CRM-система для УК и ТСЖ

Как отсрочить вхождение в договор управления?

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#11 Сообщение Алексеич » 10 фев 2015, 16:58

255 -ФЗ ст.7 п.5.
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

ЖК РФ ч.4 ст.161.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
а в течение одного месяца, что должны сделать? Объявить или всё таки провести? :?

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#12 Сообщение Агата » 11 фев 2015, 04:44

Наша гор.администрация посчитала, что по сроку объявления конкурса применяются положения п.4 ст.161 ЖК "Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано"
Поэтому через год они только объявят о проведении конкурса
Нас такое вполне устраивает, год можно жить относительно спокойно на старых договорах

Аватар пользователя
Алексеич
Бывалый
Сообщений: 396
Возраст: 55
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 22:57
Откуда: Краснодарский край, ТУАПСЕ
Благодарил (а): 184 раза
Поблагодарили: 151 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#13 Сообщение Алексеич » 11 фев 2015, 11:51

Я так понимаю кто из законов главнее тот и применяется! А у нас самый главный ЖК РФ! Поэтому они правы! Пусть юристы нас поправят!

Владимир362
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 24 окт 2014, 15:34
Поблагодарили: 31 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#14 Сообщение Владимир362 » 11 фев 2015, 16:58

Я так понимаю, что для объявления конкурса должны быть предпосылки предусмотренные законом 255-ФЗ и 161 ЖК, т.е.: отсутствие собрания (если вообще не собрались), или отсутствие решения собрания (собрались, но решение не приняли), или отсутствие реализации решения (собрались, приняли решение,но не заключили договор). В нашем варианте собственники собрались, приняли решение и реализовали его заключив договор, к выполнению обязательств по которому управляющая организация приступает с указанной в договоре даты.
Установленный в п. 5 255-ФЗ срок проведения конкурса я думаю будут толковать таким образом, что 255-ФЗ внесло изменения в п. 4 ст. 161 ЖК о годичном сроке, так как это специальная норма закона для специальной ситуации, связанной с запретом непосредственного способа, а значит надо исчислять месячный срок с 01 апреля 2015 г., ведь это очень надо для РСО, бла бла бла

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#15 Сообщение UK_nsk » 12 фев 2015, 06:51

Вот выдержка из ответа Минстроя:
Доработанный законопроект, рекомендованный к принятию во втором чтении Комитетом по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, не содержит положений, изменяющих сложившуюся систему отношений между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и потребителями. При этом, в заключительных положениях законопроекта предусматривается, что договоры, заключенные до дня вступления в силу законопроекта, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. Также устанавливается, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Указанные нормы позволят сохранить сложившиеся договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг, в первую очередь по предоставлению услуг электроснабжения и газоснабжения, после 1 апреля 2015 года, когда, в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации должен быть завершен переход от непосредственной формы управления в многоквартирных домах, количество квартир в которых превышает 16, к иной форме управления.



Нужно включать в голосование вопрос - принять решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления.

По моему это единственный вариант. Голосование уже нужно запускать, чтобы успеть провести, а ждать, что примут в итоге нет времени. В итоге будет повод настаивать, не менять договора т.к. собственники так решили и у них есть право принять такое решение

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#16 Сообщение Uganda » 12 фев 2015, 07:50

Я повторю то, что сказал коллеге по форуму.

В вопросе срока проведения конкурса я полагаю, что его объявят практически сразу.
К сожалению, тут нет приоритета ч.4 ст.161 ЖК РФ, никто не станет ждать ЕЩЁ год после 1 апреля.

255-ФЗ, а точнее - ч.5 ст.7 этого закона, имеет приоритет как НПА, принятый позднее. В данном вопросе это самостоятельное основание для проведения конкурса.

Конкурс будут объявлять не со ссылкой на ч.4 ст.161 ЖК РФ, а как раз с указанием ч.5 ст.7 255-ФЗ.

Полагаю, ГЖИ прямо 1 апреля проведёт рассылку факсов-писем с требованием предоставить сведения о выбранном способе управления и его реализации.
Молчание истолкуют как отсутствие выбранного способа и объявят конкурс.

И ещё: 255-ФЗ не вносил изменений в ч.4 ст.161 ЖК РФ, поэтому ч.5 ст.7 255-ФЗ это не поправка в ЖК РФ, это самостоятельная норма федерального закона.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4319
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 915 раза
Поблагодарили: 2537 раза
Контактная информация:

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#17 Сообщение Егор » 12 фев 2015, 12:24

UK_nsk писал(а):Вот выдержка из ответа Минстроя:

А что за ответ Минстроя и какой был вопрос?

экспресскомплекс

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#18 Сообщение экспресскомплекс » 12 фев 2015, 15:08

Включить условие о самостоятельном заключении собственниками договоров с РСО в повестку ОСС, а потом ссылаться на решение собственников, мне кажется, рискованно. Т.к. затем есть вероятность признания этой части договора недействительной, т.к. в ЖК сказано о заключении договора УК с РСО. А любой договор, в том числе управления, не должен противоречить действующему законодательству. Или ошибаюсь?
Обсуждали этот вариант с руководством - сомневаются, знакомая рискнула - проводят собрания с условием самостоятельного заключения договоров собственниками с РСО, говорит другого выхода нет.

UK_nsk
Стажер
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 07:17
Откуда: Новосибирская обл.
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Как отсрочить вхождение в договор управления?

#19 Сообщение UK_nsk » 12 фев 2015, 15:41

Егор писал(а):
UK_nsk писал(а):Вот выдержка из ответа Минстроя:

А что за ответ Минстроя и какой был вопрос?


В ответе минстроя на наши письма стр2 прикреплено в теме http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=76&t=1499&start=200


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость