CRM-система для УК и ТСЖ

Проверки ГЖИ

Кто мы, как мы, чем мы занимаемся...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Цыганова Эльвира
Стажер
Сообщений: 68
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 11:14
Благодарил (а): 51 раза
Поблагодарили: 25 раза

Re: Проверки ГЖИ

#71 Сообщение Цыганова Эльвира » 10 авг 2015, 10:28

Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.

Инспектор НАН
Бывалый
Сообщений: 313
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 18:46
Откуда: Москва
Благодарил (а): 78 раза
Поблагодарили: 168 раза

Re: Проверки ГЖИ

#72 Сообщение Инспектор НАН » 10 авг 2015, 10:41

Цыганова Эльвира писал(а):Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.


Я думаю, что ГЖИ не вправе наказывать за отсутствие приказов и инструкций на должностных лиц ответственных за исполнение 731 ПП, я не помню такой обязанности в этом постановлении.

при этом должностные инструкции конечно должны быть, но это не предмет проверки ГЖИ.

А не подскажите что за 170 Постановление правительства? Приказ такой по содержанию жилых домов знаю, а про постановление может что упустил? :mrgreen:

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Проверки ГЖИ

#73 Сообщение Митрофан Никитич » 10 авг 2015, 11:05

Инспектор НАН писал(а):А не подскажите что за 170 Постановление правительства? Приказ такой по содержанию жилых домов знаю, а про постановление может что упустил? :mrgreen:

Скорее всего имеется в виду Постановление Госстроя "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"...

M_Valueva
Новичок
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 26 фев 2014, 10:54
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Проверки ГЖИ

#74 Сообщение M_Valueva » 14 сен 2015, 14:44

Подскажите люди добрые, если жители пожаловались на отсутствие ГВС в МКД (ремонт у ресурсников затянулся), имеет ли право ГЖИ проверить техническое состояние МКД и выдавать предписания по вопросам, которых не было в жалобе?
Может ли пожаловаться человек, который в данном МКД не зарегистрирован и не проживает?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4389
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: Проверки ГЖИ

#75 Сообщение Егор » 14 сен 2015, 14:51

Жаловаться на качество КУ может только потребитель. Посмотрите вэбинар по работе с обращениями граждан.

новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

Проверки ГЖИ

#76 Сообщение новичок в ЖКХ » 22 окт 2015, 22:22

Добрый вечер! Совсем запуталась, подскажите: когда лицензионный контроль ГЖИ проверяет УК по обращению гражданина нужно согласование с Прокуратурой или нет?

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 732
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 407 раза

Проверки ГЖИ

#77 Сообщение DiziE » 23 окт 2015, 07:03

новичок в ЖКХ, на данный момент разрешение прокуратуры не нужно. см. часть 4,2 ст. 20 ЖК РФ

UKN-MAR
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 11:09
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

Проверки ГЖИ

#78 Сообщение UKN-MAR » 23 окт 2015, 11:19

Доброго дня, всем форумчанам.. Помогите разобраться с ситуацией по теме: - прошла проверка ГЖИ, без согласования с прокуратурой, основание заявление собственника жилого помещения. Основания проведения без уведомления прокуратуры ч.2 ст.162 ЖК, но есть и такой момент, данный собственник не заключил договор с УК, т.е логически договорные отношения между нами не нарушены? Правомерна ли такая проверка?

vic
Ветеран
Сообщений: 566
Возраст: 36
Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 18:27
Откуда: Саратов
Благодарил (а): 220 раза
Поблагодарили: 339 раза

Проверки ГЖИ

#79 Сообщение vic » 23 окт 2015, 12:00

выдержка из статьи 162 ЖК РФ ч 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Так что если у вас имеется подписанный более чем 50% голосов договор, (а он у вас должен быть!) то все нормально.
Так же согласно Закону ОЗПП наличие письменного договора не означает отстутствие договорных отношений.
А если собственник пользуется КУ и хоть один раз оплатил выставленный платежный документ, то можно говорить о возникновении фактических договорных отношений. (акцепт)

новичок в ЖКХ
Стажер
Сообщений: 121
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:23
Поблагодарили: 6 раза

Проверки ГЖИ

#80 Сообщение новичок в ЖКХ » 23 окт 2015, 12:32

DiziE, но насколько я понимаю ч.4 ст.20 ЖК РФ относится к жилищному контроля, а если проверяет ГЖИ нас как лицензиата, то п.2 ст.10 ФЗ № 99 О лицензировании


Вернуться в «ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей