CRM-система для УК и ТСЖ

Самовольные выгородки между этажами

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4426
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2612 раза

Re: Самовольные выгородки между этажами

#11 Сообщение Гость с Урала » 27 янв 2015, 13:44

К сведению утопающих! ))

ЖК РФ:

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.


Таким образом у нас законодательно определён орган проводящий согласования и уполномоченный действовать от имени собственников в случае проведения одним из них незаконной перепланировки касающейся ОИ МКД (Это Архитектура ОМСУ)...

Права собственников в данном случае однозначно нарушаются и они вправе потребовать от уполномоченных органов решения данного вопроса. К решению вопроса не лишним будет подключиться и УК ибо она по договору обязалась действовать в интересах собственников в вопросах управления ОИ МКД (да и вообще это в целом и в её интересах тоже)!

Владислав
Новичок
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 18:17
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Самовольные выгородки между этажами

#12 Сообщение Владислав » 27 янв 2015, 14:05

В общем гжи ограничились актом проверки, протокол составлять сказали не будут. Т.к. аргументов у них, что ук должны сносить не нашлось. Просто, рекомендовали подать в суд.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Самовольные выгородки между этажами

#13 Сообщение Uganda » 27 янв 2015, 14:11

Все хорошо написано.
Только есть понятие ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
И кладовка на площадке между этажами ЖИЛЫМ не является:)

И насчет присоединения части ОИ: тоже не наш случай:)

Человек СВОЕ ЖИЛОЕ не изменяет.
Человек захватил МОП.

Подождем предписание.
Ах не выдали?
Владислав, примите мои поздравления:)
Ваша ГЖИ набрана по объявлению и на порядок хуже нашей:)
Вам не жизнь, а рай:)

Добавлено спустя 6 minutes 4 seconds:
Однако и пожарников никто не отменял.
Злой сосед может им тоже написать и те придут проверять.
Будьте начеку.

Mary
Бывалый
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 18:21
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 112 раза

Re: Самовольные выгородки между этажами

#14 Сообщение Mary » 27 янв 2015, 23:44

В тему: Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 по делу N А19-1103/2013

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Самовольные выгородки между этажами

#15 Сообщение Uganda » 28 янв 2015, 05:55

Ценное решение.
Но первое замечание: ситуация недоказанности. И что-то насчёт "права собственности".
В реальной ситуации при наезде ГПН люди говорят, мол, не моя кладовка, я не отвечаю.
И как там быть с "правом собственности"? Ломать как бесхозное?
Тут АС оторвался от земли. А вот в СОЮ меня в первую очередь просят подтвердить принадлежность кладовки или тамбура...

Безымянная
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 158 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Самовольные выгородки между этажами

#16 Сообщение Безымянная » 11 май 2016, 21:54

Доброго времени!
В нашем ТСЖ также: 2 собственника поссорились из-за самовольно отгороженного МОПа.
1 собственник самовольно и за свой счет оборудовал кладовку. Пустил временно складировать личные вещи собственника № 2.
2 собственник приобрел квартиру позже и попросился погостить в кладовку. Погостил 1 год, 2 год, на 3 год ему отказали в связи с отсутствием свободного места. При отказе, собственник № 2 напихал в замочную скважину кладовки спичек, тем самым причинил материальный ущерб 1-му собственнику и в прах испортил соседские отношения. После чего предупредил собственника № 1, что подаст в суд на демонтаж.

Собственник № 1 обратился в ТСЖ с просьбой об урегулировании ситуации.
В ТСЖ все кладовки возле неработающего мусоропровода и на чердачный тех.этаж - самовольно оборудованы, плюсом самовольно установлены тамбуры на две квартиры, в одном из трех подъездов (10 этажей).
Некоторые собственники кладовок письменно обращались в предыдущее ТСЖ с просьбой разрешить, но документов нет. Все проверки ГЖИ и пожарных ранее проходили без нарушений по этому вопросу, но все меняется. Собственники кладовок и тамбуров в сметении, вдруг суд обяжет демонтировать все, а не только "проблемную".

Правлением собрались, порешали 2 варианта для ОСС:
1. передать в безвозмездное личное пользование самовольно оборудованные кладовки с ответственностью по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности,
2. передать в аренду общее имущество за символическую плату с ответственностью по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
3 вариант трудоемкий - отчуждение ОИ и оформление в собственность, но мы его не обсудили...

Хотелось бы узаконить данный вопрос и узнать Ваше мнение:
Большинство собственников какой из вариантов поддерживают на практике?
Буду благодарна Вашей интерпретации вопроса.
Самовольные тамбуры:
10 дверей на 25 собственников (в тамбурах ремонты ОИ делаются самими "захватчиками"),
примерно 27 кладовок на 35 собственников (ремонты не делаются, плюсом в кладовках проходит проводка и часть тамбуров "захватило" освещение межклеточных площадок и часть окон)...
площади еще не прикидывала...но не большинство, 100 % нам не собрать :(
Спасибо.

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 256 раза
Поблагодарили: 450 раза

Самовольные выгородки между этажами

#17 Сообщение HouseManager » 11 май 2016, 22:44

Наши пожарники, однозначно, за кладовки штрафуют.
У меня даже была мысль узаконить перепланировку лестничных клеток и изготовить новый тех. паспорт со всеми изменениями, но в данном случае опять-таки нужно согласование с ГПН, а они его не дают.
Так что кладовок на лестничных клетках быть не должно.

Безымянная
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 158 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Самовольные выгородки между этажами

#18 Сообщение Безымянная » 11 май 2016, 22:50

HouseManager писал(а):Наши пожарники, однозначно, за кладовки штрафуют.
У меня даже была мысль узаконить перепланировку лестничных клеток и изготовить новый тех. паспорт со всеми изменениями, но в данном случае опять-таки нужно согласование с ГПН, а они его не дают.
Так что кладовок на лестничных клетках быть не должно.

Спасибо.
А может собирать арендную плату с собственников кладовок и тамбуров на штрафы ГПН? Оформить как резервный фонд :) Не оштрафовали - пустили на улучшение мкд ;)

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 256 раза
Поблагодарили: 450 раза

Самовольные выгородки между этажами

#19 Сообщение HouseManager » 11 май 2016, 23:00

Безымянная писал(а):А может собирать арендную плату с собственников кладовок

а вот этого я бы не стала делать.
Одно дело когда собственник самовольно захватил часть ОИ и после посещения ГПН вы подаете на него в суд с требованием все вернуть в первоначальный вид и совершенно другое дело когда вы, эти незаконно сделанные кладовки, сдаете в аренду. Это совершенно другая ответственность.
Может я не права, но это мое мнение.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей