CRM-система для УК и ТСЖ

Общее собрание в новостройке

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#21 Сообщение Uganda » 13 май 2015, 08:03

В конце листа 4 в самом низу есть то, ради чего я читал эту ересь.
ОСС провели люди ДО ввода МКД в эксплуатацию!
Естественно, что такое ОСС - фуфлыжное. До ввода МКД и квартиры по акту нельзя передавать дольщикам.
А люди просто не разобрались.
Так что вывод Иринки о том, что инвестор не вправе выбирать способ управления - не вполне обоснован данным решением УФАС.
В этом конкретном случае ОСС не могло быть проведено. Дефект изначально.
А вот если бы дом ввели, людям передали квартиры по актам, они провели бы ОСС, а потом внезапно конкурс объявили - тогда УФАС тут было бы вообще не при делах, ибо это административный орган, не обладающий правом признавать решение ОСС недействительным.
И пришлось бы администрации идти в суд, долго оспаривать решение ОСС, а потом (если победили бы) открывать конкурс...

Кстати!
По тексту решения сначала дом введен 29 декабря, а потом указывается 19 декабря... К чему бы это?
Если 29 ввод, 30 объявлен конкурс, то ОСС (протокол от 23) явно невозможно.
Если ввод был 19, потом передавал квартиры, потом 23 - ОСС, потом 30 конкурс - то УФАС неправо и вышло за рамки компетенции.

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#22 Сообщение иринка » 21 май 2015, 11:49

Вот у нас всегда все так, через...
УК от застройщика всегда так делали и были в шоке от результата (проведенного конкурса). Вот сейчас уже после этого конкурса, после подписанных ДУ с победителями конкурсов, собственники инициируют собрания (при чем даже не указывают в какой срок должно это голосование закончиться)!
А как в других регионах?

Валеррррия
Активист
Сообщений: 259
Зарегистрирован: 14 янв 2015, 14:30
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 16 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#23 Сообщение Валеррррия » 28 июл 2015, 10:44

Будет ли являться основанием для снятия МКД с конкурса проводимым органами МСУ - протокол общего собрания собственников помещений, оформленный на основании решения единственного собственника (застройщика), который имеет зарегистрированное право собственности - на объект незавершенного строительства.

Горбачевская
Новичок
Сообщений: 28
Возраст: 31
Зарегистрирован: 22 май 2015, 08:32
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#24 Сообщение Горбачевская » 28 июл 2015, 11:44

Добрый день, с новостройками столкнулась в первые и как поступить правильно не знаю, помогите пожалуйста разобраться с вопросами.
Может ли ОМС быть инициатором ОСС и выбрать УК самостоятельно без проведения конкурса, если является собственником 52%, вторым собственником является Застройщик и на собрании не присутствовал.
Сейчас выбранная УК заключает договор управления с Застройщиком и ОМС, как собственниками квартир, после продажи квартир Застройщиком нужно заключать договор с каждым новым собственником с момента подписания акта-приема передачи или оформления права собственности?

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#25 Сообщение иринка » 31 июл 2015, 21:46

Да, нужно.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Re: Общее собрание в новостройке

#26 Сообщение Волжский парень » 11 авг 2015, 18:01

Горбачевская писал(а):Может ли ОМС быть инициатором ОСС и выбрать УК самостоятельно без проведения конкурса, если является собственником 52%, вторым собственником является Застройщик и на собрании не присутствовал.

Не может.
Только конкурс.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1893
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 632 раза

Общее собрание в новостройке

#27 Сообщение Лаврентий » 07 окт 2015, 09:24

Администрация проводит проверку,правомерности управления МКД.
см.вл файл
Вложения
ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ.zip
(1.3 MiB) Загружено 221 раз

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

Общее собрание в новостройке

#28 Сообщение ЮрийКо » 29 янв 2016, 10:56

Добрый день уважаемые форумчане! Нуждаюсь в помощи, не совсем стандартная ситуация!
Ситуация. Застройщик (аффилированное лицо с УК), имея в аренде муниципальный земельный участок, который в свою очередь имеет адрес (ранее присвоенный находящемуся на нем объекту), получает шесть разрешений на строительство и строит шесть МКД со сквозной нумерацией квартир, в ближайшее время получает шесть разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Каждый из шести домов имеет свой комплект документации. Объединяет их всех единый адрес, сквозная нумерация квартир через все шесть ГП, общий участок земли на котором расположен забор, КПП, система видеонаблюдения, домофон от КПП, а также малые архитектурные формы, дифференцированные по возрастному признаку (около одного дома для маленьких детей, около другого для более старших и т.д.). В Технических описаниях, для того чтобы не запутаться написано: 1 (или 2 и т.д. до 6) этап строительства – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями поз. 1 по ГП (или 2 и т.д. до 6).
Вопрос: 1. Это один дом и ОСС надо проводить сразу для всех, или для каждого отдельно (разрешения получаются на все этапы одновременно)?
2. Если это разные дома, то как между ними разделить общее имущество, следовательно и затраты на него, в виде находящихся на земельном участке КПП, освещения по периметру, видеонаблюдение и малые архитектурные формы?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1865
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 568 раза

Общее собрание в новостройке

#29 Сообщение Волжский парень » 29 янв 2016, 15:34

Если адрес один, то и дом это один.
Где то уже обсуждали эту тему и сошлись, что разные дома должны иметь разный адрес.

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

Общее собрание в новостройке

#30 Сообщение ЮрийКо » 29 янв 2016, 16:52

Волжский парень писал(а):Если адрес один, то и дом это один.
Где то уже обсуждали эту тему и сошлись, что разные дома должны иметь разный адрес.

Спасибо! Пошукаю на страницах форума!


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей