CRM-система для УК и ТСЖ

Включение амортизации в расчет тарифана содержание

Сообщение
Автор
ОльгаЗ.
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 13:41
Благодарил (а): 10 раза

Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#1 Сообщение ОльгаЗ. » 27 янв 2015, 13:49

Добрый день, такой вопрос из Крыма - ранее дом был сдан в эксплуатацию по законодательству Украины, в котором понятия УК не было, а было -застройщик, который в последствии мог обслуживать дом. В нашем случает так и было, и в доме стоимость мест общего пользования отдельно выделили и оставили для дальнейшей амортизации (т.е. не включили в стоимость квартир, т.к.тогда цена продажи была бы выше себестоимости, и пришлось бы от разницы платить налог). Т.е. сейчас и до 2059 года мы начисляем амортизацию, мы можем включить ее в расчет тарифа на СМОП?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#2 Сообщение burmistr » 27 янв 2015, 14:01

Многоквартирные дома не амортизируются, поэтому амортизации по ним в составе платы за содержание и ремонт быть не может... Или Вы про другую амортизацию?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#3 Сообщение Ялиса » 27 янв 2015, 14:36

ОльгаЗ. писал(а): В нашем случает так и было, и в доме стоимость мест общего пользования отдельно выделили и оставили для дальнейшей амортизации
кто кому у кого оставил? Не продали? Значит есть собственник у данных "территорий"?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 913 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#4 Сообщение Егор » 27 янв 2015, 14:38

Почему не амортизируются? А ежегодное уменьшение стоимости объекта, которое ведет БТИ разве это не оно? Вот только начислять это можно, думаю, только в доходном доме, построенном для сдачи помещений в коммерческий найм. В остальных случаях нельзя собственникам выставлять их же амортизацию за их же счет.
А по нашему законодательству ОИ следует судьбе собственности и такая ситуация, как у вас, мне кажется невозможной.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#5 Сообщение Ялиса » 27 янв 2015, 14:39

вот просто сходу, маленько подумав. Если места общего пользования остались у застройщика на балансе, то их, в соответствии с российским законодательством нужно передать в общее пользование ( как пока не знаю)С баланса списать. Вот только как безвозмезную передачу или просто убытки, пока не понимаю.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#6 Сообщение burmistr » 27 янв 2015, 14:40

Егор писал(а):Почему не амортизируются? А ежегодное уменьшение стоимости объекта, которое ведет БТИ разве это не оно?


Потому, что амортизация - перенос части стоимости на затраты... Про амортизацию основных средств надо читать ПБУ 6/01...

А ты говоришь про износ... Это разные понятия ;)

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#7 Сообщение Ялиса » 27 янв 2015, 14:45

Егор писал(а):А ежегодное уменьшение стоимости объекта, которое ведет БТИ разве это не оно?
Нет -нет. не оно. Имеется в виду амотризация основного средства, когда стоимость данного основного средсва частями переносится на себестоимость. Вот эта амортизация считается.
Жилых домов в классификаторе основных средств нет.
Утверждена
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 1 января 2002 г. N 1

КЛАССИФИКАЦИЯ
ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ГРУППЫ
Четвертая группа

(имущество со сроком полезного использования
свыше 5 лет до 7 лет включительно)

Здания

11 0000000 Здания (кроме жилых)
Пятая группа

(имущество со сроком полезного использования
свыше 7 лет до 10 лет включительно)

Здания

11 0000000 Здания (кроме жилых)
Жилища

13 0000000 Жилища жилища каркасно-камышитовые
и другие облегченные
Седьмая группа

(имущество со сроком полезного использования
свыше 15 лет до 20 лет включительно)

Здания

11 0000000 Здания (кроме жилых)
Восьмая группа

(имущество со сроком полезного использования
свыше 20 лет до 25 лет включительно)

Здания

11 0000000 Здания (кроме жилых)
Девятая группа

(имущество со сроком полезного использования
свыше 25 лет до 30 лет включительно)

Здания

11 0000000 Здания (кроме жилых) овоще- и фруктохранилища с

Десятая группа

(имущество со сроком полезного использования
свыше 30 лет)

Здания

11 0000000 Здания (кроме жилых)

ОльгаЗ.
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 13:41
Благодарил (а): 10 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#8 Сообщение ОльгаЗ. » 27 янв 2015, 15:47

Оч.прошу помощи - что делать с этой суммой основ.средств мест общ.пользования, т.к. получается по укр.законодательству мы начисляли амортиз.,а по российскому оказывается вообще нельзя. Мне кажется правильно передать владельцам квартир - но это не реально, т.к. у нас не ТСЖ, а просто дом обслуживаем мы - УК, т.е. каждому из владельцев часть передать не правильно и не реально... Получается оформить бух справку и эту сумму в балансе поставить в убыток? Прошу Ваших советов!!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#9 Сообщение burmistr » 27 янв 2015, 16:15

А разве вы при переходе на российский бухучет не должны были начать учет сначала, просто занеся в учет остатки на момент перехода Крыма?

Я б с начала начал... У Вас когда вводились эти "основные средства" с каким счетом они корреспондировали?

ОльгаЗ.
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 13:41
Благодарил (а): 10 раза

Re: Включение амортизации в расчет тарифана содержание

#10 Сообщение ОльгаЗ. » 27 янв 2015, 17:02

burmistr писал(а):А разве вы при переходе на российский бухучет не должны были начать учет сначала, просто занеся в учет остатки на момент перехода Крыма?

Я б с начала начал... У Вас когда вводились эти "основные средства" с каким счетом они корреспондировали?

В ФНС после перерегистрации подается инвентаризация всего - т.е. точка отсчета, в ней можно эти ОС не указывать, но в балансе за предидущ.период их надо куда-то деть.
А появились они как все ОС - сначала как инвестиция (был 15 счет). А до этого на 15 счете аккумулировались все расходы по строительству.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость