CRM-система для УК и ТСЖ

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6219
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 552 раза
Поблагодарили: 3309 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#21 Сообщение Sergey_P » 18 апр 2017, 09:24

dila писал(а):Источник цитаты Т.е. правильно понимаю, что несущая стена является частью общедомового имущества и без согласия всех собственников нельзя в ней делать проем?

даже с согласия собственников нельзя. нужен проект перепланировки как минимум сначала, ибо это ослабление конструкции.

dila
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 09:02
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#22 Сообщение dila » 18 апр 2017, 11:36

Проект перепланировки имеется, разрешение администрации получено, расчет несущей стены от автора проекта дома тоже имеется, тех.паспоорт после перепланировки приложен. Сейчас собственник и администрация требуют, чтобы сначала УК подписала акт по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке. Обосновывают тем, что у администрации много работы и нет времени выезжать и проверять, а мы УК на месте можем проверим соответствие произведенных работ проекту. Но мы не хотим подписывать данный акт, т.к. затронута несущая стена (в ней сделан проем), а несущая стеная является общедомовым имуществом МКД и на этом основании хотим отказать в подписании акта, обосновывая что нужно согласие всех собственников, т.к. вносятся изменения в границы и размеры ОИ МКД (ч.1 ст. 40 ЖК РФ).

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Интересно наша Администрация работет. В одном случае она отказала в перепланировке жилого помещения, т.к. затронуты несущая стена (вней делается проем), а как объединение двух смежных квартир с она согласие дает (объединение через несущую стену в которой проем делается)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6289
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3938 раза
Поблагодарили: 3658 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#23 Сообщение Ильич » 18 апр 2017, 15:22

Проект есть, администрация согласовала. Включите здравый смысл: никто ничего переделывать не будет. Я в таких случаях пишу: "Ознакомлен" и расписываюсь.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#24 Сообщение о-хо-хо » 18 апр 2017, 18:27

dila писал(а):Проект перепланировки имеется, разрешение администрации получено, расчет несущей стены от автора проекта дома тоже имеется, тех.паспоорт после перепланировки приложен. Сейчас собственник и администрация требуют, чтобы сначала УК подписала акт по приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке. Обосновывают тем, что у администрации много работы и нет времени выезжать и проверять, а мы УК на месте можем проверим соответствие произведенных работ проекту. Но мы не хотим подписывать данный акт, т.к. затронута несущая стена (в ней сделан проем), а несущая стеная является общедомовым имуществом МКД и на этом основании хотим отказать в подписании акта, обосновывая что нужно согласие всех собственников, т.к. вносятся изменения в границы и размеры ОИ МКД (ч.1 ст. 40 ЖК РФ).

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Интересно наша Администрация работет. В одном случае она отказала в перепланировке жилого помещения, т.к. затронуты несущая стена (вней делается проем), а как объединение двух смежных квартир с она согласие дает (объединение через несущую стену в которой проем делается)


Бред какой-то. Я лично делал перепланировку с прорезкой проема в несущей стене. УК никакого отношения и никакой подписи нигде не ставила, вот все этапы:
1. техническое заключение о возможности перепланировки.
2. проект.
3. разрешение МЖИ (администрации).
4. акты скрытых работ
5. приемка МЖИ.
6. обмер БТИ
7. получение нового плана и экспликации.
8. по идее -замена СС (площадь изменилась), но пока не дошел до РР.

все.
Границы ОИ как поменялись? стены-то внешнего периметра на месте... так, что Ваши основания -безосновательны.
откуда в УК специалисты по технадзору в области строительства?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6289
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3938 раза
Поблагодарили: 3658 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#25 Сообщение Ильич » 18 апр 2017, 18:39

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты Границы ОИ как поменялись

ОИ не изменилось у коллеги. Изменилась доля, т.к. изменилась площадь. (Я, например, делал звукоизоляцию, площадь квартиры уменьшилась, соответственно уменьшилась и доля (и платежи) в ОИ).

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунды:
о-хо-хо писал(а):Источник цитаты УК никакого отношения и никакой подписи нигде не ставила, вот все этапы:

Абсолютно правильно. Но некоторые администрации требуют какую-то подпись УО. Ну, и нет проблем: "Ознакомлен".

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#26 Сообщение о-хо-хо » 18 апр 2017, 18:49

Ильич писал(а):
ОИ не изменилось у коллеги. Изменилась доля, т.к. изменилась площадь. (Я, например, делал звукоизоляцию, площадь квартиры уменьшилась, соответственно уменьшилась и доля (и платежи) в ОИ).



Понятно. просто фраза о том, что не должна меняться доля в ОИ -она вообще с Луны. т.к установив абсолютно законно ненесущую перегородку в квартире, автоматически меняется метраж, что приводит к изменению доли в праве на ОИ.
у меня каждый год при выверке Реестра собственников метраж плавает по 50-100 м2 в любую сторону.

dila
Новичок
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 09:02
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#27 Сообщение dila » 19 апр 2017, 09:06

Доброе утро!
Спасибо за комментарии!
Далее какие шаги? УК обращается в БТИ для внесения изменение в технический паспорт дома, т.к. общая площадь жилых помещений изменилась, в связи с объединением двух квартир и присвоением одно условного номера, далее, видимо по заявлению собственника, объединить лицевые счета двух квартир в один лицевой счет (не только для удобства, но и потому что общая площадь занимаемых квартир также поменялась), далее внести изменение по площадям в ГИС ЖКХ...

костядаш
Ветеран
Сообщений: 531
Возраст: 40
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 13:29
Откуда: Марий Эл
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 137 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#28 Сообщение костядаш » 19 апр 2017, 11:12

да несущая стена является общедомовым имуществом

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6289
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3938 раза
Поблагодарили: 3658 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#29 Сообщение Ильич » 19 апр 2017, 12:12

костядаш писал(а):да несущая стена является общедомовым имуществом

Ну, и что? Никто ещё с ОСС перепланировки (специальный раздел ЖК!) не согласовывал и не надо, т.к. это нерешаемо! Делая проём, собственник что, использует ОИ? Это не пригреть себе кусок лестничной клетки. Не доводите до абсурда. А если собственник захочет заузить проём в несущей стене в пределах своей квартиры, ему тоже надо ползком ползти на ОСС. Или захочет гвоздь в эту стену вбить?.
Люстру вешать - перекрытие сверлить (тоже ОИ!). Сходить за разрешением к председателю ТСЖ - пенсионеру, бывшему фармацевту? Хрена ли он в этом понимает?

Порядок перепланировки прописан. Там нет ни слова про ОСС. Всё. Точка.

Oks_K
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 29 дек 2016, 08:59
Благодарил (а): 5 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#30 Сообщение Oks_K » 07 июл 2017, 08:45

Добрый день! Не уверенна, что сообщение подходит к теме, но оно связано с переустройством, поэтому пишу сюда, более подходящей темы не нашла... У нас собственник (квартира на последнем этаже) жаловался, что протекает потолок. Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка). Такая вентиляция вообще изначально не была предусмотрена проектом дома, ее сделали самовольно без получения каких-либо разрешений, наша ук не знала о существовании вентиляции до получения информации о протечке. Вентиляцию исправили, протечку устранили, но пришлось вскрывать потолок, теперь квартира снова нуждается в ремонте. Сейчас собственник делает заключение о стоимости ремонта, требует у нас ее возмещения. Я вижу данную ситуацию так: предоставит он в суд акт осмотра (что протечка была) и заключение о стоимости ремонта, нам же надо доказать, что вины нашей ук в протечке нет, то есть нужно экспертное заключение о причине протечки. Но ведь вентиляцию уже отремонтировали, она теперь не течет. Посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с аналогичными ситуациями, как нам теперь доказать отсутствие вины? И еще, как я понимаю, раз крыша является общим имуществом, то собственник должен был получить разрешение на установку вентиляции на ОСС, чего сделано не было, но я считаю, что одного этого факта мало, нужно доказать, что именно вентиляция была причиной протечки...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость