CRM-система для УК и ТСЖ

Использование денежных средств

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4110
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6157 раза
Поблагодарили: 5146 раза

Использование денежных средств

#111 Сообщение Rembo » 22 янв 2017, 21:16

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты что бы наладить диалог и донести до них реальную суть вещей, сами зачастую не идём на контакт

Пообщались, а что толку? Он не понимает сути обсуждаемых вопросов, зато нагло и самоуверенно транслирует свои фантазии. Прислушиваться и понимать элементарные вещи не хочет, ибо самоуверен в своих поверхностных знаниях и амбициозен. Не обучаем, недружелюбен, бесперспективен.
Его здесь ник то не оскорблял :) А вот терпение у всех кончилось :)

Upravlenec
Стажер
Сообщений: 149
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 28 раза

Использование денежных средств

#112 Сообщение Upravlenec » 22 янв 2017, 21:27

управдомовские твари, в своем подавляющем большинстве, не готовы к диалогу!
http://www.voensud.ru/post1369740.html

Прям жирный Достоевский, кинуть на это "чмо" заявление в полицию, состава не будет, но хоть следить за языком начнет!

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6119
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 544 раза
Поблагодарили: 3267 раза

Использование денежных средств

#113 Сообщение Sergey_P » 22 янв 2017, 21:36

Upravlenec писал(а):Источник цитаты Прям жирный Достоевский, кинуть на это "чмо" заявление в полицию, состава не будет, но хоть следить за языком начнет!

не страдай ерундой.
Rembo писал(а):Источник цитаты
Пообщались, а что толку? Он не понимает сути обсуждаемых вопросов, зато нагло и самоуверенно транслирует свои фантазии.

тут еще проблема в том, что жители не разделяют работы на две категории
1) работа выполненная подрядчиком
2) работы выполненная собственными силами УК.
в первом случае да, Ук выбирает того, кто более качественно и дешевле сделает работу, подрядчик назначает цену - УК ее перенапрявляет собственникам, если те утверждают - производится работа.
А вот во втором случае звиняйте, УК сам выступает в качестве подрядчика и забирает себе ту часть расценки, которая и составляет ее прибыль от выполнения данной работы. Ни кто из сметы не будет прибыль исключать.

То есть тут просто вопрос в том. у кого остается прибыль от выполненной работы - у подрядной организации. или у самой УК, Ни кто эту прибыль отдавать не собирается.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1242
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 611 раза

Использование денежных средств

#114 Сообщение о-хо-хо » 22 янв 2017, 22:02

Знаете самым адекватным обоснованием ставки за СИР от УК я считаю следующее:

УК расписывает свои расходы и одна из строк звучит так: "рентабельность УК - ХХ%"
считаю такой подход к делу самым разумным. Собственники и УК договариваются, что УК выполняет конкретный набор услуг и получает заранее оговоренный процент.

самое сложное в этом случае это формализовать тот самый пресловутый состав работ. Для эконом класса -несложно, а вот для бизнеса и элитки -жопа, так как заранее сложно оценить сколько раз придется менять фильтры в ВУ, натирать стены лифта из нержавейки, очистку кровель и территории вообще предсказать невозможно (соответственно и расходы) . А предлагать ставку за СИР надо ДО фактического начала выполнения данных услуг, вот и приходится или задирать ставку закладывая максимальные риски, или играть на понижение надеясь на авось....

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6119
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 544 раза
Поблагодарили: 3267 раза

Использование денежных средств

#115 Сообщение Sergey_P » 22 янв 2017, 22:12

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты УК расписывает свои расходы и одна из строк звучит так: "рентабельность УК - ХХ%"

это все и так есть в содержании, если оно производиться собственными силами. Просто в каждой калькуляции или смете они лежат отдельно (при том их не прячут сметчики)
Но нельзя закладывать подобную рентабельность поверх подрядных работ, ибо "генподрядные расходы" платят в составе строки - управление.

Griha
Новичок
Сообщений: 33
Зарегистрирован: 22 ноя 2016, 09:33
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 11 раза

Использование денежных средств

#116 Сообщение Griha » 22 янв 2017, 22:40

Как такой вариант. Из тарифа на СЖП выделяется отдельно тариф на текущий ремонт в договоренном с собственниками размере. На ОСС принимаются решения о ТР исходя из собранных средств и технической необходимости в том числе подрядчик, стоимость, сроки, гарантии. В этом случае захотели собственники каждый год ремонт в подъездах делать - wellcome! УО только лишь выступает в качестве заказчика работ, контролирует ход выполнения, подписывает после собственников акты выполненных работ. Естесстно УО от подряда прибыль не получает, а действует исключительно функционалом управляющего.
Уведомляет о технической необходимости выполнения тех или иных работ. Если прилетел штраф от ГЖИ несмотря на уведомление собственников о необходимости ремонта - уменьшаются средства на размер штрафа, собранные на данном виртуальном счете.
Для упрощения все решения по ремонту принимаются советом дома.
СЖП без ТР - чистые "управленческие" с предельно ясным ежегодным объемом работ плюс аварийный ТР. В этот карман собственникам лезть не положено.
Это если кратко.

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Использование денежных средств

#117 Сообщение МЭМ » 22 янв 2017, 23:14

Ильич писал(а):
Гость с Урала писал(а):Источник цитаты почти

Ключевое слово. Почти не врёт. Привирает.
Ладно, нам ещё не хватало поцапаться. dfg


trup Уважаемые ! А 1/3 сметы это задолженность жителей, а планируем на всю сумму 1,5 млн., а о,5 млн. тю-тю. Работы не выполнены на эту сумму- УО управленческие забирает в полном объеме. или положено уменьшить?

Учитесь как наша УО- площадь ОДИ для одн учитывает с техподпольем и чердаком, на году по 2 раза увеличивает на процент инфляции и говорит это за прошлый год , а с июля за этот. кто то привирает? когда сам не такой очень не понятно поведение таких. klub

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4110
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6157 раза
Поблагодарили: 5146 раза

Использование денежных средств

#118 Сообщение Rembo » 22 янв 2017, 23:28

МЭМ писал(а):Источник цитаты УО управленческие забирает в полном объеме. или положено уменьшить?

МЭМ! УО ведь уже недополучила управленческие и они в дебиторке. Взыщут долги и работы доделают :) Все у Вас будет хорошо :)

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Использование денежных средств

#119 Сообщение МЭМ » 23 янв 2017, 11:22

Rembo писал(а):
МЭМ писал(а):Источник цитаты УО управленческие забирает в полном объеме. или положено уменьшить?

МЭМ! УО ведь уже недополучила управленческие и они в дебиторке. Взыщут долги и работы доделают :) Все у Вас будет хорошо :)


Забирают со всей суммы управленческие за счет не довыпол.работ. с должниками преднамеренно не работают полных з года. alk

Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Использование денежных средств

#120 Сообщение Наиля » 28 мар 2017, 12:03

Собственники (ссылаясь на ПП №416) просят финансовое обоснование услуг на содержание ( дворники, уборщицы, лифты, мусоропровод и тд.) Что в данном случае подразумевает финансовое обоснование?


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей