Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

[ALEXEY_CIA]

Уважаемый форумчане! Вопрос следующий, Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ. Казалось бы ответ очевиден. Но если детально изучить этот вопрос, все не так просто.
Не буду расписывать статьи, попробую объяснить в кратце. Частью 13 ст. 161 ЖК РФ, предусмотрено, что в случае ввода МКД в эксплуатацию, ОМС проводит конкурс. Ч.4 ст. 161 ЖК РФ, указано, что конкурс проводится в соответствии с Постановлением № 75. В данном Постановлении указано, что конкурс не проводится в случае, если собственники помещений МКД выбрали и реализовали способ управления.
Однако в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ указано, что до заключения ДУ по результатам открытого конкурса, договор управления многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления. Что получается коллизия? Но тогда действует тот нормативный акт, который имеет большую юридическую силу, то есть ЖК РФ.
Кроме того, часть 8.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что ДУ заключенный по конкурсу может быть расторгнут по истечении каждого последующего года.
Резюмирую.
Вновь введенный МКД управляется организацией отобранной по результатам открытого конкурса. При этом собственники помещений могут выбрать способ управления, но заключить ДУ с УО они смогут только после расторжения ДУ заключенного по конкурсу, то есть через год.
Таким образом, собственники помещений нового МКД не могут сразу выбрать способ управления и УО. Так ли это?

[Uganda]

Есть основание отмены конкурса. Если собственники выберут способ управления и реализуют его, то конкурс не проводится.
Практически это придется делать очень быстро.
Алгоритм: ввод дома, получение людьми ключей и сразу же извещения о собрании.
Пока объявляют конкурс, люди голосуют.
Протокол показывают потом.
Объявленный конкурс отменяется.

[burmistr]

Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства

[Uganda]

Проблема в том, что КТО подаст в суд?
Собственник? ОК. Есть условия подачи такого иска, есть суд, который выяснит, есть ли нарушение прав истца и убытки.

[Uganda]

Увы, практикой по новостройке не обладаю.
Но прецедент отмены конкурса у меня в копилке есть.

[Uganda]

Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства

Есть негативная практика, Юрий? Делитесь!

[burmistr]

Была, надо порыться в почте...

[Shmon]

Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства

а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...

[Uganda]

Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства

а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...

За них голосует муниципалитет! У нас за жилые голосует Управление ЖКХ, за нежилые - Комитет по управлению имуществом.

[Shmon]

Здесь проблема ещё и в том, что суды не во всех регионах признают выбор УО на основании акта приема-передачи без свидетельства

а еще бывает проблема, что 90% квартир переданы жильцам по договору соц.найма. . и сиди жди когда они прихватизируют жилье...

За них голосует муниципалитет! У нас за жилые голосует Управление ЖКХ, за нежилые - Комитет по управлению имуществом.

муниципалитет по-моему должен провести конкурс но им некада:)