CRM-система для УК и ТСЖ

Положение о цене договора.

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1064
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 506 раза

Re: Положение о цене договора.

#11 Сообщение ИгорьЯр » 02 мар 2015, 22:46

burmistr писал(а):
lippet писал(а):5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов


Видел несколько претензий проверяющих по включению налога на прибыль...

lippet писал(а):5.5. Суммарный размер цены договора (в платежном документе отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора, включая плату за техническое обслуживание лифтов и вывоз ТБО). К суммарному размеру цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора управления, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.


А не проще прописать порядок так:
1) В обязанности УК включить пунктик о том, что УК должна в такой то срок предоставить на утверждение перечень.
2) В обязанности собственников - утверждение п.1 в редакции УК или своей редакции
3) При отсутствиии п.2 - индексация...

Сразу уходим от односторонней индексации. Жители сами раздолбаи и мы не виноваты...

возникает вопрос как и кому вручать этот перечень и цены на согласование и утверждение...
если есть совет дома то понятно
а нет совета дома?тогда как...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Re: Положение о цене договора.

#12 Сообщение Ялиса » 03 мар 2015, 06:27

я так понимаю,что вручать инициатору собрания.

Аватар пользователя
Ксения Мартемьянова
Новичок
Сообщений: 45
Возраст: 30
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 07:21
Откуда: Томск
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: Положение о цене договора.

#13 Сообщение Ксения Мартемьянова » 03 мар 2015, 07:18

Если нет Совета дома, то вручаем самому активному жителю (который любит покапаться в работе УК), а уж если он отказывается получать, то отправляем ему заказным письмом с описью вложений.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16630 раза

Re: Положение о цене договора.

#14 Сообщение burmistr » 03 мар 2015, 07:38

Ксения Мартемьянова писал(а):Если нет Совета дома, то вручаем самому активному жителю (который любит покапаться в работе УК), а уж если он отказывается получать, то отправляем ему заказным письмом с описью вложений.


Ну да... при описанных мной условиях индексация пройдет. Если же просто вписать её - шансов очень мало, что проверяющие ее не оспорят. Практики тьма...

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Положение о цене договора.

#15 Сообщение Vlada » 03 мар 2015, 12:20

burmistr писал(а):К суммарному размеру цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора управления, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.

Я вот тут задумалась, на какой индекс выгоднее увеличивать цену - на индекс ставки рефинонсиорования или индекс потребительских цен.
Если сейчас сравнивать ставка рефинансирования - 8,25%, а индекс потребительских цен на конец 2014 г. -11,4%, а прогноз на 2015г. - 12,2%.
Лучше индекс потребительских цен.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Re: Положение о цене договора.

#16 Сообщение Ялиса » 03 мар 2015, 15:03

вы просто дефолт 98 года не помните. вот там была такая ставка рефинансирования! :D

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: Положение о цене договора.

#17 Сообщение Vlada » 03 мар 2015, 15:27

Ялиса писал(а):вы просто дефолт 98 года не помните. вот там была такая ставка рефинансирования!

Я в школе ещё училась :D

Аватар пользователя
Nadezhda T
Бывалый
Сообщений: 365
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 10:28
Благодарил (а): 85 раза
Поблагодарили: 235 раза

Re: Положение о цене договора.

#18 Сообщение Nadezhda T » 03 мар 2015, 15:36

Вот прекрасное определение по индексации. Может кому пригодится.
Вложения
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного.rtf
(99.47 KiB) Загружено 106 раз

lippet
Новичок
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 26 сен 2014, 07:41
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 10 раза

Re: Положение о цене договора.

#19 Сообщение lippet » 03 мар 2015, 19:55

Товарищи, я по поводу индексации опирался на 411 Приказ министерства строительства и ЖКХ "О примерных условиях договора управления МКД". Понятно, что носит рекомендательный характер, но чтиво интересное:
[spoiler="Читаем пункт девятый этой методички"]п. 9. Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения.

Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:

а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на указанный в договоре управления период исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 3 настоящих примерных условий, в том числе с учетом целевых средств, предназначенных для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также условиями договора управления;
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... 9098/#1000#ixzz3TLGoTeL4[/spoiler]
Решение Ханты-Мансийского апеляционного суда напоминает судебный процесс в х/ф Левиафан :D . Ни на что не намекаю, считаю, что индексация поможет в первую очередь собственникам. Раньше поднимали раз в три-четыре года, и сразу на 30-40 процентов, как то тоже не по-людски.

К вопросу, почему ставка ЦБ. Она устанавливается нормативно-правовым актом, инфляция у нас, если не ошибаюсь, вещь оценочная, НПА не устанавливается и не фиксируется, по различным подсчетам и мнениям цифра скачет. Росстату можно верить или нет. ЦБ мы верить обязаны! :D

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16630 раза

Re: Положение о цене договора.

#20 Сообщение burmistr » 03 мар 2015, 19:58

411пр тот ещё перл. Думаю писалось Жилкомаудитом...

В суде на него не сошлешься... Факт


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей