CRM-система для УК и ТСЖ

балконы с отоплением платить или не платить

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#11 Сообщение Гость с Урала » 16 янв 2015, 15:38

К сожалению, проблема удаления оконных блоков, присоединения балконов к жилому помещению действительно имеет место быть.
У нас в домах тоже появилось несколько таких квартир. Благо без последствий для строительных конструкций, но жилая и отапливаемая площадь (самовольно) увеличены!
Мы честно говоря пока просто актировали и указывали собственникам на необходимость узаконить перепланировку или привести в исходное состояние.
К сожалению добровольно ни один обратно оконные блоки не вернул, да и перепланировку понятное дело не узаконил (Архитектура на такие вещи добро не даёт, без получения согласия от всех собственников дома).
Разумные сроки истекают, дальше видимо будем включать площади в состав жилых (отапливаемых) и оплачиваемых (на основании ранее составленных актов о произведённой перепланировке)!
Кто не согласится, может попробовать пойти в суд, может чего и докажет!?... ))

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#12 Сообщение Митрофан Никитич » 16 янв 2015, 16:06

Гость с Урала писал(а):Разумные сроки истекают, дальше видимо будем включать площади в состав жилых (отапливаемых) и оплачиваемых (на основании ранее составленных актов о произведённой перепланировке)!

Тут проблемы могут возникнуть и у Вас...
На основании КАКИХ документов Вы увеличите площадь собственнику?! Есть ОФИЦИАЛЬНЫЕ документы, что площадь изменилась?! Составление актов, к сожалению, скорее всего будет недостаточной мерой...
А ГЖИ Вы на собственника натравливали?! Ведь понудить исправлять незаконную перепланировку можно и привлекая для этого надзорные органы...и их документальные подтверждения "усилят" Вашу позицию в возможных в дальнейшем судах...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#13 Сообщение burmistr » 16 янв 2015, 21:24

костядаш писал(а):оформить официально или заставить восстановить и в какой срок. А до этого времени начислять

балкон учитывать в тарифе


Не прокатит... Пока не узаконена перепланировка отопления на балконе официально нет. Как в суде будете доказывать правомерность начисления? Рассказывая, что там что-то вроде сделано...

Тут сперва надо требования собственнику сделать на устранение, потом в суд с привлечением ГЖИ в качестве третьей стороны...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#14 Сообщение Гость с Урала » 16 янв 2015, 21:32

Арон Мульман писал(а):На основании КАКИХ документов Вы увеличите площадь собственнику?! Есть ОФИЦИАЛЬНЫЕ документы, что площадь изменилась?! Составление актов, к сожалению, скорее всего будет недостаточной мерой...
А ГЖИ Вы на собственника натравливали?! Ведь понудить исправлять незаконную перепланировку можно и привлекая для этого надзорные органы...и их документальные подтверждения "усилят" Вашу позицию в возможных в дальнейшем судах...

Я уже говорил, что у нас ТСЖ )) ...мы всегда с мирных переговоров начинаем, даём шанс осознать и исправиться так сказать ))
А вот если осознание не придёт, то алгоритм будет следующий: Официальное обращение в ГЖИ и Архитектуру (ОМСУ) с приложением акта о выявлении перепланировки, претензия собственнику с требованием узаконить, устранить или допустить нас для устранения, потом со всем этим богатством в суд! А там как минимум узаконят (если он докажет, что всё у него технически состоятельно), тогда автоматом признают увеличение оплачиваемой площади, либо официально обяжут привести в соответствие, чем так же подтвердят факт перепланировки и наше право на увеличение расчётных площадей...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4309
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 908 раза
Поблагодарили: 2530 раза
Контактная информация:

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#15 Сообщение Егор » 17 янв 2015, 19:36

Никаких перерасчетов быть не может тут. Собственники оплачивают отопление в соответствии с долей в доме. Т.е. основанием для начисления являются не технические, а юридические документы (свительство о собственности). Если изменится площадь в свидетельстве изменится и расчет, но не раньше.
Второй важный момент - провести такую перепланировку легально не должны дать и делается она в два этапа. Сначала МВК, которая не даст разрешение, если с ней не "договорятся". А дальше ... Произошло уменьшение состава общего имущества - (убрали часть наружной ограждающей конструкции). Уменьшение общего имущества - ОСС с положительным решением 100% собственников дома. ОМСУ, если оно в сознании, никогда на такое не пойдет (и правильно сделает). Ситуация безнадежная - пусть возвращают как было по суду по обращению МВК.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#16 Сообщение burmistr » 18 янв 2015, 00:06

Егор, это почему уменьшение общего имущества)))

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4309
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 908 раза
Поблагодарили: 2530 раза
Контактная информация:

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#17 Сообщение Егор » 18 янв 2015, 00:15

burmistr писал(а):Егор, это почему уменьшение общего имущества)))

Потому, что когда делают такое переустройство обычно удаляют часть наружной стены ниже окна (рядом с выходом на балкон). Наружная стена это ОИ.

Или я не верно понял условия задачи? :) Вероятно не проспался толком ещё. :)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#18 Сообщение burmistr » 18 янв 2015, 00:29

Ну мне кажется ты усложняешь. ЖК позволяет проводить такую ерунду после согласования с ОМСУ, то есть ОСС вроде как и не надо...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4309
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 908 раза
Поблагодарили: 2530 раза
Контактная информация:

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#19 Сообщение Егор » 18 янв 2015, 00:41

Юра, обрати внимание, как идут решать эту проблему собственники в судах, когда надо запретить на первом этаже из окна сделать дверь. Именно таким образом. Аргумент - собственников лишают права обладания частью ОИ путем разрушения. Требуют 100% голосования.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: балконы с отоплением платить или не платить

#20 Сообщение Uganda » 18 янв 2015, 07:22

Егор, тут Вы неверно трактуете ЖК РФ.
Часть стены "под окном возле выхода на балкон" это не ОИ МКД. Для её демонтажа не требуется ОСС. Более того, такая перепланировка проходит согласование на ура.
Я не в курсе, как там "на местах", но у меня в областном центре такие перепланировки не редкость.
Вот если крошить перекрытия или наружные несущие стены, то это уже ОИ МКД...
Насчёт практики ОСС при оборудовании отдельного выхода с 1 этажа - это не противоречит моей позиции. Тут вмешательство в наружные несущие конструкции, которые как раз ОИ.


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей