CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание в новостройке

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Евгений Ф.
Стажер
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 10:46
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 5 раза

Общее собрание в новостройке

#1 Сообщение Евгений Ф. » 27 янв 2015, 08:31

Если в новостройке имеются не переданные по акту квартиры (по договору долевого участия), т.е. собственником квартир является застройщик, может ли он участвовать в общем собрании собственников по выбору способа управления и выбору УК?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#2 Сообщение Uganda » 27 янв 2015, 09:09

Вопрос интересный. Постою, послушаю умных людей.
Есть пара мыслей (насчёт того, что если бремя содержания пока на застройщике, то и голосовать он имеет право), но вслух пока не скажу.

Юлия Александрова
Новичок
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 16:29

Re: Общее собрание в новостройке

#3 Сообщение Юлия Александрова » 02 фев 2015, 06:40

Здравствуйте! В управление нашей ук в основном дома попадают от застройщика со статусом новостройка. В Москве дела с этим обстоят очень не однозначно. Дело в том, что Мосжилинспекция не признает решений застройщика по выбору УК
Т.е.процесс жизнеспособный только для того, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Мы такой протокол по выбору УК также подписываем с инвестором, обладающим долей более 50%. Но этот факт никак не препятствует в ряде случаев выставлению дома на открытый конкурс. У ФАС позиция в этом плане непоколебима. Там даже главу Управы привлекли к админтстративке, за непроведение такого конкурса. В большей степени везет только в том, что Префектуры округов либо Управы (там где функция проведения таких конкурсов им делегирована) обладают недостаточными административно-финансовыми ресурсами, поэтому оттягивают момент до последнего. А там, глядишь и собственники начинают регистртровать свои права и появляется шанс провести легальное собрание. Вот как-то так у нас с этим вопросом.

Аватар пользователя
Евгений Ф.
Стажер
Сообщений: 69
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 10:46
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 5 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#4 Сообщение Евгений Ф. » 02 фев 2015, 08:02

Стройнадзор указал на то, что только СОБСТВЕННИКИ могут принимать решения о выборе УКборе УК. Но действующее зак-во РФ не обязывает дольщиков оформлять право собственности на помещение, т.е. они могут быть пожизненными дольщиками. А как тогда дольщиками выбирать УК, если они не уполномочены этого делать? В любом случае только владельцы (дольщики) дома могут выбрать УК.

samuil88
Новичок
Сообщений: 20
Возраст: 49
Зарегистрирован: 20 янв 2015, 10:11

Re: Общее собрание в новостройке

#5 Сообщение samuil88 » 04 май 2015, 08:11

И как быть? Администрация заявляет, наберете более 50% собственников со свидетельствами о праве собственности, тогда собрание легитимное, иначе пустой звук.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#6 Сообщение Uganda » 04 май 2015, 08:42

использовать кнопку "Поиск". И не переспрашивать то, о чём стопицот раз здесь написано.

Аватар пользователя
Обычная
Ветеран
Сообщений: 538
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 09:37
Благодарил (а): 1999 раза
Поблагодарили: 285 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#7 Сообщение Обычная » 04 май 2015, 11:16

У нас все застройщики создали свои управляхи и рулят.. ни тебе торгов, ни выборов и самое веселое: никто не ропчет.. ибо жилье идет без отделки- пока начнут ремонт, пока познакомятся.. уже поздно протокол оспаривать. Гжи у нас в этом плане лояльное..

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#8 Сообщение иринка » 04 май 2015, 15:11

В новосибирске конкурсы проводят! УФАС признает жалобы инвесторов необоснованными! Право голоса есть только при наличии св-ва о регистрации права собственности.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#9 Сообщение Uganda » 04 май 2015, 15:26

иринка писал(а):В новосибирске конкурсы проводят! УФАС признает жалобы инвесторов необоснованными! Право голоса есть только при наличии св-ва о регистрации права собственности.

А у нас отказываются от проведения конкурсов! УФАС молчит!
Право голоса есть у каждого дольщика. Независимо от свидетельства.
Будете спорить? Или кто больше восклицательных знаков наставит, то и прав?

Аватар пользователя
Обычная
Ветеран
Сообщений: 538
Зарегистрирован: 16 сен 2014, 09:37
Благодарил (а): 1999 раза
Поблагодарили: 285 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#10 Сообщение Обычная » 04 май 2015, 15:50

иринка писал(а):В новосибирске конкурсы проводят! УФАС признает жалобы инвесторов необоснованными! Право голоса есть только при наличии св-ва о регистрации права собственности.

значит вам повезло.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей