CRM-система для УК и ТСЖ

Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Людмила Романенко
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 20 май 2014, 09:59
Благодарил (а): 1 раз

Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#1 Сообщение Людмила Романенко » 23 фев 2015, 15:36

У нас образовалась проблема.
Наше ТСЖ организовано в 2009 году, первоначально в него входило 31 дом (организация была спонтанна, быстра и произведена для начала капитального ремонт).
На данный период 30 мкд 2-х,3-х этажных, 16-ти, 30-ти квартирных домов стоят на одних сетях, а вот одна девятиэтажка расположена совершенно в другом конце города. В последний выходной было проведено собрание жильцов по образованию отдельного ТСЖ на этот дом. Нашелся умный, дельный самовыдвиженец, который хочет и может быть председателем. Но вот жильцы дома не хотят выходить из нашего ТСЖ, хотя мы пытались объяснить народу, что по ЖК не имеет право на существование такое ТСЖ с домами в разных концах города. Как нам поступить дальше? Если честно дом очень проблемный и нам бы без него было бы легче???

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#2 Сообщение Митрофан Никитич » 23 фев 2015, 17:59

Людмила Романенко писал(а):У нас образовалась проблема.
Наше ТСЖ организовано в 2009 году, первоначально в него входило 31 дом (организация была спонтанна, быстра и произведена для начала капитального ремонт).
На данный период 30 мкд 2-х,3-х этажных, 16-ти, 30-ти квартирных домов стоят на одних сетях, а вот одна девятиэтажка расположена совершенно в другом конце города. В последний выходной было проведено собрание жильцов по образованию отдельного ТСЖ на этот дом. Нашелся умный, дельный самовыдвиженец, который хочет и может быть председателем. Но вот жильцы дома не хотят выходить из нашего ТСЖ, хотя мы пытались объяснить народу, что по ЖК не имеет право на существование такое ТСЖ с домами в разных концах города. Как нам поступить дальше? Если честно дом очень проблемный и нам бы без него было бы легче???

И снова игра-угадайка...
Что прописано в ДУ?! Оговорено ли в Уставе товарищества каким образом его покидают члены?! И т.д. и т.п. :evil:
Расскажите юридические детали...так коллеги смогут помочь Вам быстрее и наиболее предметно :idea: :!:

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2774
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 739 раза
Поблагодарили: 1243 раза

Re: Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#3 Сообщение Ирина В. » 24 фев 2015, 08:54

В соответствии со статьей 57 Гражданского Кодекса РФ реорганизация юридического лица может быть произведена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Реорганизация проводится либо по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Реорганизация в форме разделения юридического лица или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц возможна также по решению суда.
Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется в формах:

1. слияния нескольких товариществ в одно;
2. присоединение одного или нескольких товариществ к
другому;
3. разделение товарищества на несколько новых;
4. выделение из товарищества (не прекращающего своей
деятельности) одного или нескольких товариществ;
5. преобразования товарищества из одной организационно-
правовой формы в другую.
Реорганизация является способом как прекращения юридических лиц, так и возникновения новых. При слиянии прекращается самостоятельное существование сливающихся организаций и на их базе образуется новое товарищество собственников жилья. При присоединении одно товарищество собственников жилья вливается в другое и таким образом перестает существовать как таковое, а это «другое» продолжает свое существование. При разделении на базе прекратившего свое существование товарищества собственников жилья возникают несколько новых товариществ. При выделении возникает новое товарищество собственников жилья, а то, из которого оно выделилось, продолжает свою деятельность. При преобразовании товарищество собственников жилья прекращает свое существование, а на его базе возникает новое юридическое лицо. Таким образом, в четырех случаях реорганизации из пяти товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность, причем в трех из них -при разделении, слиянии и преобразовании - наряду с прекращением возникает новое (при слиянии и преобразовании) или несколько новых (при разделении) юридических лиц. При выделении налицо возникновение одного или нескольких новых товариществ собственников жилья .
Реорганизация товарищества собственников жилья, в какой бы форме она не осуществлялась, влечет за собой переход прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к одному или нескольким новым образованиям в порядке правопреемства. Правопреемство, которое имеет место при реорганизации товарищества собственников жилья, можно отнести к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица (лиц). При этом правила о необходимости регистрации соответствующих прав на имя правообладателя сохраняют силу.
Переходят и те права и обязанности, которые не признаются и (или) оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены. Возможные споры будут в дальнейшем разрешаться между правопреемниками в установленном законом общем порядке.
Может так. Форма управления домом, за которую голосовали жители, сохраняется и усё..Вы реорганизуете свое ТСЖ.

Людмила Романенко
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 20 май 2014, 09:59
Благодарил (а): 1 раз

Re: Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#4 Сообщение Людмила Романенко » 02 мар 2015, 15:28

Ирина В. писал(а):
В соответствии со статьей 57 Гражданского Кодекса РФ реорганизация юридического лица может быть произведена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Реорганизация проводится либо по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Реорганизация в форме разделения юридического лица или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц возможна также по решению суда.
Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется в формах:

1. слияния нескольких товариществ в одно;
2. присоединение одного или нескольких товариществ к
другому;
3. разделение товарищества на несколько новых;
4. выделение из товарищества (не прекращающего своей
деятельности) одного или нескольких товариществ;
5. преобразования товарищества из одной организационно-
правовой формы в другую.
Реорганизация является способом как прекращения юридических лиц, так и возникновения новых. При слиянии прекращается самостоятельное существование сливающихся организаций и на их базе образуется новое товарищество собственников жилья. При присоединении одно товарищество собственников жилья вливается в другое и таким образом перестает существовать как таковое, а это «другое» продолжает свое существование. При разделении на базе прекратившего свое существование товарищества собственников жилья возникают несколько новых товариществ. При выделении возникает новое товарищество собственников жилья, а то, из которого оно выделилось, продолжает свою деятельность. При преобразовании товарищество собственников жилья прекращает свое существование, а на его базе возникает новое юридическое лицо. Таким образом, в четырех случаях реорганизации из пяти товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность, причем в трех из них -при разделении, слиянии и преобразовании - наряду с прекращением возникает новое (при слиянии и преобразовании) или несколько новых (при разделении) юридических лиц. При выделении налицо возникновение одного или нескольких новых товариществ собственников жилья .
Реорганизация товарищества собственников жилья, в какой бы форме она не осуществлялась, влечет за собой переход прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к одному или нескольким новым образованиям в порядке правопреемства. Правопреемство, которое имеет место при реорганизации товарищества собственников жилья, можно отнести к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица (лиц). При этом правила о необходимости регистрации соответствующих прав на имя правообладателя сохраняют силу.
Переходят и те права и обязанности, которые не признаются и (или) оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены. Возможные споры будут в дальнейшем разрешаться между правопреемниками в установленном законом общем порядке.
Может так. Форма управления домом, за которую голосовали жители, сохраняется и усё..Вы реорганизуете свое ТСЖ.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1011
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Re: Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#5 Сообщение ДонКихот » 13 мар 2015, 11:10

Людмила Романенко писал(а):Наше ТСЖ организовано в 2009 году, первоначально в него входило 31 дом (организация была спонтанна, быстра и произведена для начала капитального ремонт).
...
а вот одна девятиэтажка расположена совершенно в другом конце города.


Написать, что был нарушен ЖК при создании ТСЖ - значит не ответить на Ваш вопрос "Что делать".

Даже в старых редакциях ЖК многодомное ТСЖ можно было создавать только в соседних домах, близко расположенных! Как вас зарегистрировали?

Теперь можно только проводить реорганизацию. А она должна производится по новым правилам, т.е. не свыше 30 квартир. Т.е. Ваше ТСЖ из-за этого дома должно всё развалиться.

Мой дом в 2013 году тоже хотели "исключить" из ТСЖ. Но такого закон не предусматривает. Только реорганизацией, и на новых условиях.

А чего Вы торопитесь? До 1 июля 2016 года всё-равно придется реорганизовываться в однодомные!

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2774
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 739 раза
Поблагодарили: 1243 раза

Re: Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#6 Сообщение Ирина В. » 13 мар 2015, 13:52

ДонКихот писал(а):
Людмила Романенко писал(а):Наше ТСЖ организовано в 2009 году, первоначально в него входило 31 дом (организация была спонтанна, быстра и произведена для начала капитального ремонт).
...
а вот одна девятиэтажка расположена совершенно в другом конце города.


Написать, что был нарушен ЖК при создании ТСЖ - значит не ответить на Ваш вопрос "Что делать".

Даже в старых редакциях ЖК многодомное ТСЖ можно было создавать только в соседних домах, близко расположенных! Как вас зарегистрировали?

Теперь можно только проводить реорганизацию. А она должна производится по новым правилам, т.е. не свыше 30 квартир. Т.е. Ваше ТСЖ из-за этого дома должно всё развалиться.

Мой дом в 2013 году тоже хотели "исключить" из ТСЖ. Но такого закон не предусматривает. Только реорганизацией, и на новых условиях.

А чего Вы торопитесь? До 1 июля 2016 года всё-равно придется реорганизовываться в однодомные!

А она должна производится по новым правилам, т.е. не свыше 30 квартир.
Это откуда :o

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1011
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Re: Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов

#7 Сообщение ДонКихот » 13 мар 2015, 20:38

Ирина В. писал(а):
ДонКихот писал(а):... А она должна производится по новым правилам, т.е. не свыше 30 квартир.
Это откуда :o

Сейчас проверил - действительно был не прав! Отменили уже 30 квартир!

от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ
...
4) в пункте 1 части 2 статьи 136 слова ", количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать" исключить;

Статья 5.1
Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.".

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70701074/#block_1#ixzz3UHtrR0Z4


Остались "...сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах".

А, вспомнил! Это Минстрой предлагал - но уже 100 квартир, а не 30. Здесь у Бурмистра это было, обсуждали предложения.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость