CRM-система для УК и ТСЖ

Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Eugene_FBI
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:43
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#51 Сообщение Eugene_FBI » 22 янв 2015, 13:57

Читаем ч. 13 ст. 161 ЖК:
Указанные лица (т.е. лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче) обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#52 Сообщение ALEXEY_CIA » 22 янв 2015, 13:58

CkopnuoH писал(а):То есть вы хотите сказать следующие.
Есть фирма X - строящая дома.
И есть я и Юрий Владимирович, которые решили обзавестись квартирками в домах которая строит фирма X.
Походили мы с Юрой, посмотрели....и приглянулся нам домик двухэтажный с общим входом-подъездом, общими коммуникациями, имеющий одну квартиру на одном этаже, а другую квартиру на втором - вообщем типичный МКД. И фирма X только что (вчера) ввела этот дом в эксплуатацию.
Ну мы такие с Юрой платим фирме X бабло, получаем акты приемки.....
И тут БАЦ заходят представители ОМС и говорят - мы тут конкурс сегодня проводили - выиграла УО такая и она будет обслуживать ваш дом - платите бабки им.
Так что ли?

Да ну нафиг!

Именно так! По крайне мере это установлено Федеральным законом. Вы можете предметно возразить, ссылаясь на нормативные акты или судебную практику?!
То что Вам это не нравится, и ДА НУ НАФИГ ТАКОГО БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, мы все уже поняли.

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#53 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 14:03

Eugene_FBI писал(а):Читаем ч. 13 ст. 161 ЖК:
Указанные лица (т.е. лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче) обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уважаемый, ну не правильно рассматривать данную ситуацию в рамках только одной статьи ЖК
У нас же есть градация прав: Конституция -> Кодексы -> ФЗ и т.д.
И поэтому данный случай нужно рассматривать в комплексе всех этих законов и норм.

CkopnuoH

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#54 Сообщение CkopnuoH » 22 янв 2015, 14:05

ALEXEY_CIA писал(а):То что Вам это не нравится, и ДА НУ НАФИГ ТАКОГО БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, мы все уже поняли.

Да без проблем. Умолкаю.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#55 Сообщение ALEXEY_CIA » 22 янв 2015, 14:09

CkopnuoH писал(а):
ALEXEY_CIA писал(а):То что Вам это не нравится, и ДА НУ НАФИГ ТАКОГО БЫТЬ НЕ МОЖЕТ, мы все уже поняли.

Да без проблем. Умолкаю.

Да Вы не думайте, что я пытался Вам рот заткнуть. Просто я хотел услышать правое обоснование, со ссылками на нормативные акты. Я так понимаю понимаю Вы работаете в сфере строительства или работали? Поэтому у Вас такая позиция к данным требованиям.

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#56 Сообщение ALEXEY_CIA » 22 янв 2015, 14:13

Наверное повторюсь. Норма на самом деле, как мне кажется нужная. Она исключает возможность при которых застройщики приводят свои УК. Очень много жалоб я слышал о том, как дольщикам не отдают квартиры пока они не поставят голос за определенную УК. И людям ничего не оставалось делать. Понятное дело они могли судиться, и выиграли бы суд. Но это время, и не один месяц.
А ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, застройщику вроде как связывают руки в данном направлении.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#57 Сообщение Uganda » 22 янв 2015, 15:56

Eugene_FBI писал(а):Через Вас будем отслеживать дело ;)

Собственно, вот номер дела, его можно отслеживать через картотеку...
А47-13711/2014

Я постараюсь поприсутствовать в заседаниях слушателем, но заранее не обещаю, что удастся. График сейчас плотный.


ОБратите внимание на обеспечительные меры!
Вложения
A47-13711-2014_20141226_Opredelenie.pdf
(214.35 KiB) Загружено 107 раз

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#58 Сообщение Uganda » 22 янв 2015, 16:18

CkopnuoH писал(а):
Uganda писал(а):Мольбы напрасны. Императивные нормы ЖК РФ существуют.
ОМСУ проводит конкурс. За непроведение уже штрафуют.


Бред какойто. Есть факты?
Вот я лично не так давно участвовал в таком вот собрании собственников жилья нового дома, и никаких там ОМС даже и близко не было, да....имея большую часть голосов...застройщик там правил балом, но собственников тоже было достаточно и они дружно выбрали ту УО которую настоятельно рекомендовал представитель застройщика :)
Ну а мы пошли лесом :)

Голимые факты..
http://www.regionfas.ru/9/55619 (Брянское УФАС отличилось)
http://www.nabludatel.ru/new/2013/07/10 ... yj-shtraf/ (Кировское УФАС)
http://ria56.ru/posts/898546126105805801581.htm (наши "родные")
вот эта же новость на сайте нашего УФАС:
http://orenburg.fas.gov.ru/news/9551

Обратите внимание на слова "после июня 2011 года".
Это имеется в виду Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ. Тогда в ЖК РФ и внесли поправки...

лауриса
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 29 янв 2015, 20:01

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#59 Сообщение лауриса » 12 фев 2015, 18:30

У нас в городе муниципалитет всегда проводит конкурс. Возникает только вопрос о стоимости услуг по содержанию и обслуживанию. А как в других городах? Кто его расчитывает и кем он утверждается?

novodv
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 май 2014, 20:53
Откуда: Новодвинск Архангельская област
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 19 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#60 Сообщение novodv » 12 фев 2015, 20:02

А может застройщик у которого в собственности весь дом после ввода в эксплуатацию выбрать непосредственный способ управления. У нас есть дом квартиры застройщик не может продать, а дом введен в эксплуатацию в 2012 году. Администрация конкурс не проводила и мы хотим провести собрание и выбрать непосредственное управление в доме 8 квартир по техпаспорту.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость