CRM-система для УК и ТСЖ

Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1777
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 534 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#101 Сообщение Волжский парень » 21 июл 2015, 09:22

Сибирская Я писал(а):
Что вам важно? конкурс? взять дома той укашки? (гипотетически, ибо факт выставления на конкурс не гарантирует вам победы в нем).

А что дает победа в конкурсе?
В конкурсной написано, что приступить к управлению УК может только после подписания договора управления более чем 50% собственников (только тогда дом внесут в реестр).
Вот победила УК и приходит к жителям подписывать договор управления, а они в отказку.
Что дальше?
По условиям конкурса, если договор не подписан попытку предпринимает 2-я УК и т.д.
Получается победитель никак не защищен и дом ему не гарантирован?

иринка
Ветеран
Сообщений: 506
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#102 Сообщение иринка » 21 июл 2015, 09:26

Прочтите 75 ППРФ, собственники обязаны подписать ду!

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1777
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 534 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#103 Сообщение Волжский парень » 21 июл 2015, 09:43

иринка писал(а):Прочтите 75 ППРФ, собственники обязаны подписать ду!

И что?
Например ИПУ собственники тоже обязаны установить.
Я на прошлой неделе видел, как собственники просто толпой поперли представителя выигравшей УК и тому ничего не оставалось, как быстро уехать.
Что в итоге эта УК будет делать, если собственникам плевать, что они обязаны? В суд подадут?

иринка
Ветеран
Сообщений: 506
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#104 Сообщение иринка » 21 июл 2015, 09:48

Да, подадут и выиграют! А если кто-то будет чинить препятствия для выполнения услуг и работ по выигранному конкурсу, пригласят представителей правоохранительных органов или судебных приставов-исполнителей, если на то будет решение суда!

Добавлено спустя 2 minutes 29 seconds:
Установка ИПУ или неустановка ИПУ на совести собственника, для этого и применяют повышающие коэффициенты это так называемая плата за нерасторопность! Кроме того, в ППРФ № 75 есть четкий порядок подписания ду с собственниками, главное соблюсти процедуру, а если итог нулевой-только суд!

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1777
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 534 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#105 Сообщение Волжский парень » 21 июл 2015, 09:51

иринка писал(а):Да, подадут и выиграют! А если кто-то будет чинить препятствия для выполнения услуг и работ по выигранному конкурсу, пригласят представителей правоохранительных органов или судебных приставов-исполнителей, если на то будет решение суда!

Ради интереса послежу за ситуацией.
Я с жителями разговаривал - они решили проводить собрание и выбирать другую УК.
Говорят что никаки конкурсы им не указ - они собственники.

иринка
Ветеран
Сообщений: 506
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#106 Сообщение иринка » 21 июл 2015, 09:54

Только через год реализуют свое решение о смене УК, а так - пусть голосуют!

Добавлено спустя 1 minute 10 seconds:
а чем не устраивает эта УК? Она ведь даже не работала?

Добавлено спустя 1 minute 6 seconds:
Дак, если они собственники-чего тогда не голосовали за выбор способа управления и УК до конкурса?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1777
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 534 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#107 Сообщение Волжский парень » 21 июл 2015, 09:59

иринка писал(а):Только через год реализуют свое решение о смене УК, а так - пусть голосуют!
а чем не устраивает эта УК? Она ведь даже не работала?

Я конечно сильно не вникал, но в ЖК РФ нет ограничений для собственников на смену УК в любое время в том числе и до истечения года. Разве не так?
Как я понял эта УК (с другим названием) не получила лицензию т.к. просто отвратительно работала и превратившись в нулевку собирает все дома по конкурсам (т.к. старые дома с радостью сбежали) при этом предлагая максимальные (невыполнимые) цены на допработы. Даже я понимаю, что если дом дает СиР за год 600 000, то выполнить дополнительных работ ещё на 1 млн ну никак у них не получится. Тем не менее конкурсы выигрываются с такими условиями.

иринка писал(а):Дак, если они собственники-чего тогда не голосовали за выбор способа управления и УК до конкурса?

Русский народ - раскачивается когда уже совсем поздно.

konoval1978
Стажер
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:57
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 27 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#108 Сообщение konoval1978 » 21 июл 2015, 10:09

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Добавлено спустя 2 minutes 46 seconds:
жк рф так гласит п. 8.1. ст 161
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке( по конкурсному договору управления)

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1777
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 534 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#109 Сообщение Волжский парень » 21 июл 2015, 10:14

Теперь уже и самому интересно как это будет развиваться.
Сам никогда с конкурсами не сталкивался.

konoval1978 писал(а):жк рф так гласит п. 8.1. ст 161

Наверное всё таки статья 162?

konoval1978
Стажер
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:57
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 27 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#110 Сообщение konoval1978 » 21 июл 2015, 10:41

да,прав. а конкурсы это-смех сквозь слезы(


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей