CRM-система для УК и ТСЖ

Условия о порядке определения цены договора

Обсуждение оптимальных формулировок договора управления МКД для УК и собственников
Сообщение
Автор
Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#21 Сообщение Uganda » 26 янв 2015, 16:08

Родим:) Дай время.
Только зачатие прошло. Пол определяем.

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#22 Сообщение Агата » 26 янв 2015, 16:14

Мы вот так прикидывали в проекте:

1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является собственным доходом организации, которым она распоряжается самостоятельно.
2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора и устанавливается/изменяется соглашением сторон, путем утверждения общим собранием собственников МКД размера платы с учетом предложений управляющей организации на срок не менее 1 (одного) года. В случае, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, УК имеет право установить размер платы с учетом индексации, определяемой на основании _____.
3. При изменении перечня работ и услуг, плата за жилое помещение изменяется соразмерно стоимости и объему работ и услуг, предусмотренных новым перечнем.
4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в рублях за метр квадратный площади, принадлежащей Собственнику, исходя из данных о площади помещения указанных в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество.
5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.


Да, и включить пункт о порядке начисления по фактически проживающим, в случаях, когда нет зарегистрированных и т.д.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#23 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 16:34

Агата писал(а):1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является собственным доходом организации, которым она распоряжается самостоятельно.


Я бы написал иначе, так как я прочитал, как будто коммуналка входит в состав платы за СиР. Да и по плате за управление скользко...

Может так?

1. Цена договора определяется, как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за потребленные коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за услуги управления многоквартирным домом. Плата за услуги управления многоквартирным домом включает в себя расходы на содержание управляющей организации и причитающейся ей вознаграждение по договору управления, которым управляющая организация распоряжается самостоятельно.

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#24 Сообщение Агата » 26 янв 2015, 16:38

Тогда может совсем понятно будет так:
Цена договора состоит из:
- плата за СиР, в т.ч.
* плата за работы по СиР;
*плата за услуги по управлению
- плата за ком.услуги

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#25 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 16:41

Агата писал(а):6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.


6. Размер платы за коммунальные услуги определяется, как произведение потребленного в жилом (нежилом) помещении объема коммунальных услуг на тариф на соответствующий вид коммунальных услуг, установленный установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

7. Размер платы за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды, определяется, как произведение приходящегося на жилое (нежилое) помещение объема коммунальных услуг, рассчитанного исходя из доли площади жилого (нежилого) помещения в общей площади помещений в МКД, на тариф на соответствующий вид коммунальных услуг, установленный установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Или не писать так подробно про коммуналку, сославшись на 354-е? Уж больно часто оно меняется...

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#26 Сообщение Uganda » 26 янв 2015, 16:46

Лучше написать,что в порядке установленном действующим законодательством::)

Аватар пользователя
ALEXEY_CIA
Стажер
Сообщений: 79
Зарегистрирован: 05 сен 2014, 07:42
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#27 Сообщение ALEXEY_CIA » 26 янв 2015, 16:47

Порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества.
1.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме
определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок один год. При этом управляющая организация, в срок не позднее (дата) направляет председателю совета многоквартирного дома (членам совета МКД) предлагаемый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом прилагаемого перечня работ и услуг.
4. Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопроса для обсуждения установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, предложенный управляющей организацией.
5. Собственники помещений многоквартирного дома обязаны в срок не позднее (дата) принять решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Принятое решение собственниками помещений оформляется в виде протокола и направляется в течение 3 рабочих дней в управляющую организацию.
6. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, или представили решение в управляющую организацию с нарушением сроков установленных в пункте 5, управляющая организация вправе установить плату в размере утвержденном общим собранием собственников помещений многоквартирного дома за предыдущий год , с учетом индексации определяемой на основании ...

Может так?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#28 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 16:47

Uganda писал(а):Лучше написать,что в порядке установленном действующим законодательством::)


Тоже к этому склоняюсь...

Что-то начали плодиться варианты))) Давайте править пунктами а не всем текстом... Так быстрее придем в общему варианту...

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#29 Сообщение Uganda » 26 янв 2015, 16:49

Предлагаю обсуждать в течение этой недели.
Далее я постараюсь вывести формулировку, чтоб потом связать с другими разделами.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Условия о порядке определения цены договора

#30 Сообщение burmistr » 26 янв 2015, 16:52

Надо красиво прописать в договоре вопрос об экономии подрядчика... То есть идея какова - в плате за управление сидит прибыль УК + если УК в полном объеме сделает все работы по перечню и у нее останутся деньги, то это экономия подрядчика (710 ГК РФ)... Многие уже погорели, что собственники требуют фактически прибыль + экономию отдать им...

Это ООООЧЕНЬ важно...


Вернуться в «ОБСУЖДЕНИЕ НАРОДНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей