CRM-система для УК и ТСЖ

Определение границ по содержанию придомовой территории

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 377
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 331 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#41 Сообщение Андрей_ptz » 20 фев 2016, 09:22

Rembo писал(а):Источник цитаты 1. Определите пределы использования земельного участка, в том виде каком хотите. Наймите организацию пусть сделают схему границ земельного участка в том виде в каком устраивает, с указанием площади и координат. (стоит около 3 тыс. руб.)
2. Утвердите схему решением ОСС.
3. Направьте письмо в ОМС с просьбой внести изменения в проект планировки (если утверждена планировка, то в утвержденную планировку) в соответствии решением собственников о пределах использования земельного участка.


Справочно: комплексная работа по разработке проекта межевания территории (требование закона с янв 2016) с "нагами" в администрацию (подача заявления, публичные слушания и пр. необходимая хрень) стоит порядка 100 тыс руб плюс сами кадастровые работы - еще примерно 10-20 тыс.

2 вариант - исправление кадастровой ошибки. Но тут исчерпывающий перечень в законе и неоднозначная судперспектива.

Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#42 Сообщение Сеня » 22 июн 2016, 10:03

Здравствуйте! Назрел следующий вопрос. УК обслуживает новые МКД после застройщика, при строительстве застройщик для удобства сделал межевание земли поквартально, в квартале 5 домов. Так вот один из домов организовал ТСН. Границы земельного участка естественно не определены. Сейчас ТСН говорит, что убирать будет только по отмостку, а остальное УК. Мы на такое не согласны, это наши убытки (да и другие жители квартала будут платить за ТСН).
На контакт ТСН не идет, мы ему предлагали закрепить территорию по договору. Хотим идти в суд. Только вот законны ли наши требования не могу пока разобраться.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#43 Сообщение Лаврентий » 22 июн 2016, 10:40

В Москве многие УК и ТСЖ убирают по отмостку.
А подъездные пути администрация.
Видимо по границе ЗУ
А где то администрация заставляет эти работы выполнять УК,но это незаконно.
Прежде чем задавать вопрос,прочитайте сначала всю тему, в ней есть разъяснения.

Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#44 Сообщение Сеня » 22 июн 2016, 14:26

Лаврентий писал(а):Источник цитаты Прежде чем задавать вопрос,прочитайте сначала всю тему, в ней есть разъяснения.

Было бы проще если бы земля была в собственности у администрации...
Администрация к земле не имеет никакого отношения, она принадлежала вначале застройщику, а потом как квартиры сдали собственникам МКД соответственно собственникам квартир и мы ее обязаны обслуживать.
Как мы стали управлять мы обслуживаем огромную придомовую территорию, парковки, детские площадки, и т.д.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#45 Сообщение Лаврентий » 22 июн 2016, 15:18

Сеня писал(а): Сейчас ТСН говорит, что убирать будет только по отмостку, а остальное УК.

Вспомнился анекдот, как один дед 85 лет хвастался перед другим яяя 5раз в неделю.
А доктор ответил второму "А кто тебе мешает ,и ты говори".

Убирайте свои дома,думаю зима все расставит на свои места когда выпадет снег.
Жители побьют стекла в ТСН, когда будут буксовать в своем дворе в сугробах.
Если жители балдеют от неубранного мусора в своем дворе то пусть ТСН убирает только отмостку.
Это дело времени,они скоро созреют и сами пойдут на контакт,если там активные жители.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3206
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6548 раза
Поблагодарили: 3624 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#46 Сообщение Воль де Мар » 22 июн 2016, 18:29

Межевание земли и выделение из общего ЗУ земельного участка под дом ТСН - производится только через решение ОСС всех домов. Причем, возможно,здесь подлежит применению норма ЖК РФ о том, что уменьшение размера ОДИ возможно только на основании единогласного решения всех собственников (дебильная норма ч. 3 ст. 36 ЖК, хотя говорит только про реконструкцию), тут как правовое обоснование расписать и подвести под аналогию закона под земельные участки, чтобы вам нагадить.
Попробуйте спор разрешить с участием управы (администрации района), чтобы они административным ресурсом сподвигли ТСН заключить соглашение . Либо готовьте межевание, проект соглашения о совместном использовании ЗУ, решение собственников - и велкам в арбитраж. Геморно и трудозатратно.
ст. Статья 11.9 ЗК вам в помощь. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

И Градостроительный кодекс Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 31.12.2014 N 519-ФЗ)
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
(в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ)
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 913 раза
Поблагодарили: 2535 раза
Контактная информация:

Определение границ по содержанию придомовой территории

#47 Сообщение Егор » 22 июн 2016, 20:23

Вольдемар писал(а):Межевание земли и выделение из общего ЗУ земельного участка под дом ТСН - производится только через решение ОСС всех домов.

Это вы как определили?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6223
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3908 раза
Поблагодарили: 3610 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#48 Сообщение Ильич » 22 июн 2016, 21:11

Хороший вопрос Егора.
Общий участок на несколько МКД при разных способах управления этих МКД очень плохо регулируется законодательством. Это не ОИ, т.к. такая свеженькая возможность есть только для многодомового ТСЖ, да и та только появилась, как я понимаю. ИМХО, договариваться.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 913 раза
Поблагодарили: 2535 раза
Контактная информация:

Определение границ по содержанию придомовой территории

#49 Сообщение Егор » 22 июн 2016, 21:24

Наличие на одном земельном участке более одного многоквартирного дома говорит об отсутствии земли в ОИ каждого из этих домов.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6223
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3908 раза
Поблагодарили: 3610 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#50 Сообщение Ильич » 22 июн 2016, 21:32

Егор писал(а):Наличие на одном земельном участке более одного многоквартирного дома говорит об отсутствии земли в ОИ каждого из этих домов.

Абсолютно также себе представляю. Только с учётом ПП РФ от 30.05.2016 N 480.


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей