CRM-система для УК и ТСЖ

штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

Сообщение
Автор
Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#1 Сообщение Агата » 27 янв 2015, 11:31

Коллеги, хочу обсудить следующую ситуацию:

Проверкой ГЖИ установлено "неисправное состояние кровельного покрытия (множественные сквозные отверстия в шифере, трещины), требуется капитальный ремонт".
Выносится предписание - устранить в срок до..
Составляется протокол по 7.22., из описания нарушения волшебным образом фраза о кап.ремонте исчезла, осталось только неисправное состояние кровельного покрытия
Далее ГЖИ выносит постановление, где копирует описание нарушения из протокола, т.е. без указания на кап.ремонт и штрафует на 40т.р.
Обжаловали постановление, ссылаясь на то, что кап.ремонт в наши обязанности ну никак не входит, мы на НУ, есть договорные обязательства, есть перечень (на него традиционно всем плевать), есть противоречия постановления фактическим обстоятельствам, указанным в акте проверки и т.д. Первая инстанция нам отказывает, мотивированного решения пока нет.
Смотрю арбитражную практику и мозг взрывается: не отменяет суд постановления по этим основаниям.
Интересны только решения об обязании ОМСУ выполнить кап.ремонт за свой счет, если необходимость его проведения возникла до приватизации жилья
Мне одно не ясно: зачем тогда взносы на кап.ремонт, если в обязанность УК (и даже обслуживающих организаций) вменяют недопущение возникновения самой необходимости кап.ремонта???!!!!

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#2 Сообщение Santechnik » 27 янв 2015, 11:53

Наш территориальный отдел ГЖИ требует чтобы были необходимые акты обследования с выводами о необходимости капремонта и уведомления должным образом всех собственников МКД о необходимости капремонта и проведения ОСС (собственниками, не УК!) на котором они обязаны решить вопрос о капремонте.
Если все это есть, ГЖИ от нас отстает.

Samber
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 29 ноя 2014, 10:41
Поблагодарили: 32 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#3 Сообщение Samber » 27 янв 2015, 12:13

При подготовке к проведению собрания "за себя любимого" предлагай инициаторам включить пункт в повестку дня: "Проведение строительно-технической экспертизы общедолевого имущества" с дальнейшим отнесением затрат на ст. "Текущий ремонт ОДИ". И лишние плюсы себе заработаешь и если "Дом Наш", то проще составлять планы и т.д.

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#4 Сообщение Агата » 27 янв 2015, 15:57

Santechnik писал(а):Наш территориальный отдел ГЖИ требует чтобы были необходимые акты обследования с выводами о необходимости капремонта и уведомления должным образом всех собственников МКД о необходимости капремонта и проведения ОСС (собственниками, не УК!) на котором они обязаны решить вопрос о капремонте.
Если все это есть, ГЖИ от нас отстает.


Что тут скажешь, повезло вам с территориальным отделом :)
У нас и информирование собственников есть, и вывод о необходимости кап.ремонта самим специалистом ГЖИ сделан, да только на результат это не повлияло, увы.
Дождемся решения Ас и пойдем в апелляцию, дальше с ветряными мельницами сражаться

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#5 Сообщение Uganda » 27 янв 2015, 16:09

Протокол и постановление в ЛС можно?

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#6 Сообщение Агата » 27 янв 2015, 16:14

Uganda писал(а):Протокол и постановление в ЛС можно?


завтра с утра сброшу акт проверки, протокол, постановление и собственно нашу жалобу.
Ситуация усугубляется тем, что у нас еще есть пара актов с указанием неисправностей и выводом, что требуется кап.ремонт, а следом предписания с требованием устранить в течение 1 мес. Думаю, что и протокол с постановлением не заставят себя долго ждать.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#7 Сообщение Uganda » 27 янв 2015, 16:47

Агата, коллега!
Где-то на форуме я выкладывал арбитражку насчёт неисполнимости предписания.
Очень полезно. Ваш случай!

Аватар пользователя
Santechnik
Активист
Сообщений: 226
Зарегистрирован: 12 янв 2015, 06:42
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 70 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#8 Сообщение Santechnik » 27 янв 2015, 18:25

Что тут скажешь, повезло вам с территориальным отделом

На самом деле повезло. Вы не поверите, но начальник ГУ ГЖИ Челябинской области Дмитриев исповедует принцип - "главное не наказание, но предупреждение и исправление ситуации". За нарушение ПП 731 (шерстили в ноябре-декабре) не был наложено ни одного штрафа. Предписание и срок 2 недели. Ну за 2 недели-то мы нараскрывали о себе больше чем УВД преступлений за это же время. Как говорил буфетчик из "Полосатого рейса": хотите - верьте, хотите - нет...

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: штраф за то, что требуется капитальный ремонт???

#9 Сообщение den74 » 27 янв 2015, 19:55

Santechnik писал(а):Наш территориальный отдел ГЖИ требует чтобы были необходимые акты обследования с выводами о необходимости капремонта и уведомления должным образом всех собственников МКД о необходимости капремонта и проведения ОСС (собственниками, не УК!) на котором они обязаны решить вопрос о капремонте.
Если все это есть, ГЖИ от нас отстает.

ГЖИ отстает, а вот собственники по вопросам причиненного вреда в результате затопления с кровлине отстают.


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей