CRM-система для УК и ТСЖ

Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
sergm1976
Новичок
Сообщений: 18
Возраст: 42
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 09:21
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раза

Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

#1 Сообщение sergm1976 » 19 янв 2015, 07:38

В плане проверок наша УК стоит у Ростехнадзора в части жилищного фонда.
Я так понимаю, что это будут проверяться лифты.
На сегодня остро стоит вопрос - лифт - это ОПО (опасный производственный объект) или нет? В 2012 году мы их сняли из ОПО.
Если лифты и остаются под контролем РТН, то какая ответственность на сегодня за эксплуатацию лифтов свыше 25 лет без проведенной экспертизы отработавший нормативный срок эксплуатации ?
В сентябре 2014 года, мы остановили 12 лифтов, для того чтобы собственники приняли решение на замену или экспертизу лифтов, в итоге после 30 дней походов пешком на 9 этажи вопрос и не решился. Мы продолжаем эксплуатировать лифты под собственную ответственность, а люди сэкономив денежные средства, продолжают на свой страх и риск пользоваться лифтом.
В договоре управления четко прописано, что мы проводим только ежегодное освидетельствование, мы и продолжаем это делать. А вот экспертиза, дорогостоящее удовольствие (порядка 40 т.р с 1 лифта) взять их неоткуда.

Вопрос для всех - кого недавно проверял Ростехнадзор, что было и как было и что у кого как с лифтами ???
Последний раз редактировалось sergm1976 19 янв 2015, 12:54, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Проверка Гостехнадзором Жилищного фонда !!!

#2 Сообщение Гость с Урала » 19 янв 2015, 12:27

Проверки проходят как положено - раз в три года (ОПО они теперь не являются, но это сути не меняет).
Но у нас лифты ещё относительно свежие (сроки не выработали), поэтому с данным вопросам пока не заморачивались.

Аватар пользователя
sergm1976
Новичок
Сообщений: 18
Возраст: 42
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 09:21
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раза

Re: Проверка Гостехнадзором Жилищного фонда !!!

#3 Сообщение sergm1976 » 19 янв 2015, 12:53

Дозвонился сегодня в Москву до заместителя руководителя отдела по надзору за подъемными механизмами. Объяснил ситуацию, на что он мне сообщил, что когда придет проверка, подсказать проверяющим что есть лифты свыше 25 лет, они выпишут предписание и (небольшой, хотя я не знаю сколько это в мерках Москвы) штраф, после этого есть законное основание остановить все лифты, а это 76 штук из 88.
А после этого пусть болит голова у собственников что делать с лифтом, или экспертизу за 40 т. руб. либо замена почти 2 млн. рублей за штуку, а на себя не надо брать ответственность за ненадлежащий лифт !!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Проверка Гостехнадзором Жилищного фонда !!!

#4 Сообщение burmistr » 19 янв 2015, 12:57

sergm1976 писал(а):Дозвонился сегодня в Москву до заместителя руководителя отдела по надзору за подъемными механизмами. Объяснил ситуацию, на что он мне сообщил, что когда придет проверка, подсказать проверяющим что есть лифты свыше 25 лет, они выпишут предписание и (небольшой, хотя я не знаю сколько это в мерках Москвы) штраф, после этого есть законное основание остановить все лифты, а это 76 штук из 88.
А после этого пусть болит голова у собственников что делать с лифтом, или экспертизу за 40 т. руб. либо замена почти 2 млн. рублей за штуку, а на себя не надо брать ответственность за ненадлежащий лифт !!!


Ага... И получите Вы предписание восстановить работу лифтов... И оплатите и экспертизу и прочеее, да еще и перерасчет сделаете собственникам. Отличный совет Вам дали :mrgreen:

Аватар пользователя
sergm1976
Новичок
Сообщений: 18
Возраст: 42
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 09:21
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раза

Re: Проверка Гостехнадзором Жилищного фонда !!!

#5 Сообщение sergm1976 » 19 янв 2015, 13:06

burmistr писал(а):
sergm1976 писал(а):Дозвонился сегодня в Москву до заместителя руководителя отдела по надзору за подъемными механизмами. Объяснил ситуацию, на что он мне сообщил, что когда придет проверка, подсказать проверяющим что есть лифты свыше 25 лет, они выпишут предписание и (небольшой, хотя я не знаю сколько это в мерках Москвы) штраф, после этого есть законное основание остановить все лифты, а это 76 штук из 88.
А после этого пусть болит голова у собственников что делать с лифтом, или экспертизу за 40 т. руб. либо замена почти 2 млн. рублей за штуку, а на себя не надо брать ответственность за ненадлежащий лифт !!!


Ага... И получите Вы предписание восстановить работу лифтов... И оплатите и экспертизу и прочеее, да еще и перерасчет сделаете собственникам. Отличный совет Вам дали :mrgreen:


Ну тогда дорога только в суд, у нас договором не предусмотрен капитальный ремонт (замена ) и какие то либо экспертизы для 25 летних лифтов.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

#6 Сообщение Гость с Урала » 19 янв 2015, 13:29

sergm1976, а у Вас с собственниками этих домов как отношения выстроены, есть там ТСЖ, советы, официально избранные "старшие по дому"!?
Вам чтобы не влететь очень желательно показать, что Вы не в данном вопросе не бездействуете, а для этого желательно направить собственникам уведомление (предложение) о необходимости капитального ремонта (замены) лифтов в связи истечением срока эксплуатации, ну или как вариант их экспертизы (для продления срока службы)...
А на момент проверки Ростехнадзором лифты можете действительно остановить! Ростехнадзору фиолетово как люди будут ездить, у них другие основания проверки (они проверяют Вас по правилам эксплуатации лифтов)... ;) (По идее если Вы их не остановите, то за Вас это обязан сделать Ростехнадзор, своим предписанием! Лифты то выработали свой ресурс и не соответствуют правилам).

АлександрУР
Активист
Сообщений: 199
Зарегистрирован: 08 янв 2015, 12:29
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 33 раза

Re: Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

#7 Сообщение АлександрУР » 25 янв 2015, 07:55

На момент проверки остановите все лифты приказом, а по оставшимся все равно замечания будут-работа у них такая.Меня недавно проверяли, выписали предписание с таким объемом работ что за год не сделать, вот и думаю не дешевле ли штраф оплатить. а по замене скажу следующее,если срок службы вышел и дом попал в общий котел капремонта-надо регионального оператора тормошить чтоб поторопился с заменой, если спесчет, то денег соответственно сразу не накопить, по пробуйте сделать модернизацию-типа замены кабины и оформить как новый лифт.

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1065
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 506 раза

Re: Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

#8 Сообщение ИгорьЯр » 25 янв 2015, 10:19

а где то есть нормативы обслуживания лифтов?что должны делать специализированные организации которые обслуживают лифт
у нас лифтовики берет деньги за обслуживание.но при этом любые телодвижения с лифтом делают за счет строки капремонт лифта который входит в их тариф.мы сейчас в связи с сбором на капремонты у Регоператора с тарифа лифтовиков с большим трудом отстояли позиции что бы они эту составляющую тарифа не начисляли и деньги которые собирали до этого вернули.но теперь получится что за любой мелкий ремонт им придется платить отдельно.а цена обслуживания лифта как бы очень не маленькая что бы они за эти деньги ничего не делали

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

#9 Сообщение Uganda » 25 янв 2015, 11:11

ИгорьЯр писал(а):а где то есть нормативы обслуживания лифтов?что должны делать специализированные организации которые обслуживают лифт
у нас лифтовики берет деньги за обслуживание.но при этом любые телодвижения с лифтом делают за счет строки капремонт лифта который входит в их тариф.

Есть Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов".
Мы в договоре с УКЛХ прописываем его и далее указываем все работы, которые они должны сделать. Показать?

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1065
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 506 раза

Re: Проверка Гостехнадзором - ЛИФТЫ !!!

#10 Сообщение ИгорьЯр » 25 янв 2015, 13:31

Uganda писал(а):
ИгорьЯр писал(а):а где то есть нормативы обслуживания лифтов?что должны делать специализированные организации которые обслуживают лифт
у нас лифтовики берет деньги за обслуживание.но при этом любые телодвижения с лифтом делают за счет строки капремонт лифта который входит в их тариф.

Есть Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов".
Мы в договоре с УКЛХ прописываем его и далее указываем все работы, которые они должны сделать. Показать?

регламент?
конечно выкладывайте если можно.
поскольку за лифты платим порядка 4 р с квадрата и получается что в этих деньгах только осмотры и сидят.любые реальные работы за отдельные деньги


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Bing [Bot] и 1 гость