CRM-система для УК и ТСЖ

Прекращение обслуживания МКД

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Red74
Бывалый
Сообщений: 357
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 12:01
Благодарил (а): 30 раза
Поблагодарили: 126 раза

Прекращение обслуживания МКД

#1 Сообщение Red74 » 27 фев 2015, 10:02

Добрый день, коллеги!
В связи с окончанием срока действия договора управления (мы - УО) решили прекратить обслуживание МКД.
Позвонили в УЖКХ города для консультации по выставлению данного дома на конкурс.
Там дама на голубом глазу заявила, что просто так прекратить обслуживание мы не можем, взять на конкурс они его не могут и мы должны обслуживать этот МКД до того времени, пока собственники сами не захотят с нами расстаться...
Что делать и как быть?
Ну и до кучи - вложение
Вложения
a9724a11b2abec038a331be03f33deef7b814e20bc5370ce62f2936600eeddd8.jpg

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Прекращение обслуживания МКД

#2 Сообщение Агата » 27 фев 2015, 10:56

Если предупредили о намерении НЕ продлевать договор за 30 дней, тогда претензий быть не может.
Хотя, исходя из приведенного решения, важна еще и формулировка в договоре о продлении его на следующий срок. У нас в договоре стоит, "если НИ ОДНА ИЗ СТОРОН не заявит о намерении расторгнуть", а в рассматриваемой во вложенном решении ситуации было "если СОБСТВЕННИКИ не заявят о намерении расторгнуть".
Лично моё мнение - окончание срока действия договора является безусловным основанием для прекращения обязательств по нему, т.е. речь идет даже не о расторжении - это некорректная формулировка.
Вложения
Апелляционное определение Челябинского областного суда по прекращению ДУ по сроку.rtf
(45.53 KiB) Загружено 469 раз

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Прекращение обслуживания МКД

#3 Сообщение Митрофан Никитич » 27 фев 2015, 10:59

Red74 писал(а):Добрый день, коллеги!
В связи с окончанием срока действия договора управления (мы - УО) решили прекратить обслуживание МКД.
Позвонили в УЖКХ города для консультации по выставлению данного дома на конкурс.
Там дама на голубом глазу заявила, что просто так прекратить обслуживание мы не можем, взять на конкурс они его не могут и мы должны обслуживать этот МКД до того времени, пока собственники сами не захотят с нами расстаться...
Что делать и как быть?
Ну и до кучи - вложение

После истечения срока ДУ, он автоматически ПРЕКРАЩАЕТ своё действие, если в нём не прописаны иные условия (типа автоматической пролонгации и т.п.), о чём Вы обязаны уведомить вторую сторону (т.е. собственников), в случае нежелания продлевать его на тех же условиях... Так что, если у Вас в договоре предусмотрены и четко прописаны условия его расторжения - пусть прокуратура и администрация тихо курят в сторонке... :!:
А трактовка ими НПА в своих интересах - это как бы превышение (злоупотребление) должностных полномочий... :twisted:

Добавлено спустя 14 minutes 38 seconds:
У Вас речь идет точно об окончании срока действия договора?! Тогда...
Статья 425 ГК РФ. Действие договора
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Агата писал(а):У нас в договоре стоит, "если НИ ОДНА ИЗ СТОРОН не заявит о намерении расторгнуть", а в рассматриваемой во вложенном решении ситуации было "если СОБСТВЕННИКИ не заявят о намерении расторгнуть".

п. 6. статьи 162 ЖК РФ
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Заявление ЛЮБОЙ стороны есть => основания для продления договора так же отсутствуют :!:

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Re: Прекращение обслуживания МКД

#4 Сообщение Агата » 27 фев 2015, 13:55

Арон Мульман писал(а):Агата писал(а):
У нас в договоре стоит, "если НИ ОДНА ИЗ СТОРОН не заявит о намерении расторгнуть", а в рассматриваемой во вложенном решении ситуации было "если СОБСТВЕННИКИ не заявят о намерении расторгнуть".

п. 6. статьи 162 ЖК РФ
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Заявление ЛЮБОЙ стороны есть => основания для продления договора так же отсутствуют


Я придерживаюсь такого же мнения, а вот суд в приведенном решении сделал акцент именно на эту формулировку (лишний раз подтверждает общее мнение о СОЮ).
Удивлена, если честно, этой позицией, уж по сроку-то споров вроде не должно быть. Мы "плохие" дома дотягиваем до окончания срока и прощаемся. На досрочное расторжение не решаемся, уж сильно много практики проигрышной

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4430
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2616 раза

Re: Прекращение обслуживания МКД

#5 Сообщение Гость с Урала » 05 мар 2015, 16:05

Red74 писал(а):Добрый день, коллеги!
В связи с окончанием срока действия договора управления (мы - УО) решили прекратить обслуживание МКД.
Позвонили в УЖКХ города для консультации по выставлению данного дома на конкурс.
Там дама на голубом глазу заявила, что просто так прекратить обслуживание мы не можем, взять на конкурс они его не могут и мы должны обслуживать этот МКД до того времени, пока собственники сами не захотят с нами расстаться...
Что делать и как быть?

Если соблюдены условия договора и процедура уведомления, то махать ручкой и расставаться (нет у них тогда оснований Вас удерживать)...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость