CRM-система для УК и ТСЖ

Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
AlexeySMK
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 08:34
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#71 Сообщение AlexeySMK » 24 фев 2015, 16:10

иринка писал(а):ну и предполагайте, если конкурсная документация не выложена на сайте, какой будет тариф на основные виды работ. а что тариф одинаков для всех видов благоустройства в домах? должна быть градация!


Дело в том, что в моей практике конкурсов не было и я с трудом представляю себе этот процесс. Поэтому и пытаюсь в преддверие 1 апреля и 1 мая познать как можно больше. Ранее я работал в другой фирме, но она не вышла для получения лицензии и на проводимые в городке конкурсы не заявлялась. Но насколько я знаю, там по документации конкурса был бардак.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 947
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 423 раза
Поблагодарили: 533 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#72 Сообщение АРоманов » 24 фев 2015, 17:17

AlexeySMK писал(а):или УО может предоставить в МО свой договор управления и рассчитанный, экономически обоснованный тариф и потребовать использовать свои договор и тариф при проведении конкурса :?:

Ключевое слово - "может". УО может предоставить неофициально проект договора для конкурса, сделать расчет платы, может вообще подготовить к конкурсу всю конкурсную документацию...сделав эту работу за организатора конкурса, которому лень этим заниматься. Такое бывает очень часто и это вопрос взаимоотношений и взаимовыгоды обеих сторон. А вот потребовать УО не сможет.
Размер платы официально к муниципальной никакне привязан, хотя чаще всего она и используется в качестве конкурсной.
А вообще:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.

Если у вас на конкурсах выставляют заниженный размер платы, то можете воспользоваться следующим:
59. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

Но для этого нужно в тайне договорится с коллегами и не заявляться. Почему в тайне? Поскольку это сговор и ФАС за такое штрафует.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#73 Сообщение Uganda » 04 июн 2015, 19:39

Uganda писал(а):По новому дому как раз в арбитражном лежит дело. Люди выбрали компанию, а город провел конкурс и победила левая фирма.
Теперь первые подали в суд.

И неутешительный итог.
Резолютивную часть огласили сегодня.
В иске отказано полностью. Суд встал на сторону администрации. Что-как - не скажу. На выходных встречаюсь с юристом-представителем выбранной людьми УК.

Народ в шоке. В АС еще одно дело лежит аналогичное.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#74 Сообщение Волжский парень » 04 июн 2015, 21:06

Uganda писал(а):Резолютивную часть огласили сегодня.

Если есть возможность - напишите пожалуйста номер дела.

Андреич62
Стажер
Сообщений: 111
Зарегистрирован: 26 дек 2014, 10:10
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 27 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#75 Сообщение Андреич62 » 05 июн 2015, 09:05

Выбрать компанию это только часть дела, надо успеть до проведения конкурса реализовать это решение, т.е в промежуток времени между закрытием ОСС и проведением конкурса заключить более 50% договоров с собственниками. А затем уведомить об этом орган проводящий конкурс и добиться его отмены.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#76 Сообщение Uganda » 05 июн 2015, 09:52

Волжский парень писал(а):Если есть возможность - напишите пожалуйста номер дела.

Две страницы назад. На 6.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#77 Сообщение Волжский парень » 05 июн 2015, 13:45

Андреич62 писал(а):Выбрать компанию это только часть дела, надо успеть до проведения конкурса реализовать это решение, т.е в промежуток времени между закрытием ОСС и проведением конкурса заключить более 50% договоров с собственниками. А затем уведомить об этом орган проводящий конкурс и добиться его отмены.

Насколько помню 75-ПП четко пишет, что конкурс может быть отменен в случае выбора ИЛИ реализации решения. Т.е. для отмены конкурса достаточно протокола о выборе способа управления (статья 39).

Аватар пользователя
grossinginer
Активист
Сообщений: 165
Зарегистрирован: 13 фев 2015, 06:51
Благодарил (а): 126 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#78 Сообщение grossinginer » 08 июн 2015, 09:07

Волжский парень писал(а):Насколько помню 75-ПП четко пишет, что конкурс может быть отменен в случае выбора ИЛИ реализации решения. Т.е. для отмены конкурса достаточно протокола о выборе способа управления (статья 39).


Совершенно верно.
И на это решение есть постановление ВАС.
Единственно что полезно - протокол согласовать в органе ГосЖилНадзора во избежание возникновений со стороны ФАС и некоторых особо упертых жителей.

Опыт есть.
Один протокол голосования по выбору суд признал недействительным(при том что по поводу встречного имелись претензии собственников на подделку подписей, но судья так и не дала решения на экспертизу, а без него собственники не решились оплачивать проведение ее).
Другой следом признали правомерным и дом снова наш.
А то жители они разной упертости бывают.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1896
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 581 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#79 Сообщение Волжский парень » 08 июн 2015, 09:12

grossinginer писал(а):И на это решение есть постановление ВАС.

Как то искал специально - не нашёл.
Не помните номер - почитать хочу?

Аватар пользователя
grossinginer
Активист
Сообщений: 165
Зарегистрирован: 13 фев 2015, 06:51
Благодарил (а): 126 раза
Поблагодарили: 93 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#80 Сообщение grossinginer » 16 июн 2015, 08:38

Виноват не ВАС в ВС РФ

В Гаранте есть комментраий к п 39.

"Решением Верховного Суда РФ от 10 августа 2009 г. N ГКПИ09-830, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 13 октября 2009 г. N КАС09-447, абзац первый пункта 39 настоящих Правил признан не действующим со дня вступления в законную силу названного решения в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом."


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей