CRM-система для УК и ТСЖ

Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#81 Сообщение Волжский парень » 16 июн 2015, 17:37

grossinginer писал(а):Виноват не ВАС в ВС РФ

ВС то все видели. Я то думал что ВАС ещё что то придумал. :D

Nik-kl
Стажер
Сообщений: 73
Возраст: 37
Зарегистрирован: 10 фев 2015, 18:43
Поблагодарили: 5 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#82 Сообщение Nik-kl » 16 июн 2015, 19:35

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет право собственности, указанные в ст. 209 ГК РФ, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом. соответствующие выводы по этому поводу содержатся: по делу А79-4152/13, А57-12346/2008, А45-21724/13, А45-20137/13, А40-3534/14, А40-49970/14.
Наличие права на участие в голосовании в общем собрании и выбор способа управления МКД у лиц, являющихся титульными владельцами помещений на основании договоров долевого участия и актов приема-передачи, не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, так же подтверждаются судебными актами СОЮ: апелляционное определение по гр. делам Иркутского обл. суда по делу № 33-2530/13, апелляционным определением по гр. делам Верховного суда Республики Коми от 27.01.2014г. по делу № 33-333/2014.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#83 Сообщение Волжский парень » 17 июн 2015, 19:24

Nik-kl писал(а):при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом.


А вот совсем недавние суды почему то считают иначе.
Вложения
A47-13711-2014_20150616_Reshenie.pdf
(296.43 KiB) Загружено 82 раз

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#84 Сообщение Uganda » 17 июн 2015, 19:39

Оно ещё не в силе.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#85 Сообщение Волжский парень » 17 июн 2015, 20:23

Uganda писал(а):Оно ещё не в силе.

Это понятно. Но от этого оно не перестало быть альтернативным.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#86 Сообщение Uganda » 17 июн 2015, 20:58

Вы не знаете хода этого процесса. Я знаю.
Решение неожиданное. Как ломом по заднице.

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#87 Сообщение иринка » 11 июл 2015, 22:23

Дома выставили на конкурс, УК направили протоколы ОС организатору конкурса. Мы на дома эти заявились, а тут на тебе, все приостановили, т.к. ГЖИ внесла предостережение! Насколько я понимаю, конкурс должен быть проведен, если протокол есть, а ду нет! Или я читаю не так?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#88 Сообщение Волжский парень » 13 июл 2015, 11:42

иринка писал(а): Насколько я понимаю, конкурс должен быть проведен, если протокол есть, а ду нет! Или я читаю не так?

Конкурс отменяется если выполнены оба условия - решение принято И реализованно т.е. предоставлен протокол и подписанный договор управления.

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#89 Сообщение иринка » 13 июл 2015, 14:26

Тогда ловите письмо ГЖИ!!!

Добавлено спустя 1 minute 2 seconds:
В данном письмо ГЖИ ссылается только на наличие факта выбора УК!!! И речи нет о реализации!!!

Добавлено спустя 2 minutes 31 second:
Я так понимаю, что я имею право обжаловать решение конкурсной комиссии об отмене конкурса, если оно будет, в УФАС, т.к. право лиц, подавших заявки нарушены?!
Вложения
Письмо из ГЖИ по Уюту.pdf
(736.31 KiB) Загружено 88 раз

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ

#90 Сообщение Волжский парень » 13 июл 2015, 19:33

Открываем гарант и ищем 39 пункт
http://base.garant.ru/12144905/

39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

И комментарий к нему:
Решением Верховного Суда РФ от 10 августа 2009 г. N ГКПИ09-830, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 13 октября 2009 г. N КАС09-447, абзац первый пункта 39 настоящих Правил признан не действующим со дня вступления в законную силу названного решения в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей