CRM-система для УК и ТСЖ

Общее имущество или территория не жилого помещения

Сообщение
Автор
jkhTomsk
Новичок
Сообщений: 5
Возраст: 33
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 12:42
Откуда: Томск
Благодарил (а): 3 раза

Общее имущество или территория не жилого помещения

#1 Сообщение jkhTomsk » 04 фев 2015, 13:47

Хочется разобраться с вопросом о территории которая используется для получения коммерческой прибыли (именно входы в магазины или салоны и т.д. расположенные с уличной стороны МКД), как гласит ГК, пост 210: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором", (Источник: http://www.gk-rf.ru/statia210), в договоре между УК и собственниками магазина про уборку крылечек магазина ничего не сказано, крылечки выходят на красную линию которую должен чистить САХ(спецавтохозяйство), с другой стороны Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 глава 1 пункт 2е (Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3Qli5rF00): "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" - является общим имуществом собственников и производить уборку должна УК, подскажите на кого сложить ответственность по уборке и содержанию указанных мест. Заранее спасибо.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20932
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16786 раза

Re: Общее имущество или территория не жилого помещения

#2 Сообщение burmistr » 04 фев 2015, 14:58

Итак:

1) определитесь - чья собственно земля, которую планируется убирать. Если ОМСУ - то пусть они и убирают, если входит в состав общего имущества МКД - убирать земельный участок должна УК. Это прямо прописано в 491 ПП РФ и 290 ПП РФ.

2) даже если владелец нежилого будет убирать "свой" кусок земли - он должен платить за СиР жилья (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ)

3) вы как УК должны соблюдать минимальный перечень (290 ПП РФ), а уж если владелец магазина хочет чтоб территория блестела - пусть сам убирает дополнительно...


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей