CRM-система для УК и ТСЖ

Собственники квартир - юридические лица.

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
CaHTeXHuK
Активист
Сообщений: 243
Возраст: 42
Зарегистрирован: 30 янв 2015, 08:42
Откуда: ХМАО
Благодарил (а): 80 раза
Поблагодарили: 123 раза
Контактная информация:

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#11 Сообщение CaHTeXHuK » 10 июн 2015, 17:29

Не судите и не критикуйте меня !!!
В управлении 53 дома, более 250 000 метров жилья, в том числе и нежилое.
Порядка 150 юрлиц и ИП.
Заключаем с каждым договор СиР и ТБО, так как у всех прямые договорные отношения в части комуслуг.
Идем немного в нарушение ЖК, из договора для юриков исключаем (ТБО) мусор, им надо для экологии. ТБО насчитываем на основании постановления администрации по видам деятельности юрлица.
Да, есть часть злостных - дорога в суд.
За несколько лет сложившаяся практика, в том числе с минобороной (военкомат), так как их Славянка еще тот фрукт.
Один из первых исков, на юрика (магазин на 1 этаже 500 метров, с отдельным входом), пошедший в полный отказ в подписании договора СиР, подали на незаконное пользование денежными средствами. Естественно выиграли, теперь этот юрик первым прибегает и заключает и платит.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20711
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16637 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#12 Сообщение burmistr » 10 июн 2015, 17:36

ДаниилКул писал(а):Доброго Вам вечера! подскажите, такая у нас проблема, Юрики которые есть в домах на первом этаже, отказываются подписывать договор, понимая то что это не основание для неуплаты, но..... как нам выставлять счет за мусор??? на дом выставляется по человеку проживающему, а юрикам как выставить, за квадрат можно выставить или мы нарушим 162???


По таким отказникам мы направляли подписанные с нашей стороны договоры ценным письмом с описью...

Отказ подписать не снимает обязанность платить, а вот платить за мусор они должны с квадратного метра, как и физлица... Так что выставляйте - ничего не нарушите...

Башкирия
Новичок
Сообщений: 43
Возраст: 31
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 13:14
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#13 Сообщение Башкирия » 11 июн 2015, 12:56

Добрый день! Такой вопросик)
В доме есть нежилые помещения с отдельным входом. Собственники этих помещений согласны подписать договор с УК, к договору идет приложение, в котором указывается расшифровка строки "Содержание" ("Перечень работ и услуг по содержанию"). Собственники отказываются платить по тому же тарифу что и жильцы квартир. Требуют исключить из перечня уборку лестничных клеток, обслуживание лифтового оборудования, текущий ремонт лестничных маршей. Суть вопроса в том, нужно ли собственникам нежилых помещений рассчитывать свой тариф на содержание исходя из предоставляемых им услуг. И какими законами при этом руководствуется УК?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#14 Сообщение Ялиса » 11 июн 2015, 13:10

ЖК РФ . тариф на дом единый

Башкирия
Новичок
Сообщений: 43
Возраст: 31
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 13:14
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#15 Сообщение Башкирия » 11 июн 2015, 13:22

Ялиса писал(а):ЖК РФ . тариф на дом единый

То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#16 Сообщение Ирина В. » 11 июн 2015, 16:39

burmistr писал(а):а вот платить за мусор они должны с квадратного метра, как и физлица...
Интересно, у нас юрики платят только по прямым договорам с мусорщиками, считают им в куб.м. с площади.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#17 Сообщение ДонКихот » 14 июн 2015, 09:40

Башкирия писал(а):
Ялиса писал(а):ЖК РФ . тариф на дом единый

То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?

Может - и наверняка - это не справедливо. Но пока так. Изменят законы - будет иначе. Можете так и объяснить собственникам нежилых.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20711
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16637 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#18 Сообщение burmistr » 15 июн 2015, 11:59

Башкирия писал(а):
Ялиса писал(а):ЖК РФ . тариф на дом единый

То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?


Не совсем правильно)))

Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698701/

Башкирия
Новичок
Сообщений: 43
Возраст: 31
Зарегистрирован: 10 июн 2015, 13:14
Благодарил (а): 25 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Собственники квартир - юридические лица.

#19 Сообщение Башкирия » 15 июн 2015, 13:15

burmistr писал(а):
Башкирия писал(а):
Ялиса писал(а):ЖК РФ . тариф на дом единый

То есть аргументированно это можно донести до собственников нежилых помещений только статьей 162 ЖК РФ, правильно я понимаю?


Не совсем правильно)))

Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1698701/

Спасибо!!! Теперь более чем понятно!


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей