CRM-система для УК и ТСЖ

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#41 Сообщение Ялиса » 18 дек 2015, 18:57

быстрее и больше!!!!! дайте нам всем это решение

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 373
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 170 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#42 Сообщение Кэт » 08 фев 2016, 15:09

И снова те же грабли.
Сегодня новый собственник прислал св-во, что 03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.
Платить за 1,5 истекших года не хочет.
С прежнего собственника уже ничего получить не можем, т.к. эта квартира реализовывалась приставами через торги.
По всей вероятности, этим и объясняется длительность регистрации.
Тем не менее, опять все тот же вопрос: с какой даты новый собственник должен платить: с даты договора КП или регистрации права в ЕГРП??
Может у кого какие новости есть по данной теме??

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#43 Сообщение Ялиса » 08 фев 2016, 17:22

ну идите в суд.У нас суды такие чудесатые. А новый собственник вам ничего не должен.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 939
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 420 раза
Поблагодарили: 529 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#44 Сообщение АРоманов » 08 фев 2016, 18:35

Кэт писал(а):03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.

Неплохо было бы узнать какая дата стоит в акте передачи квартиры. Если старая, то шансы есть

den_graf
Бывалый
Сообщений: 345
Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 175 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#45 Сообщение den_graf » 08 фев 2016, 19:04

Кэт писал(а):И снова те же грабли.
Сегодня новый собственник прислал св-во, что 03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.
Платить за 1,5 истекших года не хочет.
С прежнего собственника уже ничего получить не можем, т.к. эта квартира реализовывалась приставами через торги.
По всей вероятности, этим и объясняется длительность регистрации.
Тем не менее, опять все тот же вопрос: с какой даты новый собственник должен платить: с даты договора КП или регистрации права в ЕГРП??
Может у кого какие новости есть по данной теме??


у нового собственника возникает обязанность оплаты п.1.ст.223 ГК РФ с:
1) с даты акта приема-передачи помещения...от застройщика.....или с даты договора купли-продажи, дарения..если акт не составлялся
если квартира,помещение через приставов:
2) с акта передачи квартиры от приставов собственнику, который выиграл торги
3) регистрация право собственности-это заявительный характер....можно вообще не регистрировать в ЕГРП....тогда что и платить за содержание не надо..!!??

Magistr22
Стажер
Сообщений: 140
Возраст: 37
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 07:34
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 32 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#46 Сообщение Magistr22 » 23 авг 2018, 11:19

Здравствуйте! Такая ситуация:
Имеется должник. Квартира была приобретена по договору купли-продажи в 1998г., срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (ст.ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), такая регистрация произошла 08.12.2017 (есть выписка из ЕГРП). Соответственно платить начал только с декабря 2017г.
Почему он не регистрировал право собственности - ответить затрудняюсь.
Есть ли шансы в суде по взысканию долга до декабря 2017? (судебный приказ отменил, теперь исковое)

Леший
Ветеран
Сообщений: 2625
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1637 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#47 Сообщение Леший » 23 авг 2018, 11:34

Дата регистрации права собственности не имеет прямого отношения к оплате услуг УО. От вас для суда потребуются доказательства потребления услуг в приобретенной квартире, скажем показания счетчиков если они есть.На худой конец свидетельские показания. Взыскать возможно только за 3 года, если сторона заявит о применении срока исковой давности.

porhaleks
Активист
Сообщений: 203
Зарегистрирован: 24 фев 2015, 17:50
Благодарил (а): 39 раза
Поблагодарили: 35 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#48 Сообщение porhaleks » 23 авг 2018, 13:41

Magistr22 писал(а):Источник цитаты срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

Нужно смотреть сам договор. Если на нем есть отметка БТИ о регистрации в 1998 году, то будет платить как миленький за предыдущие 3 года.

Magistr22
Стажер
Сообщений: 140
Возраст: 37
Зарегистрирован: 03 фев 2017, 07:34
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 32 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#49 Сообщение Magistr22 » 24 авг 2018, 05:19

Леший писал(а):Дата регистрации права собственности не имеет прямого отношения к оплате услуг УО. <...>

А как же требование п.5 ч.2 ст. 153 ЖК, где говорится, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ну и далее работает ст. 223 ГК

Со свидетелями уже договорился - придут, есть еще акты от Совета дома о фактически проживающих. С показаниями беда - не передавал, норматив считали.
Из представленной копии договора купли-продажи видно только отметки нотариуса, отметки БТИ нет, не известно есть ли она или её нет. Конечно в процессе запрошу оригинал или сам суд запросит у нотариуса.
Спасибо за информацию!)

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2669
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1864 раза
Поблагодарили: 1437 раза

Возникновение обязательств по оплате у нового собственника

#50 Сообщение Шла_мимо » 24 авг 2018, 06:05

Фигассссе!! То есть если у меня договор дарения на квартиру от 1998 года и я не зарегистрировала свои права в ГКН, то я могу не платить за ЖКУ что ли?)))) Вот я дебилка, столько могла сэкономить qws


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей