CRM-система для УК и ТСЖ

Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Обсуждения планируемых или свершившися изменений законодательства по управлению МКД
Сообщение
Автор
Жданова Елена
Новичок
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 08 сен 2014, 14:54
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#11 Сообщение Жданова Елена » 26 янв 2015, 19:30

Я речь веду об очном, которое мы обязаны провести большинством голосов, 50+1.
Заочное и мы собираем и с помощью квитанций и с помощью кассы и ещё много других приемов. В заочном проблем нет.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#12 Сообщение Uganda » 26 янв 2015, 19:37

Ну нет кворума в очном собрании. И что?
Единичным товариществам можно уложиться в очное.
Большие товарищества из десятков домов заранее знают, что очное не будет правомочно, поэтому его можно провести во дворе за полчаса.
И можно спокойно готовить заочное.

Жданова Елена
Новичок
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 08 сен 2014, 14:54
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#13 Сообщение Жданова Елена » 26 янв 2015, 19:41

Вот я и спрашиваю, для чего в законе внесли обязательность проведения очного собрания.
Это опять приводит к формализму, если проводя собрание уже заведомо знаешь что будет заочное.
Я все прекрасно знаю и понимаю, не один год в председателях.
Просто очень не люблю формальность, да и денег жалко.

AntoxaOR
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 01 дек 2014, 14:07
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#14 Сообщение AntoxaOR » 26 янв 2015, 19:57

Президента тоже скоро будем выбирать 50 % голосов ЗА, посмотрим будет ли президент в РФ. :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#15 Сообщение Алексеич » 26 янв 2015, 20:09

Скорее ДА, чем НЕТ. Правда придётся попотеть! Зато "Хлеб будет вкуснее" и выбор качественнее! А по поводу кворума не надо расстраиваться! Кворум соберётся скорее ПРОТИВ, чем ЗА! Очно не собрались, проводим заочно через советы домов. Нет совета, нет заочного кворума - вперёд на конкурс! У меня из 30 домиков один такой есть.

Аватар пользователя
Николай И.М.
Новичок
Сообщений: 4
Возраст: 70
Зарегистрирован: 30 сен 2014, 08:53
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#16 Сообщение Николай И.М. » 27 янв 2015, 08:09

Uganda писал(а):Вовсе нет :D
Нам ведь никто не мешает приурочить начало заочного голосования к выставлению квитанций)))
"Нормальные герои всегда идут в обход!" (Айболит-66)
Жданова Елена писал(а):Вот я и спрашиваю, для чего в законе внесли обязательность проведения очного собрания.
По "многочисленным" жалобам "собственников" жаждущих общения.
Но если внимательно прочитать ст. 47. ЖК и обратить внимание на выделенное:
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) то всё упрощается...Заметьте: не "путем проведения заочного СОБРАНИЯ" А "путём проведения заочного ГОЛОСОВАНИЯ"
Таким образом инициируя собрание, сразу заносим в бюллетень вопрос "О порядке голосования" с решением " Голосование проводится путём представления письменных решений собственников " и не зависимо от того, сколько придёт на очное собрание, фиксируем факт наличия или отсутствия кворума простым актом (для МЖИ и ГЖИ) и проводим заочное собрание... Если на очном собрании будет необходимый кворум решения будут приняты там же в кратчайший срок...

Андрей_Киров
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 20 окт 2014, 15:19
Поблагодарили: 1 раз

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#17 Сообщение Андрей_Киров » 28 янв 2015, 08:57

Идею про выбор УК через 18 месяцев после ввода нового дома поддерживаем. Законодатели наконец-то исключили абсурд при определении УК для нового дома.
В Кирове дела обстоят так:
1. Дом строится будущими собственниками путем объединения их в ЖСК
2. После сдачи дома, ЖСК подлежит реорганизации в ТСЖ
3. На момент создания ТСЖ жители не успели получить сведетельства, но в доме есть уже вроде как правление, председатель и группа активных собственников, которые занимаются поиском УК (в нашем примере УК нужна для полного управления домом с последующей ликвидацией ТСЖ)
4. На первых порах УК заключает договор с ТСЖ, поскольку получить решение собственников невозможно (договор хоть и был назван - договор управления, по сути являлся договором на обслуживание с частичной передачей функций управления)
5. УКашка благополучно взаимодействует с домом, осуществляет работы, находит строительные дефекты, сообща решает вопросы с ТСЖ - УК - СТРОИТЕЛИ - РСО на протяжении примерно 3х месяцев.
А теперь начинается самое интересное (ситуация реально случилась в прошлом году)
6. В течение указанного периода Администрация Кирова не обращая внимание на то, что отношения уже налажены, работа идет, собственники довольны, все равно организует конкурс по отбору УК.
Администрация строит свою позицию на том, что: "Если у Вашего дома нет нужного количества собственников, то никакого ТСЖ быть не может, а значит конкурс необходим")))
Наша УКашка благополучно прохлопала ушами и в конкурс заявиться не успела, конкурс был выигран одним участником у которого в управлении всего 1 дом и из имущества стол и стул.
УКашка выигравшая конкурс, начала требовать передачи функции управления, документацию, были попытки заключения договоров с РСО (при чем ГЖИ и прокуратура заняли позицию Администрации)
На все наши возражения, и пояснения уважаемые "чинуши со стеклянными глазами" нам ответили: "Да хорошо что поработали, отлично что наладили все системы в доме - молодцы!, но дом требуется отдать ибо конкурс есть конкурс и новая УК имеет позицию силы с точки зрения закона)))))))
В итоге ситуация решилась следующим образом - Мы бодались пару месяцев с этой новой УКашкой, выигрывали время для собственников на получение свидетельств. Собственники встали на защиту нашей УК и через 5 месяцев был набран необходимый кворум и принято решение о ликвидации ТСЖ, выборе нас в качестве УК и отказе от услук новой конкурсной УКашки.
Обидно то, что практически на грани фола мы чуть не поймали штраф 200 тысяч рупей от ГЖИ за отказ в передаче документации (ГЖИ должно было выносить протокол с наказанием нас на следующий день после победоносного собрания собственников)))

Добавлено спустя 40 seconds:
Второй случай был диаметрально-противоположный:
Мы заявляемся на конкурс, вносим плату за участие, выигрываем (как единственный участник), получаем решение Администрации, приходим на дом, а там разброд и шатание))) документы не дают, ТСЖ вроде как тоже есть, УК никакой нет, собственники злые, ибо дом строила московская фирма силами доблестных таджиков, посмотрели мы на это и махнули рукой, ибо "насильно мил не будешь". Бред начался дальше:
1. Поскольку собственники не намерены были с нами заключать договор, а мы не намерены были судится с собственниками, мы решили отказаться от дома, но задаток за участие в конкурсе еле-еле удалось вернуть и то через пол года
2. В доме начались проблемы с сетями теплоснабжения, доблестное ГЖИ пыталось нас наказать только на основании того что выигран конкурс, не принимая во внимание отсутствие договора управления.

В итоге наш вывод - конкурсы это не для нас, за новые дома еще придется побороться)))

Интересующаяся
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 08:46
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#18 Сообщение Интересующаяся » 28 янв 2015, 13:09

коллеги поясните пожалуйста "на пальцах":
если в собрании приняло участие 50% собственников, то все они должны быть "за"? или допустим 75% от всех собственников вышли на собрание,то не менее 50% (также от общего числа собственников в доме,а не от присутствующих) должны быть "за"?? Так?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#19 Сообщение Uganda » 28 янв 2015, 13:23

ч.1 ст.46 ЖК РФ:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме


Выбор способа управления это ч.4 ст.44 ЖК РФ. => Простое большинство участвующих достаточно.

Добавлено спустя 3 minutes 4 seconds:
Дано: МКД 10 000 кв. помещений.
Собственников 100, у каждого по 100 кв.м.
Кворум: 51 собственник (5100 кв.м.)
Выбор способа управления: достаточно 26 собственников "ЗА" (2600 кв.м.).

gamma
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 13:59
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Законопроект № 706675-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

#20 Сообщение gamma » 28 янв 2015, 14:57

"Идею про выбор УК через 18 месяцев после ввода нового дома поддерживаем. Законодатели наконец-то исключили абсурд при определении УК для нового дома.
В Кирове дела обстоят так:
1. Дом строится будущими собственниками путем объединения их в ЖСК
2. После сдачи дома, ЖСК подлежит реорганизации в ТСЖ
3. На момент создания ТСЖ жители не успели получить сведетельства, но в доме есть уже вроде как правление, председатель и группа активных собственников, которые занимаются поиском УК (в нашем примере УК нужна для полного управления домом с последующей ликвидацией ТСЖ)
4. На первых порах УК заключает договор с ТСЖ, поскольку получить решение собственников невозможно (договор хоть и был назван - договор управления, по сути являлся договором на обслуживание с частичной передачей функций управления) ........................................................................................................................."



Где то по форуму анонсировали на 29 января заседание Арбитражного суда, по поводу конкурсов на вновь введенные дома , так что ждем.


Вернуться в «ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей