CRM-система для УК и ТСЖ

Договор управления или обслуживания

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 371
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 241 раза

Договор управления или обслуживания

#21 Сообщение Nadezhda T » 28 сен 2015, 12:56

ч.4 ст.162 ЖК РФ :Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Договор управления или обслуживания

#22 Сообщение burmistr » 28 сен 2015, 21:59

Агата писал(а):Источник цитаты А я всего лишь привожу пример из собственного опыта, к сожалению, это практика (смешение понятий НУ и ДУ) повсеместная.


Проблема еще и в том, что лекторы мотаясь по стране ранее написанные под непосред договора предлагают теперь для УК (кто в курсе - поймет о ком я)... Народ на эти договора ведется, а потом локти кусает...

ElenaLazarets
Новичок
Сообщений: 23
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 14:56
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 1 раз

Договор управления или обслуживания

#23 Сообщение ElenaLazarets » 20 окт 2015, 10:42

Агата писал(а):
хренвыговоришь писал(а):Агата, кривой договор всегда и признавали договором управления, а хотите обслуживание - создавайте не кривой.


Да, мы хотим обслуживание, более того, хотим на нем и остаться, но ЖК мешает.
Наш договор не кривой, если я правильно поняла, что вы имеете в виду. ОСС было, выбрали НУ 10 лет назад, заключили договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Тем не менее стабильно нас именуют УК, все постановления указывают на обязанности вытекающие из управления (т.е. ВСЁ), всем надзорным органам плевать на утвержденные собственниками перечни и выбранный способ управления, при обжаловании суды также не хотят видеть разницу между УК и обслуживающей организацией. Боремся, что остается!
Все решения судов в нашу пользу вынесены без учета способа управления, совершенно по другим основаниям.


Добрый день! У нас тоже есть договоры на обслуживание, дома на НУ через протокол, условия договора тоже через протокол. Но ГЖИ утверждает, что "отсутствие у общества статуса управляющей hufybpfwbb в смысле пункта 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ не исключает его ответственность как лица, выполняющего работы при непосредственном управлении домом" и выписывает штрафы. С судами у нас проблемы. Можете помочь, как оправдать себя, что за 3 рубля по договору мы не обязаны выполнять весь 290 минперечень?

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Договор управления или обслуживания

#24 Сообщение МЭМ » 20 окт 2015, 10:51

По ГК РФ есть понятие предмет договора . В предмет вкючить вид деятельности "управление мкд". А то: в обязанностях-управление мкд. Это не это !

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 263 раза

Договор управления или обслуживания

#25 Сообщение Агата » 20 окт 2015, 11:48

ElenaLazarets писал(а): как оправдать себя, что за 3 рубля по договору мы не обязаны выполнять весь 290 минперечень?


А вы согласились за 3 рубля??
Какие работы у вас включены в перечень, только те работы ПРИ НУ вы и обязаны выполнять, всё что в перечень не вошло - собственники делают сами (непосредственно) или с привлечением каких угодно организаций в любом количестве. Если вас наняли только для обслуживания, допустим, сантехнического оборудования, то нелогично спрашивать за уборку придомовой территории, не так ли?
У нас в этом плане проще доказать свою правоту в СОЮ, чем в арбитраже. Бросьте номера дел в АС (можно в личку)

Аватар пользователя
Sergey
Бывалый
Сообщений: 410
Возраст: 46
Зарегистрирован: 14 авг 2014, 13:55
Откуда: Кр. кр.
Благодарил (а): 54 раза
Поблагодарили: 113 раза

Договор управления или обслуживания

#26 Сообщение Sergey » 20 окт 2015, 14:21

burmistr писал(а):Источник цитаты Оплата напрямую в РСО законна лишь в случае, когда собственники приняли такое решение на ОСС. Но это никак не влияет на договор УК - РСО... На форуме много тех, кто наивно полагал, что раз есть "прямые" договора собственник - РСО при способе управления "управляющая организация"... Потом РСО пришло к ним в гости и ссылаясь на 124 ПП РФ показало, что исполнитель УК, а значит и долги УК...

Не пишите в открытой ветке, у нас РСО ещё не знают про это, а то уже давно прибежали! Могут же узнать ненароком!

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Договор управления или обслуживания

#27 Сообщение МЭМ » 20 окт 2015, 17:57

22с Уже УО сами сдались: весь сверхнормативный ОДН по водам выставили собственникам. ха-ха и послали всех в эротическое путешествие. (деликатно, правда).
В нашей столице установлены нормативы на одн по водам, т.е. весь сверхнорматив надлежит оплате ресурсникам УО. НО, наши УО весь сфкпхнорматив выставили для оплаты жителям. И независимо от способа управления и формы договора. 2we там , где закон, там и дышло.
Последний раз редактировалось МЭМ 21 окт 2015, 03:48, всего редактировалось 2 раз.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Договор управления или обслуживания

#28 Сообщение Ялиса » 20 окт 2015, 18:57

Уганда.где ты

Валеррррия
Активист
Сообщений: 259
Зарегистрирован: 14 янв 2015, 14:30
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 16 раза

Договор управления или обслуживания

#29 Сообщение Валеррррия » 28 окт 2015, 12:14

если протоколом выбрана УК, но с одним из собственников договор не заключен, собственник лежал в больнице 3 месяца и сейчас не желает оплачивать за оказанные ему услуги, ссылаясь на то, что договор межу Ук и им не заключен.
В ЖК указанно, что договор должен быть заключен с каждым собственником.
Как нам быть ?
подскажите пожалуйста?

phare
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 09:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 73 раза

Договор управления или обслуживания

#30 Сообщение phare » 28 окт 2015, 12:26

Валеррррия писал(а):Источник цитаты не желает оплачивать за оказанные ему услуги, ссылаясь на то, что договор межу Ук и им не заключен.

сошлитесь на п. 5 ч. 2 ст. 153 жк рф, что у собственника существует обязанность по оплате за ЖКУ


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей