Уважаемый форумчане! Вопрос следующий, Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ. Казалось бы ответ очевиден. Но если детально изучить этот вопрос, все не так просто.
Не буду расписывать статьи, попробую объяснить в кратце. Частью 13 ст. 161 ЖК РФ, предусмотрено, что в случае ввода МКД в эксплуатацию, ОМС проводит конкурс. Ч.4 ст. 161 ЖК РФ, указано, что конкурс проводится в соответствии с Постановлением № 75. В данном Постановлении указано, что конкурс не проводится в случае, если собственники помещений МКД выбрали и реализовали способ управления.
Однако в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ указано, что до заключения ДУ по результатам открытого конкурса, договор управления многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления. Что получается коллизия? Но тогда действует тот нормативный акт, который имеет большую юридическую силу, то есть ЖК РФ.
Кроме того, часть 8.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что ДУ заключенный по конкурсу может быть расторгнут по истечении каждого последующего года.
Резюмирую.
Вновь введенный МКД управляется организацией отобранной по результатам открытого конкурса. При этом собственники помещений могут выбрать способ управления, но заключить ДУ с УО они смогут только после расторжения ДУ заключенного по конкурсу, то есть через год.
Таким образом, собственники помещений нового МКД не могут сразу выбрать способ управления и УО. Так ли это?

Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
- ALEXEY_CIA
- Стажер
- Сообщений: 79
- Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
- Благодарил (а): 5 раза
- Поблагодарили: 14 раза
-
- Ветеран
- Сообщений: 2534
- Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
- Благодарил (а): 202 раза
- Поблагодарили: 1064 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Есть основание отмены конкурса. Если собственники выберут способ управления и реализуют его, то конкурс не проводится.
Практически это придется делать очень быстро.
Алгоритм: ввод дома, получение людьми ключей и сразу же извещения о собрании.
Пока объявляют конкурс, люди голосуют.
Протокол показывают потом.
Объявленный конкурс отменяется.
Практически это придется делать очень быстро.
Алгоритм: ввод дома, получение людьми ключей и сразу же извещения о собрании.
Пока объявляют конкурс, люди голосуют.
Протокол показывают потом.
Объявленный конкурс отменяется.
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16979 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства
-
- Ветеран
- Сообщений: 2534
- Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
- Благодарил (а): 202 раза
- Поблагодарили: 1064 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Проблема в том, что КТО подаст в суд?
Собственник? ОК. Есть условия подачи такого иска, есть суд, который выяснит, есть ли нарушение прав истца и убытки.
Собственник? ОК. Есть условия подачи такого иска, есть суд, который выяснит, есть ли нарушение прав истца и убытки.
-
- Ветеран
- Сообщений: 2534
- Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
- Благодарил (а): 202 раза
- Поблагодарили: 1064 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Увы, практикой по новостройке не обладаю.
Но прецедент отмены конкурса у меня в копилке есть.
Но прецедент отмены конкурса у меня в копилке есть.
-
- Ветеран
- Сообщений: 2534
- Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
- Благодарил (а): 202 раза
- Поблагодарили: 1064 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
burmistr писал(а):Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства
Есть негативная практика, Юрий? Делитесь!
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16979 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Была, надо порыться в почте...
-
- Стажер
- Сообщений: 66
- Зарегистрирован: 25 ноя 2014, 13:06
- Благодарил (а): 24 раза
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
burmistr писал(а):Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства
а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...
-
- Ветеран
- Сообщений: 2534
- Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
- Благодарил (а): 202 раза
- Поблагодарили: 1064 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Shmon писал(а):burmistr писал(а):Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства
а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...
За них голосует муниципалитет! У нас за жилые голосует Управление ЖКХ, за нежилые - Комитет по управлению имуществом.
-
- Стажер
- Сообщений: 66
- Зарегистрирован: 25 ноя 2014, 13:06
- Благодарил (а): 24 раза
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
Uganda писал(а):Shmon писал(а):burmistr писал(а):Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства
а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...
За них голосует муниципалитет! У нас за жилые голосует Управление ЖКХ, за нежилые - Комитет по управлению имуществом.
муниципалитет по-моему должен провести конкурс

Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей