Может ли ТСЖ участвовать в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД

[Митрофан Никитич]

Дао в том, что в ЖК РФ вообще НЕТ дефиниции "управляющая организация".
Нежданно, да?
Кроме того, согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Учитывая, что ТСЖ не лицензируются, договор управления ТСЖ с "чужим МКД" не сможет заключить.
Дискутируем далее?

Давайте внесем нежданчик в Вашу дискуссию...ЧТО мешает председателю ТСЖ получить квалификационный аттестат и затем лицензироваться?

[ALEXEY_CIA]

Дао в том, что в ЖК РФ вообще НЕТ дефиниции "управляющая организация".
Нежданно, да?
Кроме того, согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Учитывая, что ТСЖ не лицензируются, договор управления ТСЖ с "чужим МКД" не сможет заключить.
Дискутируем далее?

Давайте внесем нежданчик в Вашу дискуссию...ЧТО мешает председателю ТСЖ получить квалификационный аттестат и затем лицензироваться?

По сути если ТСЖ сможет выступить в качестве УО, то оно обязано будет получить лицензию!

[Eugene_FBI]

В лицензионных требованиях запрета ТСЖ получит лицензию нет

[ALEXEY_CIA]

Забавно будет если ТСЖ выиграет конкурс, то в данном случае так и получится. (я имею в виду получить лицензию)

[Uganda]

И ещё:
задумайтесь, почему в ЖК РФ перечисляют ТСЖ, УО, кооперативы?
В силу разного статуса. ТСЖ - некоммерческое юрлицо.
Кроме того, есть п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ: ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Но это не рассматриваемый случай.
ТСЖ может заключить договор управления, но не как УО, а как "заказчик". ТСЖ может "нанять" УО.
Иными словами: ТСЖ может содержать свой штат и управлять самостоятельно, либо заключить с УО договор управления и штат "обслуги" будет от УО.

[ALEXEY_CIA]

И ещё:
задумайтесь, почему в ЖК РФ перечисляют ТСЖ, УО, кооперативы?
В силу разного статуса. ТСЖ - некоммерческое юрлицо.
Кроме того, есть п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ: ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Но это не рассматриваемый случай.
ТСЖ может заключить договор управления, но не как УО, а как "заказчик". ТСЖ может "нанять" УО.
Иными словами: ТСЖ может содержать свой штат и управлять самостоятельно, либо заключить с УО договор управления и штат "обслуги" будет от УО.

Так и я считаю! Но прямого запрета участвовать ТСЖ в конкурсе нет. По крайне мере я не нашел. А все что не запрещено, теоретически разрешено!

[Eugene_FBI]

Хочу обратить внимание, что обсуждаем случай, когда ТСЖ выступает управляющей организацией для многоквартирного дома, который НЕ ВХОДИТ в это ТСЖ. То есть для собственников помещений ТСЖ будет являться обычным юрлицом, осуществляющим деятельностью по управлению многоквартирным домом.

[burmistr]

Хрень тут получается... Предположим, что ТСЖ берет дом... Этот дом по сути - коммерческая деятельность, а значит в структуре платы для нового дома должна фигурировать прибыль, а раз есть прибыль - ТСЖ вроде как коммерческая организация?

Я понимаю, что ТСЖ может осуществлять коммерческую деятельность, но мое мнение не в виде УК...

[den74]

Дао в том, что в ЖК РФ вообще НЕТ дефиниции "управляющая организация".
Нежданно, да?
Кроме того, согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Учитывая, что ТСЖ не лицензируются, договор управления ТСЖ с "чужим МКД" не сможет заключить.
Дискутируем далее?

Давайте внесем нежданчик в Вашу дискуссию...ЧТО мешает председателю ТСЖ получить квалификационный аттестат и затем лицензироваться?

Ничего не мешает Председателю получить аттестат, но лицензированию ТСЖ мешает ну как минимум ст. 192 ЖК "Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями"

[Uganda]

Давайте внесем нежданчик в Вашу дискуссию...ЧТО мешает председателю ТСЖ получить квалификационный аттестат и затем лицензироваться?

ОК.
Есть ч.1 ст.192 ЖК РФ:

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Как предлагаете некоммерческому юрику получить лицензию на предпринимательскую деятельность?