CRM-система для УК и ТСЖ

Несколько ОДПУ по теплу

Обсуждение вопросов тарифообразорвания коммунальных услуг
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
boogalooper
Стажер
Сообщений: 55
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 13 раза

Несколько ОДПУ по теплу

#1 Сообщение boogalooper » 18 фев 2015, 00:29

Всем доброго дня! Не до конца разобрался со структурой форума, если будет необходимость - перенесите или объедините с другой темой.

Такая ситуация - новостройка, в доме 5 ОДПУ по теплу, все на отдельных, независимых тепловых узлах, договор с теплосетевиками заключен от имени УО, в договоре упоминаются все эти 5 приборов учета - 3 на подъезды, 2 на встроенные нежилые помещения в собственности юр. лиц. Предыдущая УО выделяла площади и тепло нежилых помещений и выставляла жильцам плату только по 3-м ОДПУ "на подъезды", юрикам - по "их" ОДПУ отдельно. Жильцы стучат ложками по батарее, требуют считать так же.

Моя точка зрения - жилые помещения по тех. документации (пока на руках только паспорт БТИ) являются частью МКД. По 354 ПП расчет платы за услугу включает в себя определение объема (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. Т.е. весь дом вцелом, а не отдельные его части и объем потребления вцелом, а не по отдельным приборам учета. Считаю, что правильно раскидывать суммарное количество тепла по всем ОДПУ пропорционально площадям всех собственников. Так?

Все варианты "выделения" нежилых помещений видятся крайне сомнительными: а) каким-то чудом уговорить их на договор с указанием что их потребление будет определяться по такому-то ОДПУ (нарушаем ЖК РФ, где четко сказано что порядок начисления платы за комм. услуги утверждается правительством, а не УО) б) уговорить теплосетевиков заключить отдельные договора на каждый прибор учета (не вяжется с тем, что они всё равно будут заключены на одно юр. лицо - УО и порядок расчета исходя из объема потребления ресурса МКД не изменится) в) заставить юр. лиц заключить прямые договора с теплосетевиками (не вяжется с тем, что ОДПУ-то останутся в собственности дома да и как это можно провернуть при наличии договора на поставку ресурса от имени УО).

Интересны мнения.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16630 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#2 Сообщение burmistr » 18 фев 2015, 10:36

boogalooper писал(а):Моя точка зрения - жилые помещения по тех. документации (пока на руках только паспорт БТИ) являются частью МКД. По 354 ПП расчет платы за услугу включает в себя определение объема (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. Т.е. весь дом вцелом, а не отдельные его части и объем потребления вцелом, а не по отдельным приборам учета. Считаю, что правильно раскидывать суммарное количество тепла по всем ОДПУ пропорционально площадям всех собственников. Так?


Я такой же придерживаюсь...

boogalooper писал(а):Все варианты "выделения" нежилых помещений видятся крайне сомнительными


Ну нежилые могут сами обратиться в РСО и будут платить по своим приборам учета (354 ПП РФ + 124 ПП РФ). Пока не обратились - они часть дома...

Аватар пользователя
boogalooper
Стажер
Сообщений: 55
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#3 Сообщение boogalooper » 18 фев 2015, 10:54

burmistr писал(а):
boogalooper писал(а):Ну нежилые могут сами обратиться в РСО и будут платить по своим приборам учета (354 ПП РФ + 124 ПП РФ). Пока не обратились - они часть дома...


Спасибо. Однако общедомовые приборы учета - общее имущество собственников, и именно в таком качестве мы их содержим. Для того чтобы нежилые помещения обратились к РСО, приборы учета формально должны принадлежать им, а не собственникам. "Подарить" - не вариант, "продать" - возможно ли (в теории, при условии что собственники согласятся продать, а собственники нежилых помещений - купить)?

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#4 Сообщение Митрофан Никитич » 18 фев 2015, 13:32

boogalooper писал(а):
burmistr писал(а):
boogalooper писал(а):Ну нежилые могут сами обратиться в РСО и будут платить по своим приборам учета (354 ПП РФ + 124 ПП РФ). Пока не обратились - они часть дома...


Спасибо. Однако общедомовые приборы учета - общее имущество собственников, и именно в таком качестве мы их содержим. Для того чтобы нежилые помещения обратились к РСО, приборы учета формально должны принадлежать им, а не собственникам. "Подарить" - не вариант, "продать" - возможно ли (в теории, при условии что собственники согласятся продать, а собственники нежилых помещений - купить)?

Отдайте по договору аренды во временное пользование...с условиями самостоятельного обслуживания, съёма показаний и т.п...оформите актом приема-передачи с фиксацией состояния самих приборов, их показаний и т.п.... и будет Вам щастье ;)

Аватар пользователя
boogalooper
Стажер
Сообщений: 55
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#5 Сообщение boogalooper » 18 фев 2015, 13:37

Счастья не будет так как никто даром не захочет брать на себя бремя содержания ОДПУ. Рассматриваем скорее как гипотетическую возможность.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#6 Сообщение Митрофан Никитич » 18 фев 2015, 13:45

boogalooper писал(а):Счастья не будет так как никто даром не захочет брать на себя бремя содержания ОДПУ. Рассматриваем скорее как гипотетическую возможность.

Самая правильная, с точки зрения закона, возможность уже названа...
burmistr писал(а):Пока не обратились - они часть дома...

Потому пусть платят наравне со всеми собственниками

Аватар пользователя
boogalooper
Стажер
Сообщений: 55
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#7 Сообщение boogalooper » 18 фев 2015, 13:52

Понятно. Они-то не против платить наравне со всеми, жильцы против :)

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#8 Сообщение Митрофан Никитич » 18 фев 2015, 14:17

boogalooper писал(а):Понятно. Они-то не против платить наравне со всеми, жильцы против :)

кстати, ОДПУ юриков стоят на изолированных сетях, к-рые проходят только в их помещениях?! или же их сети затрагивают ОИ МКД?!

Аватар пользователя
boogalooper
Стажер
Сообщений: 55
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 10:09
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#9 Сообщение boogalooper » 18 фев 2015, 14:35

ОДПУ стоят на отдельных вводах, которые, однако, находится в подвале МКД (который не является их собственностью). В помещениях юриков - только батареи. Ситуацию усложняет то что там 2 одпу на 5 нежилых помещений разных собственников.
Последний раз редактировалось boogalooper 18 фев 2015, 14:45, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Несколько ОДПУ по теплу

#10 Сообщение Митрофан Никитич » 18 фев 2015, 14:39

boogalooper писал(а):ОДПУ стоят на отдельных вводах, которые, однако, находится в подвале МКД (который не является их собственностью). В помещениях юриков - только батареи.

ну тогда получается, что жители так же пользуются теми же сетями, что и юрики (трубы, проходящие чз подвал) + через примыкающие стены так же получают тепло от юриков...се ля ви...
Все пользуются одними и теми же сетями и теплом - значит платят наравне за все пропорционально площади...
ПыСы. Надеюсь, Юрий на юриков не обидится :mrgreen:


Вернуться в «РАСЧЕТЫ ТАРИФА НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей