CRM-система для УК и ТСЖ

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Katilda
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 03 июл 2014, 17:45
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#1 Сообщение Katilda » 27 янв 2015, 11:34

Здравствуйте! Столкнулись с тем, что не можем понять, при вторичной продаже, с какой даты производить начисления. Старый собственник считает, что с момента совершения сделки продажи платить он не обязан. Новый считает, что должен платить с момента регистрации и получения свидетельства....

Выдержка....
Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).


Может ли УК требовать от собственника акт приема-передачи и считать эту дату датой возникновения обязательств у нового собственника?

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#2 Сообщение Агата » 27 янв 2015, 11:38

ст.153 ЖК РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;...

ст.223 ГК РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так что не нужен вам акт приема-передачи, дата регистрации договора в свидетельстве для вас важна

Katilda
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 03 июл 2014, 17:45
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#3 Сообщение Katilda » 27 янв 2015, 14:31

Агата писал(а):
Так что не нужен вам акт приема-передачи, дата регистрации договора в свидетельстве для вас важна


Т.е получается с момента получения свидетельства. Спасибо :)

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#4 Сообщение Агата » 27 янв 2015, 15:51

Нет-нет, не дата получения или выдачи свидетельства, а дата регистрации договора.
Это вы или в тексте свидетельства увидите или в штампе о регистрации на самом договоре.
Причем данное правило не действует при возникновении права собственности в порядке наследования или по решению суда

Katilda
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 03 июл 2014, 17:45
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#5 Сообщение Katilda » 27 янв 2015, 16:05

Агата писал(а):Нет-нет, не дата получения или выдачи свидетельства, а дата регистрации договора.
Это вы или в тексте свидетельства увидите или в штампе о регистрации на самом договоре.
Причем данное правило не действует при возникновении права собственности в порядке наследования или по решению суда

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#6 Сообщение burmistr » 27 янв 2015, 18:35

Агата писал(а):Нет-нет, не дата получения или выдачи свидетельства, а дата регистрации договора.
Это вы или в тексте свидетельства увидите или в штампе о регистрации на самом договоре.
Причем данное правило не действует при возникновении права собственности в порядке наследования или по решению суда

А можно развернуто? Оччччень интересно...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#7 Сообщение Лаврентий » 27 янв 2015, 19:44

Что то новое.
Интересно.

den74
Стажер
Сообщений: 104
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:21
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#8 Сообщение den74 » 27 янв 2015, 20:06

burmistr писал(а):
Агата писал(а):Нет-нет, не дата получения или выдачи свидетельства, а дата регистрации договора.
Это вы или в тексте свидетельства увидите или в штампе о регистрации на самом договоре.
Причем данное правило не действует при возникновении права собственности в порядке наследования или по решению суда

А можно развернуто? Оччччень интересно...

что конкретно? нормы права?

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#9 Сообщение Кстати » 27 янв 2015, 23:56

Что касается вторичного жилья то обязанность возникает с момента госрегистрации, дата указана в свиделестве! В новостройках с момента подписания акта приема передачи кВ! Что касается наследования то исходя из п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 « О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Ст 1114 ГК РФ
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16788 раза

Re: Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#10 Сообщение burmistr » 28 янв 2015, 00:22

Вот и родился спор по поводу начала срока начисления стоимости услуг по вторичке:
1) с акта приемки-передачи
2) с даты, указанной в свидетельстве...

Я так считаю, что со свидетельства, так как до этого право собственности не зарегистрировано...

У кого какие мнения)))


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей