CRM-система для УК и ТСЖ

Собственники квартир - юридические лица.

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Собственники квартир - юридические лица.

#1 Сообщение Deni32 » 04 фев 2015, 14:10

Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться. Собственники квартир - юридические лица. На протяжении нескольких лет мы ежегодно заключали договоры на санитарно-технические работы. Предмет этих договоров : "По настоящему Договору Исполнитель обязуется в течение срока действия Договора качественно оказывать услуги по санитарно-техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, в дальнейшем «сети», нежилого помещения расположенного по адресу: ул. Дружбы, д. 1, кв. 36, общей площадью 166,50 м², а Заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги на условиях настоящего Договора."
Вопросов не возникало, мы выставляли ежемесячно счета, нам оплачивали. Естественно тарифы для населения и юрлиц одинаковые. На этот год решили заключать договор отдельный с каждым юрлицом на управление общим имуществом в МКД. И появились проблемы, поскольку многие юрлица запланировали в статьи расходов расходы по содержанию и просят заключить договор на СТО. Вопрос вот в чем: необходимы ли отдельные договоры на управление общим имуществом в МКД и не нарушим ли мы законодательство, если будем заключать договоры на СТО.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#2 Сообщение burmistr » 04 фев 2015, 15:11

Договор управления для всех один и "сочинять" отдельные договора = нарушать ст.162 ЖК РФ...

То, что собственники что-то там запланировали и куда-то там заложили - проблемы собственников. Какая разница, что запланировал и как это будет называться - платить то все равно придется.

Или я что-то не понял?

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#3 Сообщение Deni32 » 04 фев 2015, 15:14

Жильцы (физические лица) оплачивают "квартплату" через ЕРИЦ, т.е. у них открыты лицевые счета. У юрлиц лицевые счета не открыты в ЕРИЦ и оплачивали они нам по договору санитарно-технических услуг.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#4 Сообщение burmistr » 04 фев 2015, 15:15

Deni32 писал(а):Жильцы (физические лица) оплачивают "квартплату" через ЕРИЦ, т.е. у них открыты лицевые счета. У юрлиц лицевые счета не открыты в ЕРИЦ и оплачивали они нам по договору санитарно-технических услуг.


Способ оплаты никак на договорные отношения по ЖК не влияет. Ваши договора на санитарно-технические условия ничтожны...

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#5 Сообщение Deni32 » 04 фев 2015, 15:17

Как тогда выставлять счета? На основании договора на управление МКД?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#6 Сообщение burmistr » 04 фев 2015, 15:18

Deni32 писал(а):Как тогда выставлять счета? На основании договора на управление МКД?


Именно... Никаких других оснований нет...

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#7 Сообщение Deni32 » 04 фев 2015, 15:24

У нас есть в домах госструктуры, такие как ФСС, Регпалата, Миграционная служба, МВД (участковые), Военкомат, с ними у нас вообще были госконтракты, иначе они не могли проплачивать, сейчас вообще не знаю, нам платить не будут, а площади у них огромные.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#8 Сообщение burmistr » 04 фев 2015, 15:27

Deni32 писал(а):У нас есть в домах госструктуры, такие как ФСС, Регпалата, Миграционная служба, МВД (участковые), Военкомат, с ними у нас вообще были госконтракты, иначе они не могли проплачивать, сейчас вообще не знаю, нам платить не будут, а площади у них огромные.


Берете свой договор управления - подписываете со своей стороны и отвозите товарищам в канцелярию и ставите входящий номер. Потом в арбитраж...

Deni32
Новичок
Сообщений: 25
Возраст: 35
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 13:44
Откуда: Когалым
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#9 Сообщение Deni32 » 04 фев 2015, 15:35

ох как не охота арбитража.... Не вижу кнопки "поблагодарить". Спасибо большое за ответы!

ДаниилКул
Стажер
Сообщений: 95
Зарегистрирован: 29 май 2015, 14:30
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#10 Сообщение ДаниилКул » 10 июн 2015, 15:04

Доброго Вам вечера! подскажите, такая у нас проблема, Юрики которые есть в домах на первом этаже, отказываются подписывать договор, понимая то что это не основание для неуплаты, но..... как нам выставлять счет за мусор??? на дом выставляется по человеку проживающему, а юрикам как выставить, за квадрат можно выставить или мы нарушим 162???


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей