CRM-система для УК и ТСЖ

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Леший
Ветеран
Сообщений: 2480
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1135 раза
Поблагодарили: 1544 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#51 Сообщение Леший » 28 дек 2017, 10:34

По большому счету ваши интересы, как УО, не ущемляются. Написать куда только можно и ждать результата,месяц, год, вечность... Главное иметь обоснованную уверенность что дом из-за перепланировки не развалится.И прикрытую задницу.

Аватар пользователя
CaHTeXHuK
Активист
Сообщений: 243
Возраст: 42
Зарегистрирован: 30 янв 2015, 08:42
Откуда: ХМАО
Благодарил (а): 80 раза
Поблагодарили: 123 раза
Контактная информация:

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#52 Сообщение CaHTeXHuK » 28 дек 2017, 10:43

Леший писал(а):Источник цитаты ваши интересы, как УО, не ущемляются


Вот когда в -30 этот чудик закрывает отопление, а 5 этажей замерзают, вот тут я как УК и "защемлен"

Леший
Ветеран
Сообщений: 2480
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1135 раза
Поблагодарили: 1544 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#53 Сообщение Леший » 28 дек 2017, 12:59

Тут то на него ГЖИ и натравить. Но думаю его прежде другие жильцы порвут.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#54 Сообщение о-хо-хо » 28 дек 2017, 13:32

CaHTeXHuK писал(а):Добрый день!
При проведении работ, обнаружили факт незаконной перепланировки и переустройства в жилой квартире.
А именно, вынос ванной комнаты на кухню (джакузи стоит под окном бывшей кухни), присоединен балкон к жилой комнате с выносом радиатора на балкон.
Переврезана система отопления с возможностью отключения отопления выше расположенных квартир.
....

А как вы воздействуете на собственников которые незаконно производят перепланировки ???


Я в таких случаях говорю собственнику: батарею на место, со привести в исходное состояние, краны перекрывающие стояки -убрать. Остальное -не мое дело. НЕ сделаешь - готовлю комплект документов, заставят и джакузи убрать и бакон отсоединить...
обычно -делают.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3612 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#55 Сообщение Ильич » 28 дек 2017, 13:32

Мне кажется, что коллеги недооценивают силу общественного мнения. Вернее, страх мерзавцев быть битыми соседями. Поэтому объявление типа "в квартирах таких-то температура батарей отопления может быть снижена, т.к. собственник квартиры такой-то незаконно врезал вентиль..." быстро отрезвляет. Как правило, достаточно показать проект объявления и сказать, что послезавтра вывесим.

Отправлено спустя 9 минуты 42 секунды:
о-хо-хо писал(а):Источник цитаты НЕ сделаешь - готовлю комплект документов, заставят и джакузи убрать и бакон

Именно так.

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#56 Сообщение solo » 29 дек 2017, 05:09

умеет Ильич массы организовать и вектор задать )))

Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#57 Сообщение Наиля » 24 янв 2018, 07:47

Все же какую площадь жилых помещений использовать при расчетах и начислениях? Та которая указана в тех паспорте или которая складывается из суммы площадей жилых помещений согласно правоустанавливающим документам. Площади незначительно, но меняются постоянно. Мы берем площадь, ту что складывается на данный момент по правоустанавливающим документам. Собственники не согласны, обещают жаловаться. Подскажите как правильно?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#58 Сообщение о-хо-хо » 24 янв 2018, 09:28

Наиля писал(а):Все же какую площадь жилых помещений использовать при расчетах и начислениях? Та которая указана в тех паспорте или которая складывается из суммы площадей жилых помещений согласно правоустанавливающим документам. Площади незначительно, но меняются постоянно. Мы берем площадь, ту что складывается на данный момент по правоустанавливающим документам. Собственники не согласны, обещают жаловаться. Подскажите как правильно?


выделено желтым: эта как? пример приведите пожалуйста?

Хронологически:
Сначала делается какой-то обмер (переобмер) помещения, вносится изменение в техплан, соответственно меняется площадь в техпаспорте.
НО! о этом изменении знает ТОЛЬКО БТИ И СОБСТВЕННИК.

после этого, собственник должен пойти и переоформить свидетельство о собственности, после этого данные о изменении площади помещения окажутся в РР, и об этом узнает УК.

Наиля
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#59 Сообщение Наиля » 25 янв 2018, 04:21

о-хо-хо писал(а):
Наиля писал(а):Все же какую площадь жилых помещений использовать при расчетах и начислениях? Та которая указана в тех паспорте или которая складывается из суммы площадей жилых помещений согласно правоустанавливающим документам. Площади незначительно, но меняются постоянно. Мы берем площадь, ту что складывается на данный момент по правоустанавливающим документам. Собственники не согласны, обещают жаловаться. Подскажите как правильно?


выделено желтым: эта как? пример приведите пожалуйста?

Хронологически:
Сначала делается какой-то обмер (переобмер) помещения, вносится изменение в техплан, соответственно меняется площадь в техпаспорте.
НО! о этом изменении знает ТОЛЬКО БТИ И СОБСТВЕННИК.

после этого, собственник должен пойти и переоформить свидетельство о собственности, после этого данные о изменении площади помещения окажутся в РР, и об этом узнает УК.

Так и есть,собственники приносят выписку из ЕГРН с измененной площадью, в результате меняется общая площадь, которая в свою очередь отличается от той, что в техпаспорте.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1245
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 612 раза

Перепланировка и переустройство помещений в МКД

#60 Сообщение о-хо-хо » 25 янв 2018, 09:36

Наиля писал(а):...Так и есть,собственники приносят выписку из ЕГРН с измененной площадью, в результате меняется общая площадь, которая в свою очередь отличается от той, что в техпаспорте.


В этом случае, если Вы запросите новый техпаспорт, то увидите, что площадь в нем тоже изменилась. т.к. СНАЧАЛА -обмер и изменение в тех. плане, после этого -изменение СС.

Я-бы работал по последнему (хронологически) выданному документу.В вашем случае -по СС.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Yandex [Bot] и 1 гость