CRM-система для УК и ТСЖ

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#11 Сообщение Elenata » 08 дек 2015, 18:32

Kollega2014 писал(а):Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию?

Ну если вам вдруг при передаче дома в Управление такую документацию передали))).

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#12 Сообщение yulishna » 12 май 2016, 10:44

Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.

boks
Активист
Сообщений: 221
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 19:26
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 67 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#13 Сообщение boks » 12 май 2016, 10:52

yulishna писал(а):Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.


а какая разница если это МКД ?

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#14 Сообщение yulishna » 12 май 2016, 12:04

для нас то разницы нет, а вот собственники нежилого помещения возражают и считают, что к ним это не относится. А найти судебную практику или какие то пояснения по этому вопросу никак не могу, уже весь консультант перерыла.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4365
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2559 раза
Контактная информация:

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#15 Сообщение Егор » 12 май 2016, 13:11

Пригласите им МВК, пусть им рассказывают про то, как к ним чо не относится.

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#16 Сообщение yulishna » 12 май 2016, 13:21

И про административную ответственность непонятно. В п.2.ст. 7.21 КоАп РФ сказано, что Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. А если собственником является юридическое лицо?????

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1649
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 245 раза
Поблагодарили: 907 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#17 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 13 май 2016, 06:51

Накатайте "телегу" в Жилинспекцию и нагоните в ней "жути" что в результате перепланировки "скоро дом обрушится". ГЖИ выйдет, установит нарушение и выдаст предписание "вернуть усе как было".

P.S. И телегу лучше писать от имени жильцов дома, т.к. ГЖИ любит "посылать" управляшки с жалобами "в лес".

dila
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 09:02
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#18 Сообщение dila » 17 апр 2017, 18:14

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, у нас собственник объединил две смежные квартиры в одно помещение, в несущей стене сделал проем (проект у автора проекта дома получил, перепланировку согласовал) Перепланировку согласовал в администрации. Сейчас он требует с нас, УК согласовать акт по приемке помещения после проведения работ по перепланировке. Причем администрация это акт пока еще не подписала. По документам образовалось одно помещение с условным номером, но и на 3 кв.м оно увеличилось.
Вопрос возник вот в чем. Согласно п.1 ст. 40 ЖК РФ " Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или иизменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме."
Если площадь объединенного помещения увеличилась незначительно (на 3 кв.м.), соответственно изменилась доля в праве общей собственности на ОИ?
Мы очень настороженно относимся к согласованию перепланировок которые затрагивают несущие стены, поэту не хотели это акт вообще согласовывать.

костядаш
Ветеран
Сообщений: 531
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 13:29
Откуда: Марий Эл
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 137 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#19 Сообщение костядаш » 18 апр 2017, 07:52

dila писал(а):Источник цитаты Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, у нас собственник объединил две смежные квартиры в одно помещение, в несущей стене сделал проем (проект у автора проекта дома получил, перепланировку согласовал) Перепланировку согласовал в администрации. Сейчас он требует с нас, УК согласовать акт по приемке помещения после проведения работ по перепланировке. Причем администрация это акт пока еще не подписала. По документам образовалось одно помещение с условным номером, но и на 3 кв.м оно увеличилось.
Вопрос возник вот в чем. Согласно п.1 ст. 40 ЖК РФ " Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или иизменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме."
Если площадь объединенного помещения увеличилась незначительно (на 3 кв.м.), соответственно изменилась доля в праве общей собственности на ОИ?
Мы очень настороженно относимся к согласованию перепланировок которые затрагивают несущие стены, поэту не хотели это акт вообще согласовывать.



у меня был такой случай собственник сделал незаконную перепланировку и решил через какое то время все это узаконить без проведения собрания через суд суд сказал вернуть все в первоначальный вид

dila
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 09:02
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#20 Сообщение dila » 18 апр 2017, 09:17

Доброе утро!
Т.е. правильно понимаю, что несущая стена является частью общедомового имущества и без согласия всех собственников нельзя в ней делать проем?


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей