CRM-система для УК и ТСЖ

Определение границ по содержанию придомовой территории

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6470
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4045 раза
Поблагодарили: 3753 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#71 Сообщение Ильич » 16 окт 2017, 11:31

Солёный писал(а):Источник цитатысобственники имеют право распоряжаться данным земельным участком?

Если участок отмерен, то он ОИ в силу закона. ИМХО.

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 383
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 331 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#72 Сообщение Андрей_ptz » 16 окт 2017, 16:37

Солёный писал(а):Источник цитаты Должен ли ОМСУ передать данный участок в общедолевую собственность собственникам помещений и как это происходит?

Споры о правах на земельные участки, на которых расположены
многоквартирные дома
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1663
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 440 раза
Поблагодарили: 966 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#73 Сообщение Александр7272 » 16 окт 2017, 18:06

Егор писал(а):Источник цитаты Но перед тем как внимательно прочтите следующие документы:
(2013) ПР ВАС №12736/12 нет кадастра - значит земля ОМСУ.
(2013) Постановление 3АрбСуд №А33-7816/2013 Уборка территории не в ОИ - обман потребителя
(2011) Определение ВАС №35-Г11-27. Правила благоустройства с уборкой территории ОМСУ на УК незаконно

А есть что-нибудь более свежее.
ОМСУ издало Постановление, которым закрепило площади за УК и ТСЖ города. И теперь с добродела пересылает жалобы граждан на ремонт дорожных ям и грозит наказанием ссылаясь на данное постановление? Насколько такое нормотворчество законно?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4140
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6202 раза
Поблагодарили: 5179 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#74 Сообщение Rembo » 16 окт 2017, 18:09

Ильич писал(а):Источник цитаты Если участок отмерен, то он ОИ в силу закона. ИМХО.

До конца никто не понимает, очень мутно. Могут записать правообладателем земельного участка ОМС. Может в кадастровом паспорте на земельный участок отсутствовать привязка, адрес дома. Земельный участок отданный застройщику под строительство МКД может впоследствии внезапно изменить границы по желанию ОМС. Мутно потому, что кому то выгодно :)

talon
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 16 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#75 Сообщение talon » 07 дек 2017, 11:26

День добрый Есть дом 2015 года пуска в эксплуатацию
есть кадастровый номер у земельного участка (фото ниже)


на данный момент идет такая информация, и затем ниже обременения (ипотечники)
егрн 2.jpg
егрн 1.jpg

соответственно по участку нет определенных границ в выписке.

Есть разбивочный план благоустройства (проектный среди документации на дом нам в ТСН перешел от УК) , в котором определены красная линия, линия благоустройства и линия землевладения.

Есть колодцы в которых отсутствуют люки сверху, согласно разбивочному плану делаем вывод что они за нашей территорией находяться.
Соотвественно делаем вывод что бремя по их содержанию лежит на администрации или РСО.
ЗВоним в концессии воды, они дают ответ спустя несколько дней что колодцы не водяные (хотя там в последствии уточнили один пожарный гидрант, второй ливневка)
Пишем от лица жильцов коллективное письмо в администрацию так и так открытые колодцы устраните и установите крышки
Мы со стороны ТСН закрыли щитами, столбики вокруг поставили и ленту натянули.
Администрация нам в ответ письмо ниже
адм1.jpg



Отсюда вопросы:
1. участок не от межован и не определены границы?
2. обязана ли администрация проводить межевание и уточнять границы
3. если нет границ то как определить зону отвественности данных колодцев
4. все сети которые идут от нашего дома еще 1.5 года назад предыдущая УК просила признать бесхозными, мы в августе от ТСН продублировали и статус сетей попытались узнать, в данный момент департамент муниципального имущества и департамент жкх морозятся, собираемся писать в прокуратуру. Это я для понимания ситуации что собственника нет и у этих колодцев видимо.. это для другого раздела вопрос.
5. нужны аргументы. + куда и как написать чтобы администрация провела межевание участка. Чтобы зону ответственности определить
6. Слышали что пока не отмежован участок его невозможно включить в программу капитального строительства. Отсюда снова делаю вывод что прежде чем включить администрация должна его отмежевать.
7. вариант что участок отмежован, но у него нет границ уточненных и он не передан в собственность жильцам, хотя по последним законам в силу их автоматически собственность переходит.
Вообщем с межеваниями никак не разберемся без коллективной помощи

Всем спасибо заранее

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6470
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4045 раза
Поблагодарили: 3753 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#76 Сообщение Ильич » 07 дек 2017, 12:22

talon писал(а):Источник цитаты Пишем от лица жильцов коллективное письмо в администрацию так и так открытые колодцы устраните и установите крышки
Мы со стороны ТСН закрыли щитами, столбики вокруг поставили и ленту натянули.

Купите крышки. Целее будете.

talon
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 16 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#77 Сообщение talon » 07 дек 2017, 12:56

Ильич писал(а):
talon писал(а):Источник цитаты Пишем от лица жильцов коллективное письмо в администрацию так и так открытые колодцы устраните и установите крышки
Мы со стороны ТСН закрыли щитами, столбики вокруг поставили и ленту натянули.

Купите крышки. Целее будете.

это запасной вариант, но имхо моя позиция надо администрацию на место поставить, а то немного они на шею садяться

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6470
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4045 раза
Поблагодарили: 3753 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#78 Сообщение Ильич » 07 дек 2017, 15:12

talon писал(а):
Ильич писал(а):
talon писал(а):Источник цитаты Пишем от лица жильцов коллективное письмо в администрацию так и так открытые колодцы устраните и установите крышки
Мы со стороны ТСН закрыли щитами, столбики вокруг поставили и ленту натянули.

Купите крышки. Целее будете.

это запасной вариант, но имхо моя позиция надо администрацию на место поставить, а то немного они на шею садяться

Это должен быть не запасной,а единственный вариант. Рыбу ножом есть как бы не принято по этикету, но есть захочешь - съешь и голыми руками с головой и чешуёй.
Пока вы спасаете свою шею от администрации, кто-нибудь банально свернёт свою, упав в люк. Вот тогда будете вспоминать, как проходит межа.
У меня перед глазами был дом, в котором десять лет заливало подвал и десять лет правдоискатели из ТСЖ пытались (тщетно) что-то выжать с застройщика и сгноили там всё, что можно. А дел там было на 20 тыр и неделю работы двум Ostarbeiter'ам.

talon
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 16 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#79 Сообщение talon » 07 дек 2017, 16:39

Ильич писал(а):
talon писал(а):
Ильич писал(а):Купите крышки. Целее будете.

это запасной вариант, но имхо моя позиция надо администрацию на место поставить, а то немного они на шею садяться

Это должен быть не запасной,а единственный вариант. Рыбу ножом есть как бы не принято по этикету, но есть захочешь - съешь и голыми руками с головой и чешуёй.
Пока вы спасаете свою шею от администрации, кто-нибудь банально свернёт свою, упав в люк. Вот тогда будете вспоминать, как проходит межа.
У меня перед глазами был дом, в котором десять лет заливало подвал и десять лет правдоискатели из ТСЖ пытались (тщетно) что-то выжать с застройщика и сгноили там всё, что можно. А дел там было на 20 тыр и неделю работы двум Ostarbeiter'ам.

если бы вы читали внимательнее - то мы себя обезопасили и щитами закрыли + лентами вокруг обтянули.
Абстрагируйтесь от колодцев и лучше помогите разобраться по поставленным вопросам межевания

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6470
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4045 раза
Поблагодарили: 3753 раза

Определение границ по содержанию придомовой территории

#80 Сообщение Ильич » 07 дек 2017, 16:55

talon писал(а):Источник цитаты то мы себя обезопасили и щитами закрыли + лентами вокруг обтянули.

Я читаю достаточно внимательно. То, что вы сделали - колхоз.
Крышка люка стоит 2000 руб. и ставится за 3 минуты. Посчитайте затраты на ваши развлечения со щитами и перепиской.


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей