CRM-система для УК и ТСЖ

Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#41 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 12:53

Eugene_FBI писал(а):Акцентирую внимание - спор идет о МКД, которые ТОЛЬКО ЧТО введены в эксплуатацию, а именно о ПЕРВОМ годе его существования

Собственники этого МКД кто?
Муниципалитет? Обычные граждане (не наниматели)? Застройщик?
в процентном отношении можно?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#42 Сообщение Uganda » 22 янв 2015, 12:57

Логика такая: решения принимают собственники. Пока никто не получил свидетельство, собственников нет.
Только так можно оправдать смысл нормы про обязательный конкурс в новостройке.
А если акт передачи квартиры приравнять к свидетельству, тогда логика законодателя пропадает

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#43 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 13:00

ALEXEY_CIA писал(а):
Eugene_FBI писал(а):Акцентирую внимание - спор идет о МКД, которые ТОЛЬКО ЧТО введены в эксплуатацию, а именно о ПЕРВОМ годе его существования

А вопрос состоит в следующем: Могут ли собственники помещений МКД заключить с УК ДУ выбранной самими собственниками, до проведения конкурса ОМС.

Читаем 411-ое

Код: Выбрать все

1.1. Договор управления с управляющей организацией как исполнителем по договору заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору:
а) собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в) лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дом) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
г) застройщиком многоквартирного жилого дома, в случаях, когда застройщик не может осуществлять управление многоквартирным домом по причине несоответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416.

пункты в и г
- лицами, принявшими от застройщика
- застройщиком многоквартирного жилого дома

Ну и с какого перепугу ЗАКОННЫЕ собственники своих помещений не могут заключить ДУ?

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#44 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 13:04

Uganda писал(а):Пока никто не получил свидетельство, собственников нет.

Как это нет???????? а ЗАСТРОЙЩИК???????
Или Вы хотите сказать что ОН (застройщик) имеет право продавать чье-то имущество (квартиры)?
Э нет друзья - если застройщик частный - то после ввода в эксплуатацию - это все его.
Если застройщик МУНИЦИПАЛИТЕТНЫЙ - то да - конкурс и все такое....
Последний раз редактировалось CkopnuoH 22 янв 2015, 13:13, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#45 Сообщение ALEXEY_CIA » 22 янв 2015, 13:11

CkopnuoH писал(а):
Uganda писал(а):Логика такая: решения принимают собственники. Пока никто не получил свидетельство, собственников нет.
Только так можно оправдать смысл нормы про обязательный конкурс в новостройке.
А если акт передачи квартиры приравнять к свидетельству, тогда логика законодателя пропадает

Как это нет???????? а ЗАСТРОЙЩИК???????
Или Вы хотите сказать что ОН (застройщик) имеет право продавать чье-то имущество (квартиры)?
Э нет друзья - если застройщик частный - то после ввода в эксплуатацию - это все его.
Если застройщик МУНИЦИПАЛИТЕТНЫЙ - то да - конкурс и все такое....

Да причем тут чей застройщик. Откройте и почитайте нормы ч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ. После ввода в эксплуатацию застройщик при всем его желании не сможет выбрать способ управления, он может только управлять три месяца этим домом либо заключить ДУ с УК, также на три месяца.
ОМС орган уполномоченный ПП РФ № 75 проводить открытые конкурсы. И не важно есть муниципальная собственность в МКД или нет.

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#46 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 13:18

ALEXEY_CIA писал(а):Да причем тут чей застройщик.

Как причем?
После сдачи в эксплуатацию - он из ЗАСТРОЙЩИКА превращается в СОБСТВЕННИКА этого объекта.

Eugene_FBI
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:43
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#47 Сообщение Eugene_FBI » 22 янв 2015, 13:28

Так вот с целью недопущения ограничения конкуренции и введена норма ЖК про открытый конкурс, чтоб застройщик не злоупотреблял своим правом выбрать УО единолично.

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#48 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 13:42

То есть вы хотите сказать следующие.
Есть фирма X - строящая дома.
И есть я и Юрий Владимирович, которые решили обзавестись квартирками в домах которая строит фирма X.
Походили мы с Юрой, посмотрели....и приглянулся нам домик двухэтажный с общим входом-подъездом, общими коммуникациями, имеющий одну квартиру на одном этаже, а другую квартиру на втором - вообщем типичный МКД. И фирма X только что (вчера) ввела этот дом в эксплуатацию.
Ну мы такие с Юрой платим фирме X бабло, получаем акты приемки.....
И тут БАЦ заходят представители ОМС и говорят - мы тут конкурс сегодня проводили - выиграла УО такая и она будет обслуживать ваш дом - платите бабки им.
Так что ли?

Да ну нафиг!

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#49 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 13:46

Eugene_FBI писал(а):Так вот с целью недопущения ограничения конкуренции и введена норма ЖК про открытый конкурс, чтоб застройщик не злоупотреблял своим правом выбрать УО единолично.

Да он ХОЗЯИН своего имущества и он что хочет то и делает с ним - это ЕГО имущество.
Обязан обслуживать? - значит должен обслуживать, обязан заключить договор? - пусть идет и заключает, как застройщик на ТРИ месяца, а через три месяца уже обязан заключить как собственник данного имущества.
Не могу понять - причем тут кто-то? Это его ОБЯЗАННОСТЬ и ПРАВО.

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#50 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 13:53

Если есть ОБЯЗАННОСТЬ то есть и ПРАВО
Если есть ПРАВО то есть и ОБЯЗАННОСТЬ.

Ну не может быть ОБЯЗАННОСТЬ заключить договор и отсутствие ПРАВА решать с кем его заключать и как.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей