсолютно аналогичное разбирательство, посмотрим, не изменилась ли позиция суда



Агата, в представленном Вами решении немножко другая ситуация, там собственник сам пошел в суд с иском о перерасчете по тарфам, утвержденным решением ОСС. А у нас жильцы не пальцем деланные, они прекрасно знают, что если они сами пойдут в суд и им откажут, то мы с них судебные расходы на представителя взыщем (применяем иногда к жильцам, которые упорствуют во зле qws ). Они пошли жаловаться в Роспотребнадзор и тот, рассмотрев их жалобы, вынес нам предписания произвести перерасчет по тарифу, утвержденному решениями ОСС, да еще и оштрафовали нехило. Мы в арбитраж, а там нам отказали, (прилагаю решения). Именно в этой связи было принято решение обратиться в КС РФ с жалобой на ч.7 ст.156 ЖК РФ, поскольку данная норма была применена в нашем деле, рассмотрение которого завершено в суда, что является условием допустимости жалобы в соответствии с ФКЗ "О Конституционном Суде РФ". Теперь ждемс...
Вложения
решение по делу А12-9989-2015.pdf
(202.47 KiB) Загружено 134 раз
решение по делу А12-1268-2015.pdf
(175.06 KiB) Загружено 115 раз

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Собственники устанавливают свои цены

#23 Сообщение Агата » 19 окт 2015, 12:00

У нас я не встречала, чтоб решение ОСС обжаловала УК, только собственники (на форуме обсуждали).
Поэтому мы начисляем ранее действовавший тариф, предъявляем иски о взыскании задолженности и тут-то и выскакивает вопрос о тарифе, утвержденном ОСС, но не согласованном с УК. Тогда и рождается встречное со стороны жителя-должника или он бежит в СОЮ, а мы уже там отстаиваем свою позицию.
По счастью прокуратура разделяет нашу точку зрения и на жалобы жителей пытается их вразумить))
Роспотреб и ГЖИ такие жалобы не рассматривает, отписываются, что собственник имеет право на обращение в суд.

нео
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 24 июн 2015, 14:11
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 6 раза

Досрочное расторжение договора управления по инициативе управляющей компании

#24 Сообщение нео » 19 окт 2015, 12:11

Добрый день, форумчане!
Впервые на форуме задаю вопрос: Как, по каким основаниям возможно расторжение договора управления (ДУ) домом досрочно по инициативе УК.
Решением ОСС существенно снижен тариф на содержание по сравнению с момента принятия этого дома в управление (глядя на тарифы соседних домом). В УК направлен протокол ОСС и изменением условий ДУ - цены. Мы решили, что управление домом нам убыточно. До истечения срока договора еще два года.

Прошу помощи. Как скинуть дом.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7532
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3499 раза

Собственники устанавливают свои цены

#25 Сообщение Ялиса » 19 окт 2015, 12:44

прернесла последнее сообщение.Читате здесь

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Собственники устанавливают свои цены

#26 Сообщение Uganda » 19 окт 2015, 12:59

http://www.youtube.com/watch?v=7SIcg_h0Dn8
Кстати, А.А. Иванов на ютубе комментирует нормы ГК о решениях собраний.

Андрей Андреич
Активист
Сообщений: 178
Возраст: 28
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 19:35
Откуда: г.Михайловка, Волгоградская область
Благодарил (а): 70 раза
Поблагодарили: 111 раза

Собственники устанавливают свои цены

#27 Сообщение Андрей Андреич » 19 окт 2015, 13:14

нео писал(а):Добрый день, форумчане!
Впервые на форуме задаю вопрос: Как, по каким основаниям возможно расторжение договора управления (ДУ) домом досрочно по инициативе УК.
Решением ОСС существенно снижен тариф на содержание по сравнению с момента принятия этого дома в управление (глядя на тарифы соседних домом). В УК направлен протокол ОСС и изменением условий ДУ - цены. Мы решили, что управление домом нам убыточно. До истечения срока договора еще два года.

Прошу помощи. Как скинуть дом.



Завтра у нас первое заседание по иску нашей УК к собственникам помещений в МКД о расторжении договора управления МКД. К счастью, дом маленький, но и так ответчиков аж двадцать штук. Как такие дела протаскивать в больших домах я просто не представляю :roll: Даже по этому дому я пешком еле-еле донес все бумажки (копии иска для всех ответчиков со всеми приложениями), в суде аж два раза переспросили один это иск, или нет qws
Фабула следующая: собственники всю жизнь (7 лет) решений о тарифах не принимали и работали по тарифу администрации. Всё всех устраивало. И вот, не с того, не с сего мы получили протокол ОСС, которым жильцы утвердили тариф на СиР в размере 14,38руб./кв.м. (муниципальный - 16,13руб./кв.м). Мы естественно с таким тарифом не согласны и продолжали до поры-до времени применять муниципальный тариф. Жильцы обратились в Роспотребнадзор. Тот, в свою очередь, вынес нам предписание пересчитать по тарифу жильцов и назначил штраф. Мы в арбитраж, там отказали. Сейчас вот решили попробовать расторгнуть договор управления в судебном порядке в связи с существенно изменившимися обстоятельствами. Дело неоднозначное, для удовлетворения такого иска должна быть совокупность условий, указанных в ст.451 ГК. Если честно, не совсем до конца уверен в выигрыше, но отказываться от этой затеи не собираюсь. Как говорится лучше сделать и потом жалеть, чем не сделать и потом все равно жалеть qws
Как только будут результаты, плохи ли, хороши, обязательно отпишусь.

нео
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 24 июн 2015, 14:11
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 6 раза

Собственники устанавливают свои цены

#28 Сообщение нео » 19 окт 2015, 13:26

Ялиса, благодарю за помощь.

Андрей Андреич, благодарю за боевую позицию и желаю удачи.
Прошу Вас, если возможно направить скан иска об оспаривании решения ОСС по экономическим основаниям и отсутствию кворума
likurist@mail.ru

Андрей Андреич
Активист
Сообщений: 178
Возраст: 28
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 19:35
Откуда: г.Михайловка, Волгоградская область
Благодарил (а): 70 раза
Поблагодарили: 111 раза

Собственники устанавливают свои цены

#29 Сообщение Андрей Андреич » 19 окт 2015, 14:16

Uganda, нео, вот сканы исковых заявлений об оспаривании решений ОСС. Одно исковое по отсутствию кворума, второе - по экономической необоснованности утвержденных тарифов. Текст решения по делу, в котором основанием была экономическая необоснованность тарифа, пока выложить не могу. Сегодня сходил в суд, судья еще его не дописала, просила зайти вечерком. Схожу, тогда отпишусь. В любом случае когда получу решение, выложу его на форум.
А так вообще, я в исках всегда пишу все основания, какие только могу придумать. Глядишь, чего и выгорит!
Последние два иска закинул по большим домам. Там в ответчиках указывал инициатора ОСС, председателя и секретаря, поскольку указывать всех собственников просто нереально (дома по 50-70 квартир). Как суд на это посмотрит сказать пока не могу.
Вложения
Исковое - экономически необоснованный тариф.pdf
(2.91 MiB) Загружено 197 раз
Исковое - по отсутствию кворума.pdf
(2.35 MiB) Загружено 128 раз

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 871
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 384 раза
Поблагодарили: 492 раза

Собственники устанавливают свои цены

#30 Сообщение АРоманов » 19 окт 2015, 15:12

За положительную практику по п.106 - спасибо, за отрицательную в арбитраже - не очень((
Этот вопрос меня тоже всегда интересовал, жаль нет окончательной точки в данном вопросе. Нет даже запрета на принятие размера платы задним числом. А ведь может ОСС принять решение на устанволение размера платы за 3 года назад по 1 коп и бегай доказывай суду что так делать нехорошо.


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей