CRM-система для УК и ТСЖ

Положение о цене договора.

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Положение о цене договора.

#1 Сообщение lippet » 26 фев 2015, 11:55

Переписываем договора на управление перед лицензированием с утверждением на общем собрании. Основной упор делаем на положение о цене договора. На этом доме была стоимость тех содержания в размере 9 рублей. Нас штрафанул роспотребнадзор за выделение лифта и тбо из размера платы за тех содержание, поскольку по 491 постановлению это все входит в тех содержание. Раньше выставляли по факту.

Важно! мы проводим собрания по утверждению проекта договора в новой редакции и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Мы не поднимаем фактическую стоимость, просто приводим все в порядок, пытаемся, по крайней мере :D
Коллеги прошу, проверьте за мной, что я нацарапал:

5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.
5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
5.5. Суммарный размер цены договора (в квитанции отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора с учетом платы за лифт и вывоз ТБО). К размеру суммарного размера цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора на управление, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.
5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника:
5.6.1.1 за виды работ и услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб.
5.6.1.2 за техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 1,64 руб.
5.6.1.3 за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.

5.6.1.4 за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора.
5.6.1.5 за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренные в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений: отдельной позицией (строчкой) в выставляемом собственникам платежном документе, в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании.
5.6.1.6 С собственника нежилого помещения за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Положение о цене договора.

#2 Сообщение burmistr » 26 фев 2015, 23:41

lippet писал(а):Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.


Сыро... Цена договора не может составлять суммарную стоимость всех обязательных работ, так как это по сути означает, что я как собственник должен Вам оплатить все виды работ по 290 ПП РФ...

lippet писал(а):5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов


Эт как? Вы и налог на прибыль (УСН) и НДС хотите запихать? :shock:

lippet писал(а):5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.


Влетите по одностороннему изменению цены договора - практики тьма...

lippet писал(а):5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.


Я б тут уже писал про стоимость управления, раз Вы под новый ЖК пишете. Курите новую редакцию 162й статьи ЖК РФ...

lippet писал(а):5.5. Суммарный размер цены договора


Я это понимаю не как Вы написали, а как коммуналка + СиР + капремонт. Вот это суммарный размер цены договора...

Честно - Вы перемудрили в формулировках... Я б взял у коллег формулировки (сайт реформаЖКХ Вам в помощб) или в конструкторе договоров (на форуме есть).

Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 30
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Положение о цене договора.

#3 Сообщение Ксения Мартемьянова » 27 фев 2015, 06:06

А мы вот так порядок определения цены договора прописали) Может пригодится что то))


4.1. Порядок определения цены договора включает определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества (далее – услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества). Размер платы за коммунальные услуги – за поставку в дом тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа, электроэнергии и стока бытовых вод, определяется в соответствии с действующим законодательством и нормативно правовыми актами.
4.2. Определение размера платы на содержание и ремонт общего имущества производится в порядке:
- на основании актов осмотров общего имущества, с учетом установленного Правительством РФ минимального перечня услуг и работ, Управляющая организация разрабатывает и представляет Собственникам для рассмотрения на общем собрании предложения по содержанию и ремонту общего имущества на очередной календарный год с расчетом размера платы, произведенным на основании требований законодательства РФ, методических рекомендаций ЦМЭП, ФЕРов и ТЕРов, федеральных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, рыночной стоимости товаров и услуг, величины индексов-дефляторов сметной стоимости ремонта, предложений на рынке труда, размера налогов и социальных взносов, величины прожиточного минимума и результатов фотохронометрического наблюдения;
- Собственники проводят общее собрание, утверждают на нем перечень услуг, работ и соразмерную плату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- протокол общего собрания и утвержденный перечень услуг и работ на содержание и ремонт общего имущества Собственники направляют в Управляющую организацию для исполнения.
4.3. Если Собственники не провели общее собрание, не предоставили в Управляющую организацию утвержденный перечень услуг и работ на очередной календарный год, то с начала года содержание и ремонт общего имущества осуществляется по перечню предыдущего года с добавлением услуг и работ из утвержденных правительством РФ Стандартов и Минимального перечня, если данные услуги и работы не были включены в перечень раньше, и по размеру платы за эти услуги и работы, индексированному на размер официально объявленного (утвержденного) индекса инфляции.
4.4. Если Собственники помещений провели общее собрание и предоставили в Управляющую организацию утвержденный перечень услуг и работ по не соразмерным и финансово не обоснованным размерам платы за эти услуги и работы письменно, то перечень и размер платы на следующий год устанавливается в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7621
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3542 раза

Re: Положение о цене договора.

#4 Сообщение Ялиса » 27 фев 2015, 06:35

Юра, а ты как хотел бы, все налоги из своего кармана? Естественно,что включая все налоги, но только это прописывать не нужно, по моему мнени.
То,что перемудрили согласна.
Напишите проще, стоимость услуг по сдержанию общего имущества..... рублей за 1 кв.м. Приложение № ...... А в приложении распишите тариф(ставку) по видам услуг, разовости, стоимости. Не надо все в договор.
У Ксении меня очень смущает пункт 4,3. и последующий. Все таки,если вы цену устанавливаете, то будьте добры проссчитать всю потребность дома в ремонте,не учли - ваши проблеммы, дорогая УК

Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 30
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Положение о цене договора.

#5 Сообщение Ксения Мартемьянова » 27 фев 2015, 06:55

У Ксении меня очень смущает пункт 4,3. и последующий. Все таки,если вы цену устанавливаете, то будьте добры проссчитать всю потребность дома в ремонте,не учли - ваши проблеммы, дорогая УК[/quote]

Пока проблем не было. Собственники возмущены только этими пунктами)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Положение о цене договора.

#6 Сообщение burmistr » 27 фев 2015, 07:47

Какими возмущены?

Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 30
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Положение о цене договора.

#7 Сообщение Ксения Мартемьянова » 27 фев 2015, 07:53

п. 4.3. про индексирование размера платы!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Положение о цене договора.

#8 Сообщение burmistr » 27 фев 2015, 07:56

Ксения Мартемьянова писал(а):п. 4.3. про индексирование размера платы!

Ну тут они правы... Чуть позже отпишусь...

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Положение о цене договора.

#9 Сообщение lippet » 02 мар 2015, 21:05

В итоге печатаем так
[spoiler="Условие про цену договора"]5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.
5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
5.5. Суммарный размер цены договора (в платежном документе отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора, включая плату за техническое обслуживание лифтов и вывоз ТБО). К суммарному размеру цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора управления, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.
5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника:
5.6.1.1 за виды работ и услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб.
5.6.1.2 за техническое обслуживание лифтов в соответствии с положением заключенного договора на техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 3,64 руб.
5.6.1.3 за вывоз твердых бытовых отходов согласно условиям заключенного договора на вывоз твердых бытовых отходов, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.
5.6.2. Дополнительно отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе:
5.6.2.1 за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора.
5.6.2.2 за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренные в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений (при наличии): в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании.
5.6.2.3 за вывоз крупногабаритного мусора (при наличии): пропорционально площади приобретенного помещения, согласно условиям заключенного договора на вывоз крупногабаритного мусора и акту выполненных работ.
5.6.2.4 с собственника нежилого помещения за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда.[/spoiler].
Индексация, на мой взгляд применима, поскольку договор сроком на три года, и на каждый последующий год своя ставка. Хотя если даже не прокатит, не проиграем, проведем через ОСС.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20937
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Положение о цене договора.

#10 Сообщение burmistr » 02 мар 2015, 22:16

lippet писал(а):5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов


Видел несколько претензий проверяющих по включению налога на прибыль...

lippet писал(а):5.5. Суммарный размер цены договора (в платежном документе отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора, включая плату за техническое обслуживание лифтов и вывоз ТБО). К суммарному размеру цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора управления, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.


А не проще прописать порядок так:
1) В обязанности УК включить пунктик о том, что УК должна в такой то срок предоставить на утверждение перечень.
2) В обязанности собственников - утверждение п.1 в редакции УК или своей редакции
3) При отсутствиии п.2 - индексация...

Сразу уходим от односторонней индексации. Жители сами раздолбаи и мы не виноваты...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей