CRM-система для УК и ТСЖ

Присоединение домов к существующему ТСЖ.

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#1 Сообщение Ирина В. » 07 фев 2015, 13:27

День добрый, всем! Помогите, идет война народная! Руководствуясь изменениями, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 136 ЖК, к однодомному ТСЖ, были присоединены 2 дома. УК, Администрация города, ГЖИ – категорически против, ссылаясь на п. 1 ст. 136. Изменения в уставе зарегистрированы в ИФНС.
Общее собрание членов ТСЖ приняло решение о согласии на присоединение домов путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего ТСЖ о составе домов в ТСЖ (основание п.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Собственниками помещений, каждого дома отдельно, было принято решение о выборе способа управления ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ (основание: ч.2 ст. 136, п.4 п.2 ст. 44;161 ЖК РФ).
В доме1, было непосредственное управление, существовал договор на обслуживание с УК, документацию на этот дом, УК отдала сразу. Дом2, находился в УК и тут все вспомнили про п.1 ст. 136, документацию не отдают, заручившись поддержкой Администрации города и ГЖИ, но о доме1, не вспоминают, его присоединение, к существующему ТСЖ, не оспаривается.
Жалобу в прокуратуру написали. Юристы не приходят к общему мнению. А ведь даже старые многодомные ТСЖ будут реорганизованы, только в том случае, если:
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255ФЗ)"Статья 5,1" Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.»
Хотелось бы узнать Ваше мнение, рекомендации. Заранее благодарна!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#2 Сообщение burmistr » 08 фев 2015, 09:49

У вас дома на едином земельном участке (смежных участках) или "раскиданы" по городу?

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#3 Сообщение Ирина В. » 08 фев 2015, 09:54

Конечно на одном участке. Мы внимательно читали п.2 ст. 136 :)

Добавлено спустя 3 minutes 45 seconds:
Зарегистрированы в ИФНС, уже после изменений в ЖК РФ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#4 Сообщение burmistr » 08 фев 2015, 10:19

А что тогда администрацию и проверяющих не устраивает?

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#5 Сообщение Ирина В. » 08 фев 2015, 10:27

burmistr писал(а):А что тогда администрацию и проверяющих не устраивает?

Ссылаются на п. 1 ст. 136, один дом- одно ТСЖ.

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#6 Сообщение иришкаш » 12 фев 2015, 14:08

Аналогичная ситуация. В сентябре 2014 г. к нам из УК хотели перейти 2 соседних дома, провели свое собрание, приняли решение, составили протокол. УК их отпускать не желает, тех.документацию не дает. Кто-то из собственников обратился в ГЖИ, в результате чего в ГЖИ родился акт следующего содержания (приложение). Хочу отметить, что в ГЖИ мы предоставили схему расположения домов и инженерных коммуникаций. Дома находятся с нами в одном дворе. В этом же дворе стоит ТП от которой запитаны дома, но ГЖИ не признает ТП общей инженерной коммуникацией (говорит так весь город должен быть одним тсж)
Вложения
ГЖИ стр 2.jpeg
ГЖИ стр 1.jpeg

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#7 Сообщение Ирина В. » 12 фев 2015, 18:04

В этом же дворе стоит ТП от которой запитаны дома, но ГЖИ не признает ТП общей инженерной коммуникацией (говорит так весь город должен быть одним тсж)
Оставьте меня, я в печали. Прочитала ответ ГЖИ...Завтра встречаюсь с инспектором ГЖИ, посмотрим его версию..мда.
У нас немного иначе, регистрация присоединения домов прошла. Ладно, завтра и с прокурором встреча, отпишусь по результатам.

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#8 Сообщение иришкаш » 13 фев 2015, 06:18

Ирина В. писал(а):У нас немного иначе, регистрация присоединения домов прошла. Ладно, завтра и с прокурором встреча, отпишусь по результатам.

у нас на этой неделе одна бабушка 75 лет накатала в ГЖИ кляузу с вопросом на каком основании мы присоединили дом в августе 2013 года (дом стена к стене с нашим находящимся на обслуживании), вот сижу бумажки собираю. Только этот дом у нас в устав не внесен и нашими собственниками на собрании не принимался...

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#9 Сообщение Ирина В. » 13 фев 2015, 06:46

(дом стена к стене с нашим находящимся на обслуживании), вот сижу бумажки собираю. Только этот дом у нас в устав не внесен и нашими собственниками на собрании не принимался...
О_о, это уже проблема. Даже не представляю, как решить подобное..

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Присоединение домов к существующему ТСЖ.

#10 Сообщение иришкаш » 13 фев 2015, 07:20

Ирина В. писал(а): О_о, это уже проблема. Даже не представляю, как решить подобное..

а я думаю отписаться ссылаясь на ст. 145 ЖК РФ - согласно которой к компетенции общего собрания относится внесение изменений в устав, однако в соответствии со ст. 14 ФЗ "О неккомерческих организациях"- в учредительных документах некоммерческой организации должны определяться наименование некоммерческой организации, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму, место нахождения некоммерческой организации, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности, сведения о филиалах и представительствах, права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство), источники формирования имущества некоммерческой организации, порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации (у нас в уставе такого раздела ваще нет), порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации и иные положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами. Т.е. ни где не говорится о том, что мы должны вписывать обслуживаемые дома, следовательно общее собрание проводить не обязательно и вносить изменения в устав тоже. Получается что правление может принять решение и взять дом на обслуживание или я не права?


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей