CRM-система для УК и ТСЖ

Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Frodoobek
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 27 дек 2014, 08:27
Благодарил (а): 1 раз

Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#1 Сообщение Frodoobek » 21 янв 2015, 14:25

Наше ТСЖ состоит из 8 многоквартирных домов. ТСЖ создавалось еще во время строительства домов директорами строительных компаний, т.к. на тот момент они были собственниками большинства помещений (так гласит легенда). На самом деле, на основании чего было создано ТСЖ, достоверной информации у меня нет. В ТСЖ есть правление, в которое входят старшие по домам, и председатель ТСЖ, возможно еще кто-то, но кто – не знаю.
В доме 280 квартир. 7 подъездов. 10 этажей. Год сдачи дома: 2008.
ТСЖ заключило договор обслуживания с УК, которая обслуживает почти весь наш микрорайон и по сути дела, является монополистом.
Председатель ТСЖ живет в нашем подъезде, ранее она была старшей по дому, но несколько лет назад ей предложили эту должность, а старший по дому стал ранее не выделявшийся из старших по подъездам товарищ. В общем, с того момента и началось основное недовольство жителей дома по качеству обслуживания, по непонятным, необоснованным повышениям тарифа на обслуживание. На собраниях, которые проводились в основном летом, посещало по примерным подсчетам не более 25% собственников дома, обсуждались эти вопросы. После собрания старшему по дому давали задание решить эти вопросы с правлением ТСЖ.
И вот на встрече старших по подъездам (подъездов 7, но старших всего 3 человека) в начале декабря 2014 года, когда старший по дому озвучил тему для голосования в 2015 году (очередное повышение тарифа), в ходе дискуссий было принято решение подсчитать стоимость обслуживания нашего дома самостоятельно, при условии создании собственного ТСЖ. Подсчеты показали, что мы лучше можем обслуживать свой дом за меньшие деньги. Решение инициативной группы конечно хорошо, но решают все собственники. Настало время для активной агитации жителей дома для выхода из многодомового ТСЖ. Была составлена брошюра (если это нужно – могу ее выложить) и создан сайт. Большая часть жителей дома после обхода была если и не согласна сразу проголосовать, но настроение у них было направлено в эту сторону. Категорически против высказалось только двое.
Спустя неделю мне звонит председатель ТСЖ и предлагает встретиться в офисе. Честно говоря, не ожидая подвоха мы вдвоем с женой пришли на эту встречу и были удивлены собравшимся народом. Были: председатель ТСЖ, главный инженер УК, начальник участка (сотрудник УК) и позже подходил главный энергетик. В ходе разговора основная мысль главного инженера УК заключалась в том, что «вы ничего не понимаете в жилищном хозяйстве», «на это требуется большое количество денег» и «а если у вас не выйдет, что делать будете?». Несколько дней спустя разговаривал с председателем ТСЖ – она сказала, что у нашего дома 2 варианта: или оставить как есть, или выделиться домом в сой ТСЖ и заключить договор с УК. Других вариантов просто нет. На вопрос почему так, она ответила, что рынок уже поделен и в нем есть правила, по которым мы никуда не денемся. На мое замечание, что решать будут собственники, получил ответ – что все будет решено уже за нас.
Также я общался с одним из управляющих в нашем городе, услышав название нашей УК – он сказал, что уйти от них будет крайне проблематично.
Вообще саму процедуру ухода из ТСЖ мы хотели переложить на плечи юридической фирмы, чтобы все документы были правильно оформлены и с точки зрения закона к ним не было претензий. Для этой цели завтра я у председателя ТСЖ буду требовать устав, технический паспорт дома и реестр собственников дома на основании статьи 143.1 ЖК РФ.
В связи с этой информацией хочу спросить совета как дальше действовать, т.к. есть предположения, что просто так наш дом никто не отпустит и будут вставлять палки в колеса.
1. Как можно заранее подстраховаться от «палок в колеса»? Что вообще на данный момент они могут сделать, чтобы противостоять нам кроме «душевных разговоров»?
2. Имеет ли смысл придать дело огласке, предложив СМИ на примере нашего дома поднять эту проблему?

Возможно я что-то не описал, поэтому если будут дополнительные вопросы - я готов на них ответить.
Заранее спасибо.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#2 Сообщение burmistr » 21 янв 2015, 14:34

Frodoobek писал(а):В ходе разговора основная мысль главного инженера УК заключалась в том, что «вы ничего не понимаете в жилищном хозяйстве», «на это требуется большое количество денег» и «а если у вас не выйдет, что делать будете?»


Я б тоже этот вопрос задал, если честно... Просчитали экономику (стукнитесь к Гостю с Урала - у него однодомовое ТСЖ)?... Может а ну его...

Frodoobek писал(а):Вообще саму процедуру ухода из ТСЖ мы хотели переложить на плечи юридической фирмы, чтобы все документы были правильно оформлены и с точки зрения закона к ним не было претензий.


Контора конторе рознь... Сейчас дебилоидов (форумчане - кидайтесь тапками если не так) на рынке развелось куча и каждый мнит себя гением, а по сути пшик... Осторожнее с ними... Денег кучу заплатите, а на выходе ответственности у них никакой...

Frodoobek писал(а):1. Как можно заранее подстраховаться от «палок в колеса»? Что вообще на данный момент они могут сделать, чтобы противостоять нам кроме «душевных разговоров»?


Проводите собрание и выбирайте свое ТСЖ. На этом форуме все "палки в колеса" уже обсуждались неоднократно ;)

Frodoobek писал(а):2. Имеет ли смысл придать дело огласке, предложив СМИ на примере нашего дома поднять эту проблему?


Не начинайте делать врага из УК пока не разобрались в вопросе. Потом Ваши же жители про Вас в СМИ напишут...

ЖКХ - темный лес и в нем надо идти ооооочень осторожно...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#3 Сообщение Ялиса » 21 янв 2015, 15:13

Frodoobek писал(а):В доме 280 квартир. 7 подъездов. 10 этажей. Год сдачи дома: 2008.
ребяты, они потянут экономически

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#4 Сообщение ALEXEY_CIA » 21 янв 2015, 15:30

Проводите собрание в строгом соответствии с ЖК РФ. То есть сначала очное, потом только заочное голосование. Порядок уведомления граждан соблюдайте. Не забывайте, что решение принимается более 50% собственников помещений в МКД. То есть, не просто участвовать должно в голосовании более 50% от общего числа собственников, а именно проголосовать за создание товарищества. Протокол о создании подписывается всеми собственниками. А вообще почитайте судебную практику о ликвидации ТСЖ, чтобы избежать грубых нарушений.
ТСЖ Вам обязан представить только реестр членов, хотя по сути в соответствии с 416 Правилами, у них должен быть список собственников.
После регистрации ТСЖ в налоговой, в течении пяти дней направляйте уведомление в старое ТСЖ с приложением копии протокола и просите передать техническую документацию. Не передали, обращайтесь в ГЖИ. За это предусмотрен штраф, по ст. 7.23.2 КоАП РФ. Все равно не передали, идите в арбитражный суд. Параллельно начинайте заключать договоры с ресурсниками.
Много усердия и у Вас все получится! ;)

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 913 раза
Поблагодарили: 2533 раза
Контактная информация:

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#5 Сообщение Егор » 21 янв 2015, 16:25

Ялиса писал(а):
Frodoobek писал(а):В доме 280 квартир. 7 подъездов. 10 этажей. Год сдачи дома: 2008.
ребяты, они потянут экономически

Экономику свести можно на таком доме, если конечно в ОМСУ не приучили к размеру платы в 13-18 рублей с метра.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#6 Сообщение Гость с Урала » 21 янв 2015, 19:45

Frodoobek, в личку ответил, посмотрите...
Frodoobek писал(а): Настало время для активной агитации жителей дома для выхода из многодомового ТСЖ. Была составлена брошюра (если это нужно – могу ее выложить) и создан сайт...

А можно полюбопытствовать, по поводу брошюрки и сайта!? ))

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#7 Сообщение Uganda » 21 янв 2015, 20:48

Могу связать автора темы с председателем единичного товарищества.
Они меняли способ управления. Собрание провели в декабре 2013.
Суды прошли. Договоры уже заключили с РСО.
Короче, общие темы беседы найдутся.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#8 Сообщение burmistr » 21 янв 2015, 21:06

Uganda писал(а):Могу связать автора темы с председателем единичного товарищества.
Они меняли способ управления. Собрание провели в декабре 2013.
Суды прошли. Договоры уже заключили с РСО.
Короче, общие темы беседы найдутся.


Сюда приглашайте)))

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#9 Сообщение Uganda » 21 янв 2015, 21:16

Это уж как решит. У них свой форум есть и время в дефиците:)
Думаю, на семинаре в феврале и встретитесь

Frodoobek
Новичок
Сообщений: 22
Зарегистрирован: 27 дек 2014, 08:27
Благодарил (а): 1 раз

Re: Прошу помочь советом по выделению дома в отдельное ТСЖ

#10 Сообщение Frodoobek » 22 янв 2015, 07:31

burmistr писал(а):Контора конторе рознь... Сейчас дебилоидов (форумчане - кидайтесь тапками если не так) на рынке развелось куча и каждый мнит себя гением, а по сути пшик... Осторожнее с ними... Денег кучу заплатите, а на выходе ответственности у них никакой...


А как выбрать контору, не работая ранее с ней по такому вопросу? :)


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей