CRM-система для УК и ТСЖ

Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Марьиванна
Стажер
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 07 дек 2014, 15:17
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 50 раза

Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#1 Сообщение Марьиванна » 29 янв 2015, 19:47

Коллеги! У меня такая проблема: муниципалитет передал нам на обслуживание странный многоквартирный дом. Половину дома занимает муниципальное общежитие с общими коридорами, кухнями и туалетами, вторую половину занимают обычные квартиры. Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт такого дома?
Лично я разделила плату на 2 части. 1-ая часть общая и обязательная для всего дома - это собственно плата за содержание и текущий ремонт. Она включает стандартный для этого набор услуг. 2-ая часть - это плата обязательная только для общежития. В нее вошли затраты на содержание дежурных по общежитию, заведующей общежитием, уборщицы, которая с 8 до 17 часов чистит за жильцами туалеты. Обозвала эту часть платы "платой за социальный наем", хотя на социальный наем она, конечно, не тянет. Скорей, это сервисно-бытовые услуги. Причем управление соцзащиты отказывается возмещать жильцам по этой 2-ой части платы льготы.
Подскажите, пожалуйста, что делать с такими домами?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4367
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2559 раза
Контактная информация:

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#2 Сообщение Егор » 31 янв 2015, 23:37

По сути, я считаю, вы сделали всё верно. Только конечно не социальный найм.
Вопрос только в том, что у вас общежитие или бывшее общежитие?
Если это общежитие, то расчет нужно производить из жилой площади, а если статус снят, то из общей.
Попробуйте сильно подробнее описать свою ситуацию и выложите получившийся перечень. Тогда сможем помочь советом.
Не забудьте рассказать, как вошли в договорные отношения, кому принадлежит часть "общежитие", какой способ управления и тд.

marigus
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 19 окт 2014, 21:20
Благодарил (а): 185 раза
Поблагодарили: 16 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#3 Сообщение marigus » 01 фев 2015, 11:51

У нас в Ярославле недавно вышел документ: Постановление мэрии (мэра) города Ярославля №126 от 29.01.2015 О внесении изменений в постановление мэрии города Ярославля от 02.07.2014 № 1639 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в городе Ярославле»

РАЗМЕР
ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ИСПОЛЬЗОВАВШЕМСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЯ, ......
Содержание и ремонт жилого помещения в домах свыше 2-х этажей, имеющих все виды благоустройства (без лифта и мусоропровода), в том числе:
Единица измерения - кв. м общей площа-ди жилого поме-щения
Плата за содержание и ремонт жилого помещения
в отдельных квартирах - 22,84
в коммунальных квартирах - 16,74
в отдельных комнатах - 27,67

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1080
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 513 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#4 Сообщение ИгорьЯр » 01 фев 2015, 12:08

РАЗМЕР
ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ИСПОЛЬЗОВАВШЕМСЯ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЯ, ......
Содержание и ремонт жилого помещения в домах свыше 2-х этажей, имеющих все виды благоустройства (без лифта и мусоропровода), в том числе:
Единица измерения - кв. м общей площа-ди жилого поме-щения
Плата за содержание и ремонт жилого помещения
в отдельных квартирах - 22,84
в коммунальных квартирах - 16,74
в отдельных комнатах - 27,67

Марина Юрьевна,вы забыли добавить что экономически обоснованными мэрия насчитала тариф 28.07,но брать нужно как правильно вы указали 22.84
непонятно власти или субсидировать остаток будут или бонусы какие то будут..
мутно все

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4367
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2559 раза
Контактная информация:

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#5 Сообщение Егор » 01 фев 2015, 14:11

Вот только думаю всё равно надо начинать со статуса объекта управления. Пока не поймем что это в данном случае сложно что то советовать. Думаю автор темы предоставит информацию подробно и можно будет разобраться тогда.

marigus
Новичок
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 19 окт 2014, 21:20
Благодарил (а): 185 раза
Поблагодарили: 16 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#6 Сообщение marigus » 01 фев 2015, 15:20

ИгорьЯр писал(а):Марина Юрьевна,вы забыли добавить что экономически обоснованными мэрия насчитала тариф 28.07,но брать нужно как правильно вы указали 22.84
непонятно власти или субсидировать остаток будут или бонусы какие то будут..
мутно все

Игорь Васильевич, а плата за круглосуточного вахтера 20-30 руб/кв м /м-ц. Похоже не просто перевести дом из статуса муниципального общежития в статус МД.

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1080
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 513 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#7 Сообщение ИгорьЯр » 01 фев 2015, 15:32

marigus писал(а):
ИгорьЯр писал(а):Марина Юрьевна,вы забыли добавить что экономически обоснованными мэрия насчитала тариф 28.07,но брать нужно как правильно вы указали 22.84
непонятно власти или субсидировать остаток будут или бонусы какие то будут..
мутно все

Игорь Васильевич, а плата за круглосуточного вахтера 20-30 руб/кв м /м-ц. Похоже не просто перевести дом из статуса муниципального общежития в статус МД.

мое мнение было,нужно было всем УК в городе консолидированно подойти к этому вопросу и не брать ни одну общагу к себе.развалили муниципалы свою контору пусть бы и хлебали дальше все это
я со своей стороны отказался брать общагу хотя и люди приходили и говорили что хотят только ко мне,и территориально она для меня была очень удобно.но я все равно отказался брать

Аватар пользователя
Марьиванна
Стажер
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 07 дек 2014, 15:17
Благодарил (а): 133 раза
Поблагодарили: 50 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#8 Сообщение Марьиванна » 01 фев 2015, 20:13

Имеем в наличии многоквартирный дом в 4 этажа. примерно 70% площади дома занимает общежитие. Общежитие действующее, статус "общежитие" не снят. Собственник общежития - муниципалитет. Общежитие обособлено от остальной части дома и имеет отдельный вход, отдельный прибор учета электроэнергии и холодной воды. Общежитие заселяет муниципалитет по договорам социального найма. В договорах социального найма (точную формулировку не приведу, я сейчас не на работе) обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения полностью возложена на нанимателей. Наниматели проживают в комнатах. В общежитии имеются общие кухни, общие санузлы. Общежитие обслуживает персонал в количестве 5 человек (3 вахтера, 1 уборщица, 1 заведующая). Персонал передан вместе с общежитием. Муниципалитет отказывается сокращать персонал. Получается, что с 1000 кв.метров жилой площади нужно "кормить" 5 человек персонала. Тариф на содержание общежития (т.е. только зарплата с отчислениями, хлорка для туалетов и пожарная сигнализация) выходит соответственно запредельный - 70 руб./кв.метр. Перечень услуг: дежурный вахтер (вахтеры работают по сменам с 17-00 час.вечера до 8-00 час. утра, т.е.выходят на смену, когда уходит заведующая, работающая с 8-00 до 17-00 час.), санитарная уборка общих коридоров, кухонь, санузлов (уборщица работает с 8-00 час. до 17-00 час. 5 дней в неделю), управление общежитием (в том числе снятие и передача в РСО показаний приборов учета) (заведующая работает с 8-00 час. до 17-00 час. 5 дней в неделю), обслуживание и ремонт пожарной сигнализации по договору со специализированной организацией. Плата за коммунальные услуги вносится напрямую РСО. Вторую часть дома занимают обычные квартиры, среди которых есть приватизированные и муниципальные квартиры. У них отдельный от общежития вход. Дом передан по решению муниципалитета, т.к. у муниципалитета большинство голосов в этом доме, потому муниципалитет проголосовал за нашу компанию - и передал дом.

Добавлено спустя 10 minutes 11 seconds:
Плюс на передачу общежития муниципалитет заключил отдельный договор и отдал нам общежитие. Договор заключен еще в 2008 году, весь "кривой", плохо прописаны основные условия.
Там такие скандалы в этом доме. Сменили в общежитии стояки отопления, так собственники квартир скандалили, что на их деньги обслуживается общежитие. Сейчас необходимо вводить услугу по уборке подъездов. Но подъезд, в котором будет реализовываться эта услуга всего один, тот, где квартиры. В общежитии - своя постоянная уборщица. А платить за уборку подъезда будет и общежитие, т.к. эта услуга включена в перечень услуг по этому дому в целом. Это опять будет скандал.

novodv
Стажер
Сообщений: 88
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 май 2014, 20:53
Откуда: Новодвинск Архангельская област
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 19 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#9 Сообщение novodv » 12 фев 2015, 14:39

У нас та же проблема. Есть общежитие в которое заселяются наниматели по договорам найма (заключаются с органом местного самоуправления). Договора найма заключаются в отношении комнат. Проблема в том, что обязанность у нанимателей оплатить найм наймодателю есть, а содержание и ремонт обязаны оплачивать только управляющей организации, которая выбирается по конкурсу. Но на конкурс выставляются только многоквартирные дома. У нас общежитие которое не является многоквартирным домов, т.к. нет отдельных квартир, а только комнаты и коридоры (по техпаспорту). В настоящее время начисляем содержание и ремонт установленный по распоряжению Администрации, но проблема не решена. Если у кого то был опыт решения таких вопросов поделитесь. По моему нужно как то доказать что общежитие это многоквартирный дом и выставить на конкурс, но как это сделать пока не придумали.

Инженер
Стажер
Сообщений: 74
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 07:34
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 36 раза

Re: Как рассчитать размер платы за содержание и текущий ремонт для общежитий?

#10 Сообщение Инженер » 12 фев 2015, 15:09

Если хоть одно помещение было приватизировано, то Адм. может поменять статус объекта из общежития в МКД. Что было сделано у нас, из 20 осталось 3 общаги.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей