CRM-система для УК и ТСЖ

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#1 Сообщение Клабер » 26 фев 2015, 15:00

Нужно создать ТСЖ. Какие вопросы должны быть в повестке для голосования?
1. Выборы председателя.
2. Выбор секретаря собрания.
3. Избрание счетной комиссии.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом:
- Товарищество собственников жилья
5.
А что дальше?

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#2 Сообщение Ирина В. » 26 фев 2015, 15:12

У меня было так:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
4. Утверждение устава и названия Товарищества собственников жилья.
5. Выбор правления ТСЖ
6. Выбор председателя правления ТСЖ
Сейчас смотрю, кривовато, но это были первые шаги. Еще, если есть рядом дом, который тоже хочет организовать ТСЖ, делайте это одновременно и будет многодомное ТСЖ.

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#3 Сообщение Клабер » 26 фев 2015, 15:16

а регистрация, на кого возлагается, на собрании оговаривается и откуда будет оплачиваться?

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Re: Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#4 Сообщение Ирина В. » 26 фев 2015, 15:26

Сидоров Евгений писал(а):а регистрация, на кого возлагается, на собрании оговаривается и откуда будет оплачиваться?

Регистрировала я, как уже выбранный председатель. Кинула клич по дому "надо денег", собрали. Но если не вариант, потом их можно вернуть авансовым отчетом, прежде, потратив свои кровные.
Кроме тех, что собрали по дому, вложила своих 11 тыс., вернула авансовым.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4375
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#5 Сообщение Гость с Урала » 01 мар 2015, 20:55

Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено…

Далее тезисно:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья
4. Создание Товарищества собственников жилья
5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья.
6. Выбор правления ТСЖ.
7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)
8. Утверждение перечня ОИ МКД (к договору)
9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется).
10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ)
11. Расторжение действующего договора управления (если он был), с указанием конкретного срока

Попутно:
12. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС, путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (чтобы потом не умчаться)
13. Утверждение проекта договора управления МКД (для заключения с собственниками не вступившими в ТСЖ).
14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи.
и т.д...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4375
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2567 раза

Re: Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#6 Сообщение Гость с Урала » 01 мар 2015, 22:20

Да и не забываем про поправки к КГ РФ (в части ТСН)... Тут пока полный вакуум )))

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#7 Сообщение Ирина В. » 03 мар 2015, 07:59

Гость с Урала писал(а):Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено…

Далее тезисно:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья
4. Создание Товарищества собственников жилья
5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья.
6. Выбор правления ТСЖ.
7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)
8. Утверждение перечня ОИ МКД (к договору)
9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется).
10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ)
11. Расторжение действующего договора управления (если он был), с указанием конкретного срока

Попутно:
12. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС, путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (чтобы потом не умчаться)
13. Утверждение проекта договора управления МКД (для заключения с собственниками не вступившими в ТСЖ).
14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи.
и т.д...
Зачем все это тащить в налоговую?? Я написала вопросы для регистрации ТСЖ в налоговой. Начиная с 7 вопроса, отдельный протокол!!
6. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)
Идеальный вариант, когда председателя выбирает собрание. Ну да, пусть Вася из 7 подъезда помотает душу в налоговой, категорически не согласна, регистрация за председателем. Нотариус заверяет подписи председателя и правления, в ЕГРЮЛ вносят их же данные, какой смысл в закреплении права регистрации ОСС?

Добавлено спустя 45 minutes 12 seconds:
У меня было так:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
4. Утверждение устава и названия Товарищества собственников жилья.
5. Выбор правления ТСЖ
6. Выбор председателя правления ТСЖ
Протокол №1 от 05.2013, регистрация 09.2013, уведомление в УК, соглашение с УК на месяц обслуживания дома. Собрание 09.2013 об утверждении акта осмотра дома, плана работ, сметы доходов/ расходов, проекта ДУ, размер СиР, выбор ревизионной, вознаграждение председателю (отдельный протокол), оплата за коммунальные сверхнорматива и по п.6.3 ст. 155. Правление- наделить полномочиями......председателя ТСЖ, утвердить должносную инструкцию председателя. За этот месяц открыла счета, оформила протоколы, написала приказы, развезла уведомления об открытии счетов (теперь не надо), заключила все договора с РСО, отметилась во всех инстанциях, утрясла все с УК и с 01.10.13 начали полноценно работать. Может чего и забыла упомянуть.

alexeysm74
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 19 дек 2015, 13:04

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#8 Сообщение alexeysm74 » 22 дек 2016, 00:09

Интересно, а общее собрание собственников помещений МКД вправе решать вопросы входящие в компетенцию ТСЖ?
По моему мнению, вопрос о выборе способа управления МКД относиться к ОСС помещений МКД, а выбор правления к ОС членов ТСЖ. и прежде чем выбирать правление ТСЖ, нужно написать заявления о вступлении в ТСЖ.

Так же считаю, что вопросы о выборе формы управления МКД ТСЖ и создание ТСЖ - это разные вопросы, т.к. можно его не создавать, а вступить в уже существующее ТСЖ.

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2738
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 722 раза
Поблагодарили: 1219 раза

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#9 Сообщение Ирина В. » 22 дек 2016, 09:11

alexeysm74 писал(а):Интересно, а общее собрание собственников помещений МКД вправе решать вопросы входящие в компетенцию ТСЖ?
По моему мнению, вопрос о выборе способа управления МКД относиться к ОСС помещений МКД, а выбор правления к ОС членов ТСЖ. и прежде чем выбирать правление ТСЖ, нужно написать заявления о вступлении в ТСЖ.

Так же считаю, что вопросы о выборе формы управления МКД ТСЖ и создание ТСЖ - это разные вопросы, т.к. можно его не создавать, а вступить в уже существующее ТСЖ.
Угу, кого будет налоговая вписывать в ЕГРЮЛ, если не выбрали председателя, в какое ТСЖ писать заявление о вступлении и потом выбирать правление, если ТСЖ не зарегистрируют без председателя. Все от кривого ЖК РФ.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1574
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 411 раза
Поблагодарили: 941 раза

Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.

#10 Сообщение Александр7272 » 22 дек 2016, 09:19

Ирина В. писал(а):Источник цитаты Идеальный вариант, когда председателя выбирает собрание.

Придерживаюсь прямо противоположного мнения. Данный вариант идеален только для председателя.
Выбранного собранием председателя и переизбрать может только собрание. Загоняете себя в ловушку.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость