CRM-система для УК и ТСЖ

выбор способа управления МКД

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Imperia_azov
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 20 дек 2014, 10:28
Поблагодарили: 2 раза

выбор способа управления МКД

#1 Сообщение Imperia_azov » 10 фев 2015, 18:57

Коллеги здравствуйте. Нужен очень разумный ответ на один щепетильный вопрос. Ситуация такая. Половина нашего дома хочет в УК, а вторая ТСЖ.
Согласно ЖК мы должны провести собрание в очной форме, а потом через десять дней в заочной (в очной мало собираются). Проблема состоит в том, что если бы большинство хотели ТСЖ, то мы бы на очном утвердили вопросы 1 - Создание ТСЖ, 2- Утверждение устава, 3- Выборы в правление, ну и т.д.
А если не можем прийти к общему знаменателю на очном, как поступить? Если по правильному то мы должны утвердить на заочное собрание повестку с вопросами "Создание ТСЖ" и Выбор УК", чтобы люди большинством заочно определили форму управления, а потом уже проводить другое собрание (если ТСЖ - вопросы связанные с ТСЖ, если УК- вопросы связанные с УК). Но это оттянет столько времени. Нехотелось бы.
А если по другому поступить. Воткнуть в бюллетень все вопросы по ТСЖ и УК (если за ТСЖ, то и галочки "ЗА" ставит перед вопросами связанными с ТСЖ, а напротив УК - "ПРОТИВ", ну и наоборот) , то мне кажется будет неразбериха. Да и количество вопросов будет просто огромное. Скажите была ли у кого нибудь такая ситуация? Заранее спасибо.

АлександрУР
Активист
Сообщений: 199
Зарегистрирован: 08 янв 2015, 12:29
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 33 раза

Re: выбор способа управления МКД

#2 Сообщение АлександрУР » 10 фев 2015, 19:37

Если дом не большой ТСЖ не потянете, лучше выбрать УК, но предварительно договоритесь чтобы взяли дом

Imperia_azov
Новичок
Сообщений: 11
Зарегистрирован: 20 дек 2014, 10:28
Поблагодарили: 2 раза

Re: выбор способа управления МКД

#3 Сообщение Imperia_azov » 11 фев 2015, 07:58

Дом большой. Был бы небольшой очным собранием все решили за один день.

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: выбор способа управления МКД

#4 Сообщение иринка » 17 фев 2015, 16:14

Ставьте вопрос и про ук и про тсж (выбор способа управления) и все вытекающие вопросы по этим формам управления!

Добавлено спустя 4 minutes 31 second:
Ват Вам как хотелось бы (если ВЫ занимаетесь этим вопросом) такой спрособ и ставьте за него и голосуйте!
А честнее, ставить по 2 способам и всеми вытекающими вопросами!
Времени много уйдет.
А не проще ли сначала провести агитацию, собрать например анкетки, а уж потом выходить голосовать? Дома разные бывают, случается, что только кричат на собраниях, а как дело доходит до принятия решений - в кусты.

АлександрУР
Активист
Сообщений: 199
Зарегистрирован: 08 янв 2015, 12:29
Благодарил (а): 91 раза
Поблагодарили: 33 раза

Re: выбор способа управления МКД

#5 Сообщение АлександрУР » 17 фев 2015, 17:43

Раздайте бюллетени голосования до собрания, пусть жители почитают, подготовятся и проводите собрание

Макарова Светлана
Новичок
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 10 ноя 2014, 12:51

Re: выбор способа управления МКД

#6 Сообщение Макарова Светлана » 20 фев 2015, 13:16

Поделитесь опытом!!!!!! Есть старая УК, но для получения лицензии создаем новую. Нам нужно перевести в новую компанию несколько домов. Как нам правильно оформить документы по переводу домов и заключить договор со старой Ук на обслуживание домов с новой УК.
За ранее спасибо!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: выбор способа управления МКД

#7 Сообщение burmistr » 20 фев 2015, 13:28

Макарова Светлана писал(а):Поделитесь опытом!!!!!! Есть старая УК, но для получения лицензии создаем новую. Нам нужно перевести в новую компанию несколько домов. Как нам правильно оформить документы по переводу домов и заключить договор со старой Ук на обслуживание домов с новой УК.
За ранее спасибо!


Собираете собрания в домах и меняете УК со старой на новую. Потом новая УК заключает договор со старой (договор подряда или ВОУ).

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 371
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 241 раза

Re: выбор способа управления МКД

#8 Сообщение Nadezhda T » 20 фев 2015, 13:31

Макарова Светлана писал(а):Поделитесь опытом!!!!!! Есть старая УК, но для получения лицензии создаем новую. Нам нужно перевести в новую компанию несколько домов. Как нам правильно оформить документы по переводу домов и заключить договор со старой Ук на обслуживание домов с новой УК.
За ранее спасибо!



1)проводите ОСС о выборе новой УК и расторжении договора со старой с 1 мая
2)получаете лицензию на новую УК
3)Заключаете договор управления с собственниками (от новой УК)
4)передаете техдокументацию новой УК
5)заключаете договор подряда/ оказания услуг на выполнение таких-то работ ( старая УК с новой). Только коммуналку туда не включайте.
Таким образом. получится, что новая УК управляет, а старая выполняет работы по содержанию

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: выбор способа управления МКД

#9 Сообщение Агата » 20 фев 2015, 13:32

Макарова Светлана писал(а):Поделитесь опытом!!!!!! Есть старая УК, но для получения лицензии создаем новую. Нам нужно перевести в новую компанию несколько домов. Как нам правильно оформить документы по переводу домов и заключить договор со старой Ук на обслуживание домов с новой УК.
За ранее спасибо!


Так все в общем порядке: ОСС, решение о расторжении с УК1 и заключении договоров с УК2. Перевести дома автоматом не получится, вы как УК не можете уступить свои права и обязанности по договору кому-то другому, если вы это хотели узнать. Все остальные взаимоотношения между УК1 и УК2 оформляются договором подряда

Если вопрос в чем-то другом, сформулируйте яснее)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20860
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: выбор способа управления МКД

#10 Сообщение burmistr » 20 фев 2015, 14:02

Nadezhda T писал(а):Только коммуналку туда не включайте.


Ее и не включишь...

P/S Чтото ты пропала)))


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей