CRM-система для УК и ТСЖ

Инструкция по эксплуатации МКД.

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Инструкция по эксплуатации МКД.

#1 Сообщение Elenata » 28 янв 2015, 09:18

Добрый день, коллеги. Принимаем в управление новостройку. На вопрос "А у Вас инструкция по эксплуатации МКД есть? " - круглые глаза застройщика и ммм... посмотрим.
Стойкое чувство, что инструкции по эксплуатации нет и не будет, сформировалось и не отпускает.
Подскажите, Вам Застройщики такие инструкции передают в системе , или это редкая птица никем не видана?

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#2 Сообщение Алексеич » 28 янв 2015, 09:36

Ещё веселее! Мне сватают 3 новых дома долевого строительства. Право собственности на квартиры определено решением суда...??? собственно говоря и всё, что есть!!! Уже полгода периодически напоминают о себе. Пока документы не предоставляют. Право собственности на земельный участок у застройщика ??? !!! Пока держу оборону нет документов - нет управления! Да и лицензии пока нет! :(

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#3 Сообщение Uganda » 28 янв 2015, 09:49

Elenata писал(а):Добрый день, коллеги. Принимаем в управление новостройку. На вопрос "А у Вас инструкция по эксплуатации МКД есть? " - круглые глаза застройщика и ммм... посмотрим.
Стойкое чувство, что инструкции по эксплуатации нет и не будет, сформировалось и не отпускает.
Подскажите, Вам Застройщики такие инструкции передают в системе , или это редкая птица никем не видана?

У нас в ситуации "клюнул жареный петух" я сделал так.
Скачал форму инструкции, подрихтовал под конкретный тип МКД и повёз:
- застройщику
- в стройназдор.
Застройщик на титульном листе поставил "утверждаю" печать и подпись.
Стройнадзор - не сам начальник расписался, конечно, но хлопнули штамп "вх.№___" и (за шЫкаладку секретарше) дату задним числом.

Зачем нам нужны были инструкции - уже не помню. Вроде газовикам показывали....

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 49 раза

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#4 Сообщение UK_nsk » 28 янв 2015, 12:48

Про инструкцию по эксплуатации МКД не встречал, а вот инструкцию по эксплуатации помещений у нас практически все застройщики вручают дольщикам, а мы им еще свою от УК даем.

ТСИ
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 20:25
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#5 Сообщение ТСИ » 28 янв 2015, 13:56

UK_nsk писал(а):Про инструкцию по эксплуатации МКД не встречал, а вот инструкцию по эксплуатации помещений у нас практически все застройщики вручают дольщикам, а мы им еще свою от УК даем.




А кто-нибудь знает где найти экспертов, которые сделают оценку стоимости восстановления технической документации на МКД (весь перечень), есть такие фирмы? А так к иску застройщику приложил эту оценку и взыскал с них эту стоимость и восстановил всю документацию самостоятельно!!!

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#6 Сообщение Elenata » 28 янв 2015, 14:39

Крови не хочется, но ситуация такова: Технический паспорт МКД - пустой. Даже сведения об общедомовый приборах учета отсутствуют. Состав имущества сводится едва ли не к исключительно квадратуре помещений.
В то же время в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" в этом документе по меньшей мере есть раздел перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома. И этот перечень очень хотелось бы увидеть.
Направила форму инструкции Застройщику, но судя по комментариям, надежды получить ее заполненной относительно конкретного МКД без битвы немного .

лауриса
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 29 янв 2015, 20:01

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#7 Сообщение лауриса » 29 янв 2015, 20:10

Я отвоевала. Паспорта принесли. Но это еще не значит что они соответствуют нормативке. Я только не поняла про согласование с жилинспекцией. Они что должны их согласовывать?

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 898
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 398 раза
Поблагодарили: 507 раза

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#8 Сообщение АРоманов » 09 фев 2015, 13:07

много лет работаю с новостройками, инструкцию так никогда и не видел. Пока самим строителям не понадобится - так и будет в единичных экземплярах.

Ухватов
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 06 апр 2015, 10:34

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#9 Сообщение Ухватов » 25 май 2015, 10:22

Уважаемые форумчане, может кто поделиться образцом заполненной инструкции по эксплуатации МКД?
Хотим вот передать дом с ней.

Irina_Trofimova
Активист
Сообщений: 186
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 13:53
Благодарил (а): 775 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Инструкция по эксплуатации МКД.

#10 Сообщение Irina_Trofimova » 04 авг 2015, 12:59

Алексеич писал(а):Ещё веселее! Мне сватают 3 новых дома долевого строительства. Право собственности на квартиры определено решением суда...??? собственно говоря и всё, что есть!!! Уже полгода периодически напоминают о себе. Пока документы не предоставляют. Право собственности на земельный участок у застройщика ??? !!! Пока держу оборону нет документов - нет управления! Да и лицензии пока нет! :(


Если право собственности по суду, значит ввод в эксплуатацию - тоже по суду?
Право собственности на участок скорее всего у муниципалитета, и скорее всего у застройщика только аренда участка, так?
Смотрите, как бы вам не вручили незаконно построенный дом...
Сейчас самострои сносят активно..


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость